Gestión de apartamentos y pisos turísticos en Valencia
Calcula el potencial de tu piso turístico en Valencia con Winahost
Sabemos cómo gestionar tu piso turístico en Valencia, de Ruzafa al Cabanyal
Winahost es una empresa de gestión integral de apartamentos y pisos turísticos en Valencia. Nuestro equipo local coordina la comercialización, el pricing dinámico, la atención al huésped y la operativa diaria de la propiedad, mientras tú, como propietario, mantienes acceso en todo momento a la información y al rendimiento de tu inmueble. Sabemos cómo se mueve Valencia a lo largo del año: según el Observatorio Winahost, el verano es la temporada fuerte (julio tiene la tarifa media más alta, 121 € por noche, y agosto la mayor ocupación, 78,5 %), en marzo las Fallas disparan la tarifa (109 € de media) y diciembre y enero son los meses más tranquilos (53,7 % y 55,9 %). Conocemos sus zonas de mayor demanda, Ruzafa, El Carmen, Benimaclet, la Ciudad de las Artes, Patraix o el Cabanyal, con su estacionalidad y su potencial real, para que tu propiedad funcione mejor desde el primer día. Tanto si tienes un piso turístico, una vivienda de uso turístico o un pequeño edificio, estudiamos tu caso y nos encargamos de la gestión para que no tengas que ocuparte del día a día.
Tu propiedad tiene potencial.
Calcula tus ingresos →Empresa de gestión de apartamentos y pisos turísticos en Valencia
Combinamos tecnología, datos de mercado y un equipo local que conoce Valencia para gestionar tu propiedad de principio a fin. Tú decides el nivel de implicación; nosotros nos ocupamos del día a día para optimizar el rendimiento de tu piso o apartamento turístico. Esa combinación nos permite:
- Adaptar la estrategia de precios al mercado de Valencia con pricing dinámico basado en datos.
- Coordinar la atención al huésped y la comunicación en varios idiomas.
- Gestionar las reservas y la distribución en Airbnb, Booking y otras plataformas.
- Organizar la operativa de la propiedad: check-in, limpieza, lavandería e incidencias.
- Ofrecer seguimiento e información de ingresos al propietario.
Gestión de alquiler vacacional en Valencia, zona a zona
Valencia no se reparte como Madrid o Barcelona: además del centro histórico, funcionan bien los barrios junto al mar y zonas con mucha vida local como Ruzafa o Benimaclet. Estas son las zonas donde nos ocupamos de la gestión de propiedades turísticas.ⓘ
Ruzafa
Alta demanda internacional y buena rotación durante gran parte del año. Una de las zonas más sólidas para pisos turísticos en Valencia.
El Carmen
Zona histórica con fuerte atractivo cultural, ideal para alojamientos turísticos con encanto y buena ubicación.
Benimaclet
Perfil mixto y gran proyección. Interesante para estrategias más flexibles y estancias de distinta duración.
Ciudad de las Artes
Área muy reconocible, con demanda vinculada a turismo familiar y visitas de ocio.
Foto: Enrique Íñiguez Rodríguez / Wikimedia Commons / CC BY-SA 3.0Patraix
Zona residencial con menos saturación y potencial interesante según tipología de vivienda.
Cabanyal/Malvarrosa
Barrio de playa con alta demanda estival y ambiente auténtico de pescadores reconvertido en zona turística de moda.
Ruzafa
Alta demanda internacional y buena rotación durante gran parte del año. Una de las zonas más sólidas para pisos turísticos en Valencia.
El Carmen
Zona histórica con fuerte atractivo cultural, ideal para alojamientos turísticos con encanto y buena ubicación.
Benimaclet
Perfil mixto y gran proyección. Interesante para estrategias más flexibles y estancias de distinta duración.
Ciudad de las Artes
Área muy reconocible, con demanda vinculada a turismo familiar y visitas de ocio.
Foto: Enrique Íñiguez Rodríguez / Wikimedia Commons / CC BY-SA 3.0Patraix
Zona residencial con menos saturación y potencial interesante según tipología de vivienda.
Cabanyal/Malvarrosa
Barrio de playa con alta demanda estival y ambiente auténtico de pescadores reconvertido en zona turística de moda.
¿Tu zona no está en la lista?
Gestionamos en toda Valencia y alrededores. Consulta disponibilidad sin compromiso.
¿Cuánto genera un apartamento turístico en Valencia?
Importe neto para el propietario, ya descontadas las comisiones de las plataformas y de Winahost. Las cifras de mercado de arriba son ingresos brutos.
Consulta el análisis completo de ingresos del alquiler turístico en Valencia y otras ciudades españolas, con datos de mercado por ciudad.
De Fallas al invierno: cómo se mueve un piso turístico en Valencia
Valencia tiene cuatro temporadas muy distintas y cada una pide algo diferente al gestionar tu piso.
Fallas
109 € por noche
El precio da el primer salto del año. Las semanas de Fallas se reservan con meses de antelación y conviene tener el calendario abierto y la tarifa ajustada desde enero.
Playa y verano
79 % de ocupación en agosto
Julio tiene la tarifa más alta del año (121 €) y agosto la mayor ocupación. Aquí ganan los pisos cerca del mar, del Cabanyal a la Malvarrosa.
El otoño que se alarga
77 % de ocupación en octubre
La ocupación se mantiene casi como en verano, con precios algo más bajos. Es la época de las escapadas urbanas y de quien viene a Ruzafa o al Carmen.
Los meses tranquilos
54 % en diciembre
La ocupación baja de verdad. Es cuando más se nota bajar el precio a tiempo, y cuando a muchos propietarios les encaja el alquiler de temporada.
Fuente: Observatorio Winahost, con datos de AirDNA (media de cada mes en toda la serie).
Qué da cada zona de Valencia
Tipo de viajero, temporada y potencial de las zonas donde trabajamos.
Gestión integral de apartamentos turísticos en Valencia: cómo trabajamos
Todo lo que necesita tu piso, adaptado al calendario de Valencia:
Anuncio y precios
- Anuncio optimizado en Airbnb, Booking y más de 10 canales
- Tarifas que suben en Fallas y en verano y se ajustan en los meses tranquilos
- Precio revisado cada día con datos de demanda
Huéspedes
- Check-in, verificación de identidad y registro de viajeros
- Atención 24/7 en varios idiomas
- Normas de convivencia pensadas para edificios con vecinos
Limpieza y mantenimiento
- Limpieza profesional tras cada estancia
- Ropa de cama y lavandería
- Averías y reparaciones, siempre con tu visto bueno
En Valencia, como en todas partes, cobramos sobre el neto: de cada reserva se restan antes la limpieza y lo que se queda la plataforma, y solo sobre lo que queda aplicamos nuestro porcentaje. Sin cuotas mensuales ni costes de entrada; en invierno, cuando hay menos reservas, también pagas menos.
Solicitar estudio gratuitoAlquilar tu piso en Valencia: las tres opciones, con números
| Alquiler tradicional | Autogestión Airbnb | Con Winahost | |
|---|---|---|---|
| Ingresos medios/mes | 1.141€ | 1.200-1.500€ | 1.800-2.500€ |
| Tiempo dedicado | Mínimo | 15-20h/mes | Dedicación mínima |
| Gestión de incidencias | Tú | Tú | Nosotros |
| Cumplimiento normativo | Básico | A tu cargo | Te asesoramos |
Importe neto para el propietario tras comisiones de plataformas y de Winahost. Alquiler tradicional vs turístico.
Gestión del alquiler turístico en Valencia en 2026: licencia VT y límites por barrio
En Valencia se suman tres capas de normas: la de la Comunitat, la del Ayuntamiento y la estatal. Esto es lo que más afecta hoy a un propietario:
Decreto-ley 9/2024 de la Comunitat Valenciana
Limita las estancias turísticas a un máximo de 10 días consecutivos por huésped. Si superas este plazo, se considera alquiler de temporada regulado por la LAU. Winahost te ayuda a gestionar las obligaciones operativas.
Nueva regulación municipal de viviendas turísticas en Valencia
València aprobó en marzo de 2026 una nueva regulación que limita las viviendas turísticas según el nivel de saturación de cada barrio, distrito y manzana. En edificios residenciales, las nuevas implantaciones están sujetas, entre otras condiciones, a límites porcentuales, ubicación en planta baja o primera y acceso independiente. Ciutat Vella cuenta con su propia regulación. La viabilidad debe comprobarse individualmente para cada inmueble.
Ya no hace falta el número estatal (NRUA)
El Tribunal Supremo anuló en 2026 el procedimiento del número estatal de alquileres de corta duración. El que sigue siendo imprescindible es el registro de la Comunitat Valenciana: sin su número en el anuncio, la vivienda no se puede publicar.
Comunicar cada huésped a Interior
En las 24 horas siguientes a cada llegada hay que enviar los datos del huésped al Ministerio del Interior por SES.HOSPEDAJES. Es independiente de la licencia y lo hacemos nosotros en cada reserva.
Licencia VT y obligaciones fiscales
La vivienda tiene que estar inscrita como vivienda de uso turístico en el Registro de Turismo de la Comunitat (número CV-VUT…; en la placa, VT), y los ingresos se declaran en el IRPF. Desde el 1 de diciembre de 2026, las estancias de 30 noches o menos llevarán un IVA del 10 % (el decreto se convalidó el 12 de noviembre). Te orientamos en cada paso.
Requisitos, renovación y topes por barrio: guía de la licencia turística en la Comunidad Valenciana
La normativa puede variar. Consulta siempre con un asesor especializado para tu caso concreto.
Información normativa contrastada con fuentes oficiales. Última actualización: agosto de 2026. Información divulgativa; no constituye asesoramiento jurídico.
Requisitos principales (VT)
- Declaración responsable de inicio de actividad
- Inscripción en el Registre de Turisme de la CV
- Certificado municipal de compatibilidad urbanística
- Licencia de ocupación de la vivienda
- Número de registro visible en los anuncios
¿Tu piso no tiene licencia turística?
El alquiler de temporada es tu alternativa en Valencia
Estancias de media duración (1–11 meses) reguladas por la LAU, sin licencia turística y con inquilinos verificados. Lo gestionamos de principio a fin.
Tu piso de Valencia en Airbnb, Booking y más canales
Al que viene en verano a la playa y al que viene en Fallas no los encuentras en el mismo sitio. Publicamos tu piso a la vez en Airbnb, Booking y más de 10 canales, con un calendario único para que nunca se solapen reservas.
Lo que dicen sobre Winahost
Con Winahost pasé de preocuparme por todo a no hacer nada. Ellos gestionan las reservas, la limpieza, los huéspedes… y yo cobro cada mes.
Llevaba años con el piso en alquiler tradicional sin saber el potencial que tenía. Con Winahost he mejorado bastante mis ingresos y, además, me despreocupo de todo.
Descubre cuánto puede generar tu propiedad
Estos propietarios pasaron a ganar más en pocas semanas. Tu propiedad puede hacer lo mismo.
Así viven la gestión con Winahost
Propietarios de apartamentos turísticos explican cómo ha cambiado la gestión de su vivienda, cómo han mejorado la ocupación y por qué han decidido delegar el alquiler vacacional con Winahost.
Solo ganamos si tu propiedad funciona.
Trabajamos con propietarios que quieren profesionalizar la gestión de su alquiler vacacional, optimizando ingresos y ocupación.
Ver cuánto podría generar mi propiedadSolo ganamos si tu propiedad funciona.
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Ver cuánto podría generar mi propiedadTodo lo que pasa en tu propiedad,
en tiempo real
Mientras Winahost gestiona tu propiedad, tú puedes ver en tiempo real qué está pasando: reservas confirmadas, ingresos del mes, ocupación y la calculadora más potente del sector en tus manos.
- Reservas en tiempo real
- Ingresos mensuales detallados
- Calendario de ocupación
- Comunicación directa con tu equipo
- Consulta tus liquidaciones
- Acceso 24/7 desde cualquier lugar
Todo lo que necesitas para gestionar tu alquiler
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Preguntas sobre la gestión de pisos y apartamentos turísticos en Valencia
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Otras ciudades donde opera Winahost
Winahost opera en las principales ciudades de España con equipo local en cada una. Descubre cómo es nuestra gestión de alquiler vacacional: qué incluye, cuánto cuesta y cómo protegemos tu vivienda.
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Contenido revisado por Albert Pérez Mateu, cofundador y responsable de producto de Winahost. · Última actualización: agosto de 2026 · Metodología y fuentes
Metodología y fuentes
Fuentes normativas (Valencia). Modalidad aplicable: Vivienda Turística (VT). Información normativa contrastada con fuentes oficiales: Generalitat Valenciana, Registre de Turisme de la Comunitat Valenciana; Ajuntament de València (normativa urbanística local). A nivel estatal, el registro de viajeros ante el Ministerio del Interior (SES.HOSPEDAJES, RD 933/2021) sigue vigente; el Tribunal Supremo anuló en 2026 el procedimiento del registro estatal único (NRUA), aunque el Real Decreto 1312/2024 sigue parcialmente vigente y el registro turístico autonómico continúa siendo obligatorio. Contenido informativo, no asesoramiento jurídico.
Datos de mercado e ingresos. Estimaciones basadas en datos internos de Winahost (2021–julio 2026, muestra de más de 500 propiedades gestionadas) y en referencias de mercado. Ingresos BRUTOS salvo indicación contraria. «Ocupación» = noches reservadas ÷ noches disponibles. «Hasta» = máximo observado, no promedio garantizado; los importes varían según propiedad, zona, ciudad y temporada.
Rentabilidad por zona y tablas comparativas. Importe neto para el propietario, ya descontadas las comisiones de las plataformas y el servicio de Winahost. Comparan el alquiler tradicional (larga duración), la autogestión y el alquiler turístico gestionado. La columna de autogestión estima el mismo inmueble comercializado sin pricing dinámico ni distribución multicanal, lo que se traduce en menor tarifa media y menor ocupación. Son promedios anualizados y estimaciones orientativas, no ingresos garantizados: en destinos estacionales el verano concentra el grueso de los ingresos.
Satisfacción. 4,4/5 sobre 68 opiniones en Trustpilot (81 % de valoraciones de 5 estrellas), consultado en agosto de 2026. Ver perfil en Trustpilot.
Última actualización: agosto de 2026.