Licencia turística y normativa del alquiler vacacional en la Comunidad Valenciana (2026)

En la Comunidad Valenciana, la licencia turística es la inscripción de la vivienda en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. Necesitas un informe municipal favorable de compatibilidad urbanística y presentar una declaración responsable online, que es gratuita. La inscripción dura 5 años y su número tiene el formato CV-VUT0123456-A (termina en -A, -V o -CS según la provincia). Si prefieres no hacerlo solo, en nuestra gestión de alquiler vacacional te ayudamos con el trámite y con el día a día de la vivienda.

Las reglas son de las más estrictas de España: estancias de 10 días como máximo, prohibido alquilar por habitaciones y, en València ciudad, solo en bajos y primeras plantas. Hay 90.000 viviendas turísticas inscritas, dos de cada tres en la provincia de Alicante, y, desde el decreto de 2024, las altas nuevas se han frenado. Si buscas una de las licencias turísticas de Valencia, Alicante o la costa, aquí tienes toda la normativa del alquiler vacacional en la Comunidad Valenciana, como la aplicamos en la gestión de pisos turísticos en Valencia.

¿Qué dice la normativa del alquiler vacacional en la Comunidad Valenciana?

La normativa del alquiler vacacional en la Comunidad Valenciana se apoya en una ley de turismo de 2018 y dos reformas recientes que la han endurecido mucho.

• Ley 15/2018, de turismo, ocio y hospitalidad: qué es una vivienda de uso turístico (entera, 10 días como máximo) y las multas.

• Decreto 10/2021, de alojamiento turístico: requisitos, equipamiento (anexo III) y trámite.

• Decreto-ley 9/2024, en vigor desde el 8 de agosto de 2024: informe municipal obligatorio, validez de 5 años y prohibición de alquilar por habitaciones.

• Ley 3/2026, en vigor desde el 3 de julio de 2026: obliga a declarar el acuerdo de la comunidad antes de inscribirse, exige un seguro específico, simplifica las herencias y actualiza el equipamiento.

La figura se llama vivienda de uso turístico (en valenciano, habitatge d'ús turístic). Las siglas VT aparecen en el distintivo oficial y en muchos anuncios.

¿Se dan licencias turísticas en Valencia, Alicante y Benidorm?

En València ciudad sí, pero con condiciones muy estrictas; en Alicante están suspendidas; y en el resto depende de cada ayuntamiento.

València ciudad

Desde la modificación de su plan general (aprobada el 31 de marzo de 2026 y publicada en el BOP el 4 de mayo), las nuevas viviendas turísticas solo caben en planta baja o primera, siempre por debajo de las viviendas, con acceso desde la calle y escaleras independientes, sin usar el portal, el rellano ni los espacios comunes de los vecinos. Además, se aplican a la vez tres topes:

• Plazas turísticas: como máximo el 8 % de los empadronados del barrio y del distrito. Si se supera, la zona queda saturada.

• Viviendas turísticas y apartamentos: como máximo el 2 % de las viviendas del barrio y del distrito.

• Locales en planta baja: como máximo el 15 % de cada manzana.

Esta regulación sustituye a la suspensión de licencias que el Ayuntamiento aprobó en mayo de 2024; en abril de 2026, el Tribunal Superior de Justicia valenciano anuló parte de aquella suspensión (la de los cambios de uso), en una sentencia que no es firme. Ciutat Vella tiene su propio plan especial. En nuestra página de gestión de alquiler vacacional en Valencia tienes los datos de mercado de la ciudad.

Alicante

Tiene suspendidos los informes de compatibilidad para nuevas viviendas turísticas en todo el municipio desde la publicación del acuerdo en el DOGV, el 13 de enero de 2025, durante un máximo de dos años (hasta el 13 de enero de 2027), mientras prepara su nueva zonificación. El propio acuerdo prevé que decaiga antes si el nuevo plan no sale a exposición pública en un año, así que confirma en el Ayuntamiento si sigue vigente antes de dar ningún paso.

Benidorm y la costa

Benidorm aplica la interpretación de su plan general, y varios municipios de la Costa Blanca han aprobado suspensiones o límites por zonas. Antes de comprar o invertir, pide al ayuntamiento la situación concreta de tu calle.

¿Qué requisitos pide la licencia turística en la Comunidad Valenciana?

Dos tipos: los de la vivienda y los papeles.

La vivienda

• Se alquila entera: está prohibido alquilar por habitaciones.

• Licencia de ocupación (de primera o segunda ocupación) y una referencia catastral propia: no puede haber varias viviendas turísticas con la misma. Si tu finca comparte referencia con otras viviendas, primero hay que individualizarla en el Catastro.

• Certificado de eficiencia energética, que se declara al inscribirte y vale 10 años.

• También se admiten viviendas turísticas en locales de uso terciario, con las condiciones del Decreto 10/2021 y la licencia municipal correspondiente, algo clave en los bajos de València.

• Equipamiento del anexo III: aire frío y calefacción al menos en el salón, agua caliente, internet, lavadora, televisor, plancha, botiquín, enchufes en todas las habitaciones y un armario en cada dormitorio.

• Teléfono de atención las 24 horas e instrucciones de emergencia en varios idiomas.

• Las cajas de llaves no pueden estar en la vía pública, las camas supletorias no pueden pasar del 50 % de las plazas fijas y, si la vivienda está por encima de la cuarta planta, el edificio necesita ascensor.

• No hay un máximo general de plazas: la capacidad es la que declaras, y la cocina necesita dos fuegos hasta 4 plazas y tres a partir de 5. Desde 2024 ya no hay categorías (estándar o superior).

Los papeles

• Informe municipal de compatibilidad urbanística favorable para uso turístico.

• Acuerdo expreso de la comunidad de propietarios por tres quintas partes, como exige la Ley de Propiedad Horizontal desde abril de 2025. La Ley 3/2026 obliga a declararlo antes de inscribirte.

• Seguro de responsabilidad civil específico: el artículo 26.1 del Decreto 10/2021 dice expresamente que no vale uno que solo cubra el uso residencial. El capital mínimo depende de las plazas, según la escala oficial de la Generalitat: 150.000 € hasta 25 plazas (casi cualquier vivienda), 300.000 € hasta 50 y 400.000 € hasta 100. Las franquicias se pactan con la aseguradora.

• Hojas oficiales de reclamaciones, que se piden pagando el modelo 046.

• Distintivo oficial: un vinilo rojo (Pantone 485) de 200 × 276 mm con el número de registro, en la entrada.

¿Y si la vivienda está en el campo?

• En suelo no urbanizable, cualquier vivienda turística necesita antes la declaración de interés comunitario (DIC) o su exención, además del instrumento ambiental si procede.

• La especialidad rural tiene sus propias reglas: máximo 16 plazas, un municipio de menos de 5.000 habitantes (salvo excepciones), un edificio con valor tradicional o arquitectura de la zona certificado por un técnico, decoración propia de la zona y un vinilo distintivo marrón.

¿Cómo se da de alta una vivienda turística en la Comunidad Valenciana?

En cuatro pasos. El último se hace solo por internet, con certificado digital o Cl@ve firma, y no tiene coste.

Qué tener a mano

• Certificado digital o Cl@ve firma.

• Informe municipal de compatibilidad urbanística (con su código de verificación).

• Escritura, nota simple o contrato que te permita explotar la vivienda, y la autorización del propietario si no lo eres.

• Certificado del acuerdo de la comunidad de propietarios.

• Póliza del seguro de responsabilidad civil específico.

• Licencia de ocupación y referencia catastral.

¿Cuánto tarda?

El informe municipal no tiene un plazo fijado en el reglamento autonómico: depende de cada ayuntamiento. Después, la Generalitat revisa la declaración y, si falta algo, te da 10 días hábiles para corregirlo. Mientras no estés inscrito no puedes anunciar la vivienda: hacerlo es una infracción muy grave.

¿Qué es el periodo de funcionamiento y cómo combinarlo con el alquiler de temporada?

Al inscribirte declaras en qué periodos alquilarás la vivienda como turística: todo el año, el verano, fines de semana o fechas concretas. Dentro de ese periodo no puedes firmar otros contratos: si alquilas a alguien por 11 noches o más sin cambiar antes el periodo, la Generalitat puede darte de baja (sus preguntas frecuentes cuentan incluso desde 10).

Fuera del periodo turístico sí puedes alquilar por temporada. Es la forma legal de combinar las dos cosas: turístico en verano y alquiler de temporada el resto del año.

	Turístico	Temporada
Duración	Hasta 10 días	Más de 31 días
Registro de Turismo	Sí	No
Causa del huésped	No	Sí, acreditable
Norma	Ley 15/2018	LAU
IVA desde dic. 2026	10 %	Exento

¿Y las estancias de 11 a 31 noches?

Es el gran hueco de la normativa valenciana, y casi nadie lo explica. Como vivienda turística no pueden ser, porque el máximo es de 10 días. Y como alquiler de temporada tampoco, porque la Ley de Arrendamientos Urbanos exige que dure más de 31 días y que haya una causa justificada (trabajo, estudios, tratamiento médico…). Entre 11 y 31 noches no hay una figura clara: si te llegan estas reservas, consúltalo antes de aceptarlas. Lo más seguro es ajustarse a uno de los dos extremos.

¿Cuánto cuesta la licencia turística en la Comunidad Valenciana?

La declaración en el registro de la Generalitat es gratuita: lo dice su propia sede electrónica. Los gastos son municipales y del equipamiento:

Gasto	Importe
Inscripción en el Registro de Turismo	Gratis
València: informe de compatibilidad	140,90 €
Alicante: certificado de compatibilidad	111,39 €
Vinilo con el distintivo oficial	13 a 24 €
Certificado energético (mercado)	60 a 150 €

Fuentes: sede de la Generalitat (procedimiento 19207), tasas urbanísticas de València (2026) y ordenanza fiscal de Alicante (2021). Vinilo: precios de dos fabricantes. Certificado energético: OCU y portales de presupuestos.

Súmale el seguro de responsabilidad civil específico, que es anual, y adaptar la vivienda al equipamiento del anexo III.

¿Cuánto podría ganar tu vivienda turística en la Comunidad Valenciana?

Calcula en un minuto los ingresos que podría generar con datos reales de mercado.

¿Cuándo hay que renovar la licencia turística y qué se presenta?

La inscripción dura 5 años y se renueva en el mes anterior a que caduque. Lo que tienes que presentar depende de cuándo se inscribió la vivienda:

• Inscritas antes del 8 de julio de 2018: solo declaras que cumples el equipamiento actual (anexo III).

• Inscritas entre el 8 de julio de 2018 y el 7 de agosto de 2024: presentas lo mismo que en un alta nueva, con un informe municipal actualizado, pero sin el certificado de la comunidad.

• Inscritas desde el 8 de agosto de 2024: todos los requisitos de un alta nueva, con informe municipal actualizado.

Es lo que indican las preguntas frecuentes de la Generalitat; la Ley 3/2026 pide el informe actualizado «en todo caso», así que conviene confirmarlo con el Servicio Territorial antes de renovar. Si no renuevas a tiempo, la vivienda se da de baja. Y las viviendas inscritas antes del 8 de agosto de 2024 que no cambien de propietario tienen hasta el 8 de agosto de 2029 para adaptarse al nuevo equipamiento del anexo III.

¿Qué pasa si vendes o heredas una vivienda turística?

• Si la vendes (desde el 8 de agosto de 2024): el nuevo propietario presenta una declaración responsable nueva con un informe municipal de compatibilidad nuevo, con las reglas vigentes. En una ciudad con suspensión, eso puede impedir mantenerla.

• Si la heredas: desde la Ley 3/2026 basta con una declaración de modificación de la propiedad por herencia, sin empezar de cero.

• Si tu comunidad aprueba después prohibir los pisos turísticos: el acuerdo no es retroactivo. Si tu vivienda ya estaba inscrita y en regla, puedes seguir.

• Si cambias de gestora: el titular puede ser una persona o empresa que no sea la propietaria, con su autorización. Quien explota 5 o más viviendas turísticas es empresa gestora.

¿Cómo saber si una vivienda tiene licencia turística en la Comunidad Valenciana?

La Generalitat publica cada día la lista de viviendas turísticas inscritas en su portal de datos abiertos, con su número, municipio, dirección, referencia catastral, plazas y fecha de alta, y tiene un buscador del Registro de Turismo en su web de turismo. Si una vivienda se anuncia sin número o su número no aparece en la lista, no está inscrita.

¿Cuántas viviendas turísticas hay en la Comunidad Valenciana?

Según el listado diario del Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana (datos abiertos de la Generalitat, consultados el 16 de noviembre de 2026), hay 90.000 viviendas turísticas inscritas: 59.664 en Alicante, 17.140 en Valencia y 13.196 en Castellón. Torrevieja tiene más que la ciudad de València.

Y cada vez entran menos. De las viviendas que siguen inscritas hoy, 12.837 tienen fecha de alta en 2024, 9.640 en 2025 y 5.218 en 2026 (hasta el 13 de noviembre, la última alta del listado): este año van a menos de la mitad que en 2024. Además, entre agosto de 2024 y agosto de 2025 la Generalitat dio de baja 11.952 viviendas, sobre todo por no tener NIF o referencia catastral válidos, según su propio balance.

¿Qué multas hay por alquilar sin licencia en la Comunidad Valenciana?

Infracción	Multa
Leve	Hasta 10.000 €
Grave (anuncio sin número)	10.001 a 100.000 €
Muy grave (sin inscribir)	100.001 a 600.000 €

Son las multas del artículo 94 de la Ley 15/2018. Por ejemplo: anunciar la vivienda sin su número de registro es grave (artículo 92.16), y anunciarla o alquilarla sin haber presentado la declaración, o alquilar por habitaciones, es muy grave (artículo 93). Las muy graves pueden suponer también el cierre, y la multa sube si quien infringe es una empresa gestora con muchas viviendas o una facturación alta (artículo 95.3). Los ayuntamientos que lo piden pueden asumir la potestad de sancionar.

¿Qué impuestos paga una vivienda turística en la Comunidad Valenciana?

• IRPF: lo que ganas suele tributar como rendimiento del capital inmobiliario. Pasa a ser actividad económica si das servicios propios de un hotel, como recepción permanente o limpieza periódica durante la estancia; la limpieza a la entrada y a la salida no cuenta.

• IAE y alta censal: el alquiler turístico va en el grupo 685 del IAE. Las personas físicas están exentas de pagarlo, pero tienen que darse de alta en el censo de Hacienda con el modelo 036 (el 037 ya no existe).

• Propietarios no residentes: declaran estos ingresos con el modelo 210 del impuesto sobre la renta de no residentes.

• Modelo 179: ya no lo presentas tú. Desde 2024 no está vigente, y son las plataformas las que informan a Hacienda.

• Tasa turística: no hay. Se aprobó en 2022, se derogó en noviembre de 2023 antes de aplicarse y no se ha recuperado.

• IVA del 10 % en las estancias de 30 noches o menos desde el 1 de diciembre de 2026. Te ayudamos con el IVA: lo tienes en la guía del IVA en pisos turísticos.

¿Qué más tienes que cumplir en 2026?

• Registro de viajeros: los datos de todos los huéspedes, niños incluidos, en SES.HOSPEDAJES: 24 horas para comunicar cada reserva y 24 horas desde la llegada para el parte, y conservarlos 3 años si alquilas como profesional. No hacerlo es una infracción grave de la ley de seguridad ciudadana, con multas de 601 a 30.000 €. Lo explicamos en la guía del registro de viajeros.

• Registro único estatal (NRUA): el Tribunal Supremo anuló el registro único el 19 de mayo de 2026, en un recurso de la propia Generalitat; sigue la ventanilla única por la que las plataformas comparten datos. El número que cuenta es el del Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana.

Todos los cambios del año, en la guía de la normativa del alquiler turístico en 2026. Si tienes viviendas en otras comunidades, las comparamos en la guía general de la licencia turística en España. Y si prefieres que nos ocupemos de todo (informe, alta, renovación, registro de viajeros y huéspedes), consulta nuestra gestión de alquiler vacacional, con una comisión del 10 al 20 % según la modalidad.

Preguntas frecuentes sobre la licencia turística en la Comunidad Valenciana

¿Cómo se saca la licencia turística en la Comunidad Valenciana?

Con un informe municipal favorable de compatibilidad urbanística, el acuerdo de tu comunidad de vecinos y una declaración responsable online, gratuita, en el Registro de Turismo de la Generalitat (procedimiento 19207).

¿Se pueden dar nuevas licencias turísticas en Valencia ciudad?

Sí, pero solo en planta baja o primera, con acceso y escaleras independientes, y siempre que el barrio no supere sus topes: 8 % de plazas sobre empadronados, 2 % de viviendas y 15 % de locales por manzana.

¿Cuándo tengo que renovar mi licencia turística?

En el mes anterior a que caduque, a los 5 años. Las viviendas inscritas antes del 8 de agosto de 2024 caducan el 8 de agosto de 2029.

¿Cuánto tarda la licencia turística en la Comunidad Valenciana?

Depende sobre todo del informe municipal, que no tiene un plazo fijado en el reglamento. Después, la Generalitat revisa la declaración y te da 10 días hábiles si hay que corregir algo.

¿Puedo alquilar mientras espero el informe municipal?

No. Hasta que la vivienda esté inscrita no puedes anunciarla ni alquilarla a turistas: hacerlo es una infracción muy grave, con multas de 100.001 a 600.000 €.

¿Qué pasa con mi vivienda turística ya inscrita en un tercer piso de València?

No tienes que cerrarla ahora: las nuevas normas se aplican a las altas nuevas. Pero la renovación de 2029 pide un informe municipal actualizado, y con el plan actual solo se admiten bajos y primeras plantas, así que conviene prepararla con tiempo.

¿Puedo alquilar en verano como turística y el resto del año por temporada?

Sí. Declaras como periodo de funcionamiento solo el verano y, fuera de él, puedes alquilar por temporada. Dentro del periodo turístico no puedes firmar contratos de 11 noches o más.

¿Puedo alquilar 15 o 20 noches a un huésped en la Comunidad Valenciana?

No como vivienda turística, cuyo máximo son 10 días, ni como alquiler de temporada, que debe durar más de 31 días y tener una causa justificada. Entre 11 y 31 noches no hay una figura clara: consúltalo antes de aceptar la reserva.

¿Qué seguro necesito para una vivienda turística en la Comunidad Valenciana?

Un seguro de responsabilidad civil específico para la actividad turística, con un capital mínimo de 150.000 € hasta 25 plazas según la escala de la Generalitat. Uno que solo cubra el uso residencial no vale.

¿Puedo alquilar habitaciones a turistas en Valencia?

No. Desde el Decreto-ley 9/2024 la vivienda turística se alquila siempre entera; alquilar por habitaciones es una infracción muy grave.

¿Me pueden quitar la licencia si mi comunidad de vecinos prohíbe después los pisos turísticos?

No por ese acuerdo: no es retroactivo. Si tu vivienda ya estaba inscrita y en regla antes del acuerdo, puedes seguir alquilándola.

¿Hay tasa turística en Valencia?

No. Se aprobó en 2022, pero se derogó en noviembre de 2023 antes de aplicarse y en 2026 no está en vigor.

Fuentes: Ley 15/2018, de 7 de junio, de turismo, ocio y hospitalidad de la Comunitat Valenciana (artículos 65 y 92 a 95); Decreto-ley 9/2024, de 2 de agosto (DOGV n.º 9910); Decreto 10/2021, de 22 de enero (artículos 21 a 26, 47 y 49 y anexo III); Ley 3/2026, de 29 de junio (artículo 133), y Ley 5/2026, de 31 de julio; Decreto 2/2017 (distintivos); Ley de Arrendamientos Urbanos, artículos 2.3, 5.e, 7.2 y 9 bis; sede de la Generalitat (escala de capitales del seguro, trámite 14744); Agencia Tributaria (IAE, IRPF, modelos 036, 179 y 210; Orden HAC/1526/2024); Real Decreto-ley 29/2026 (IVA, artículo 7) y su convalidación de 12 de noviembre de 2026; sentencia del Tribunal Supremo 620/2026, de 19 de mayo (registro único); Ley Orgánica 4/2015 (artículos 36.20 y 39.1) y Real Decreto 933/2021 (registro de viajeros); Real Decreto 390/2021 (certificado energético); acuerdo de suspensión del Ayuntamiento de València de mayo de 2024 y sentencia del TSJ de la Comunitat Valenciana de abril de 2026; balance de bajas de la Conselleria de Turismo (agosto de 2025); preguntas frecuentes de la Dirección General de Turismo (16 de octubre de 2025); sede electrónica de la Generalitat (procedimiento 19207); listado de viviendas turísticas del Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana (datos abiertos, consulta del 16 de noviembre de 2026); Ayuntamiento de València (BOP n.º 82, de 4 de mayo de 2026); Ayuntamiento de Alicante (DOGV n.º 10159); Decreto-ley 12/2023 (derogación del impuesto turístico); Ley de Propiedad Horizontal, artículo 17.12. Los requisitos cambian según la comunidad y el municipio: este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento de tu caso concreto. Actualizado el 16 de noviembre de 2026.