Contrato de alquiler temporal: qué debe incluir (2026)
Un contrato de alquiler temporal mal redactado puede convertirse en un arrendamiento de vivienda habitual y hacerte perder el control de tu piso. Te explicamos qué cláusulas debe incluir, cuánta fianza corresponde y cómo blindar la temporalidad.
Contrato de alquiler temporal: qué debe incluir para ser válido (2026)
El contrato es la pieza que hace que un alquiler temporal sea realmente temporal. Y también el punto donde más propietarios se equivocan: un contrato mal redactado puede reclasificarse como arrendamiento de vivienda habitual, con sus prórrogas de cinco o siete años, y hacerte perder el control de tu piso.
Si tu vivienda tiene licencia turística, la alternativa es alquilarla por días: te lo contamos en nuestra gestión de alquiler vacacional.
En Winahost formalizamos este tipo de contratos a diario, así que en esta guía te explicamos, con precisión y sin tecnicismos innecesarios, qué debe incluir un contrato de alquiler de temporada, cuánta fianza corresponde, cómo se registra y qué errores lo invalidan.
Qué es un contrato de alquiler temporal (y qué ley lo regula)
El contrato de alquiler temporal (o de temporada) cubre la necesidad de vivienda de un inquilino que está temporalmente desplazado de su domicilio habitual, por una causa justificada y acreditable: estudios, un desplazamiento por trabajo, un tratamiento médico o un traslado provisional. Desde el 8 de octubre de 2026, el Real Decreto-ley 29/2026 lo regula en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) como arrendamiento de vivienda temporal, y ya no como arrendamiento para uso distinto del de vivienda.
El contrato de temporada no está sujeto a las prórrogas obligatorias del alquiler de vivienda habitual: tiene fecha de inicio y de fin, y al vencer el plazo el inquilino debe dejar la vivienda. Debe durar más de 31 días y, como regla general, no más de 12 meses (artículo 9 bis de la LAU). En la práctica, lo habitual son estancias de entre 32 días y 11 meses.
Cómo está la norma ahora. El Congreso tumbó el 2 de octubre los primeros decretos, pero el Gobierno volvió a aprobar sus medidas en el Real Decreto-ley 29/2026, el que hoy se conoce como decreto Maricarmen, que recoge estas reglas y está en vigor desde el 8 de octubre. La Diputación Permanente del Congreso lo convalidó el 12 de noviembre de 2026, así que ya es definitivo. Los contratos firmados antes del 8 de octubre siguen con su régimen anterior hasta que termine el plazo pactado, sin posibilidad de prórroga. Si quieres el contexto, te explicamos qué pasó con el decreto Maricarmen.
Si tu piso está en Cataluña, desde el 1 de enero de 2026 (Ley catalana 11/2025) el alquiler de temporada en zonas tensionadas tiene los mismos límites de renta que la vivienda habitual. La causa debe constar en el contrato y acreditarse con documentos, que se depositan junto con la fianza. Si no se acredita, la ley presume que es vivienda permanente.
Que la causa temporal figure explícita y justificada en el contrato (el motivo y que el domicilio habitual del inquilino esté en otro lugar).
Que la fianza sea la que corresponde y se deposite en el organismo autonómico, donde sea obligatorio.
Si la causa no consta en el contrato, este se rige como vivienda habitual desde el primer día. Y si se discute, es el propietario quien tiene que probar que la causa existe.
Qué cláusulas debe incluir el contrato
Un contrato de alquiler de temporada bien hecho debe recoger, como mínimo:
Identificación de las partes
Datos del propietario y del inquilino.
Identificación de la vivienda
Dirección y referencia catastral.
Identificación como alquiler de temporada y su motivo
El punto más importante. Hay que detallar la causa (trabajo, estudios, tratamiento médico, traslado provisional). No basta con escribir "temporal".
Domicilio habitual del inquilino
Debe constar que reside habitualmente en otro lugar, lo que acredita que este no es su hogar permanente.
Duración y entrada en vigor
Fecha de inicio y de fin exactas, sin prórrogas automáticas. Más de 31 días y, como regla general, no más de 12 meses.
Renta y forma de pago
Importe y cómo y cuándo se abona.
Fianza y garantías
La fianza legal que corresponda según el territorio y, si se pacta, una garantía adicional de como máximo una mensualidad.
Reparaciones
Al propietario le corresponde conservar la vivienda y las pequeñas reparaciones por desgaste normal. Tiene 5 días hábiles para responder cuando el inquilino le avisa.
Prohibición de cesión y subarriendo.
Causas de resolución anticipada y preavisos.
Inventario del mobiliario y estado de la vivienda.
Fecha y firma de ambas partes.
La fianza: cuánto es y dónde se deposita
En los contratos de alquiler temporal firmados desde el 8 de octubre de 2026, la fianza es de una mensualidad, y la garantía adicional, como máximo otra. Los contratos de temporada firmados antes siguen con dos mensualidades hasta que terminen. En muchas comunidades hay que depositarla en un organismo público (en Cataluña, el INCASÒL, junto con el documento que acredita la causa). Cuánto es en cada caso, dónde se deposita, en qué plazo y cuándo se devuelve lo tienes en la guía de la fianza y el depósito en el alquiler.
Al margen de la fianza, en los contratos nuevos se puede pactar una garantía adicional, como un aval o un depósito, de como máximo una mensualidad de renta. Y al terminar el contrato, las dos partes deben firmar un documento con el estado de la vivienda: si no se firma o no recoge ningún desperfecto, se presume que la vivienda se entregó en buen estado.
El registro: qué sigue siendo obligatorio
El Tribunal Supremo anuló en 2026 el procedimiento del registro estatal, así que el Número de Registro de Alquiler (NRA) ya no es exigible para anunciar y arrendar la vivienda. Te contamos qué pasó con el registro único tras la sentencia. Sí sigue vigente el registro de viajeros ante el Ministerio del Interior (SES.HOSPEDAJES): según Interior, se aplica a cualquier alquiler, sea cual sea su duración, siempre que no sea para vivienda habitual, y lo interpreta así también para el alquiler de temporada.
Cómo formalizar el contrato, paso a paso
Redacta el contrato recogiendo la causa temporal y todas las cláusulas esenciales.
Firma ambas partes (puede ser un contrato privado, no requiere notario).
Deposita la fianza en el organismo autonómico dentro del plazo, si tu comunidad lo exige (en Cataluña, el INCASÒL, junto con la documentación que acredita la causa).
Guarda copia de todo: es tu respaldo si algún día se cuestiona la temporalidad.
Por qué la causa real es lo más importante del contrato
Un contrato de temporada tiene que responder a una necesidad temporal real. Si la ocupación es en realidad la residencia habitual del inquilino y no se ha justificado la temporalidad, este puede reclamar que se aplique la normativa de vivienda habitual: el contrato pasaría a regirse por plazos de cinco o siete años. Por eso la causa temporal no es un formalismo: es lo que protege tu inmueble.
Errores frecuentes que invalidan el contrato
Escribir "alquiler temporal" sin detallar el motivo ni acreditar que el inquilino vive habitualmente en otro sitio.
Aplicar una fianza que no es la que corresponde al territorio donde está el piso.
No depositar la fianza en el organismo autonómico (en Cataluña, el INCASÒL).
Encadenar más de dos contratos seguidos con el mismo inquilino en la misma vivienda, o pasar de 12 meses sin una causa que lo justifique: el primer contrato se considera entonces de vivienda habitual.
Cobrar al inquilino gastos de gestión inmobiliaria o de formalización del contrato: no se pueden repercutir bajo ningún concepto.
Subir la renta entre contratos sucesivos en la misma vivienda por encima del índice IRAV vigente.
Estos fallos pueden acarrear sanciones o reclasificar el contrato y hacerte perder el control del piso. Si tienes dudas, es justo el tipo de detalle donde conviene contar con una gestión profesional.
Preguntas frecuentes
¿Qué fianza pongo en el contrato de alquiler temporal? En los contratos firmados antes del 8 de octubre de 2026 son dos mensualidades. En los firmados desde esa fecha, una mensualidad, y la garantía adicional, como máximo otra mensualidad. En Cataluña, desde 2026, la fianza y las garantías siguen las reglas de la vivienda habitual, salvo en los alquileres de temporada de puro ocio o vacaciones, que siguen con dos mensualidades.
¿El contrato de alquiler temporal tiene que ser por escrito? Hazlo siempre por escrito. La ley obliga a que el contrato recoja de forma expresa la causa del desplazamiento y, sin ella, se trata como vivienda habitual. No requiere notario: basta un contrato privado.
¿Cuánto puede durar? Más de 31 días y, como regla general, no más de 12 meses. Lo habitual es entre 32 días y 11 meses. Por debajo de 31 días con finalidad turística ya no es temporal, sino vivienda de uso turístico, que necesita licencia.
¿Puede irse antes de tiempo el inquilino? Sí. Pasado un mes desde la firma, puede dejar el contrato avisando con 10 días de antelación y sin pagar indemnización.
¿Qué pasa si el inquilino quiere quedarse más tiempo? Si sigue existiendo el motivo, se puede prorrogar por acuerdo expreso, sin pasar como regla general de 12 meses en total. Si se superan los 12 meses sin causa que lo justifique, o se encadenan más de dos contratos seguidos, el primero se considera de vivienda habitual, con su plazo mínimo y sus prórrogas. Por eso hay que documentar bien la temporalidad desde el inicio. En Cataluña, la prórroga debe hacerse por escrito y acreditar que la causa continúa; si no, se aplica el régimen de vivienda permanente.
En resumen
Un contrato de alquiler temporal válido se sostiene sobre dos pilares: una causa temporal explícita y justificada, y la fianza que corresponda, depositada en el organismo autonómico donde sea obligatorio. A eso se suman unas cláusulas bien redactadas y, en Cataluña, los límites de renta en zonas tensionadas. Hacerlo bien no es burocracia: es lo que protege tu inmueble y evita que un contrato pensado como temporal acabe convertido en un alquiler de cinco años.
Si prefieres delegar el contrato y toda la operativa, descubre nuestra gestión de alquiler temporal en toda España. ¿Tu propiedad está en Barcelona? Tenemos una página específica de gestión de alquiler temporal en Barcelona.
Calcula lo que puede generar tu piso
¿Tienes un piso en Barcelona? Descubre cuánto podrías ganar con alquiler temporal y deja la gestión, contrato incluido, en nuestras manos.
Calcular ahoraEscrito por el equipo de Winahost, empresa que gestiona más de 300 viviendas de alquiler turístico y de temporada en Barcelona, Valencia, Madrid, Sevilla y muchas más ciudades. Última actualización: noviembre de 2026. Este artículo tiene carácter informativo y no sustituye el asesoramiento jurídico personalizado.
