Observatorio Winahost
Analizamos ciudades, distritos y barrios para explicar cuánto puede generar un alojamiento turístico, cómo evoluciona la demanda y qué diferencias existen entre mercados. Cada informe identifica sus fuentes, periodo analizado y metodología.
Entre las 20 ciudades analizadas por el Observatorio Winahost, Palma presenta el mayor ingreso anual potencial por alojamiento, con 49.500 €, mientras Barcelona registra la mayor ocupación, un 74,5 %, y Marbella el ADR más alto, 254 € por noche. Valencia es la ciudad donde más aumenta la ocupación interanual, con 4,7 puntos. Son datos agregados de mercado de AirDNA para julio 2025 – junio 2026 y no equivalen a rentabilidad neta.
49.500 €
Palma
Mayor ingreso anual potencial
74,5 %
Barcelona
Mayor ocupación
254 €
Marbella
ADR más alto (tarifa/noche)
+4,7 pp
Valencia
Mayor subida de ocupación (a/a)
Entre las 20 ciudades analizadas · Datos de la edición 1 (julio 2025 – junio 2026).
| # | Ciudad | Ingreso anual potencial | Ocupación |
|---|---|---|---|
| 1 | Palma | 49.500 € | 69,5 % |
| 2 | San Sebastián | 48.700 € | 64,0 % |
| 3 | Marbella | 38.000 € | 62,1 % |
| 4 | Barcelona | 36.500 € | 74,5 % |
| 5 | Sitges | 34.800 € | 64,6 % |
Datos: AirDNA (julio 2025 – junio 2026) · Análisis: Winahost.
Volumen 4·
Ingreso potencial, ADR y ocupación de los 19 distritos de València cruzados con el precio de venta por m². El centro ingresa más, pero no siempre compra mejor.
Volumen 3·
Los 127 submercados de Madrid ordenados por ingreso potencial, con su evolución desde 2021, la estacionalidad mes a mes y el marco del Plan RESIDE.
Volumen 2·
Los 71 barrios de Barcelona comparados por ingreso potencial, ADR y ocupación, con la serie desde 2021 y el contexto de una ciudad con licencia congelada.
Volumen 1·
El ranking que abre la colección: 20 ciudades ordenadas por ingreso anual potencial, con su ADR, su ocupación y cuánto ha cambiado cada una en un año.
Próximas ediciones: evolución histórica de la rentabilidad y comparativas por canal.
El Observatorio Winahost combina datos de mercado de proveedores especializados con análisis propio. Los informes identifican la fuente, el periodo, la unidad geográfica y las limitaciones de cada métrica. Cuando se incorporan precios residenciales o información normativa, se enlaza la fuente correspondiente y se diferencia claramente entre datos publicados, cálculos propios e interpretación editorial.
Cada cifra relevante indica su origen y periodo.
Explicamos cómo se seleccionan mercados, se depuran zonas y se calculan comparaciones.
Las conclusiones y visualizaciones son elaboración del equipo de Winahost.
Es una colección de informes sobre el mercado del alquiler turístico en España. Analiza ingresos potenciales, ADR, ocupación, oferta y evolución por ciudades, distritos y barrios.
Cada volumen identifica sus fuentes. Los informes utilizan datos de mercado de AirDNA y, cuando corresponde, precios residenciales publicados por idealista/data y fuentes oficiales para el contexto normativo. El análisis, la depuración y las visualizaciones son elaboración de Winahost.
No. Revenue Potential estima ingresos potenciales de mercado. La rentabilidad neta depende también del precio del inmueble, financiación, impuestos, mantenimiento, comunidad, comisiones, gestión y viabilidad legal.
Los volúmenes indican su fecha de publicación, periodo analizado y última actualización. Las ediciones pueden actualizarse cuando existen nuevos datos o cambios metodológicos relevantes.
Sí. Cada informe incluye una referencia recomendada, URL permanente, autor, periodo y fuentes para facilitar su uso por propietarios, analistas y periodistas.
Los informes muestran cómo se comporta una ciudad o un distrito. El resultado de una vivienda concreta depende de su ubicación, características, disponibilidad, posicionamiento y gestión. Winahost analiza cada inmueble y prepara una estimación personalizada de ingresos.
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Análisis y elaboración del equipo de Winahost, con revisión de Albert Pérez Mateu, cofundador y responsable de producto.
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