Alquiler temporal · Madrid
Gestión de alquiler temporal en Madrid
El alquiler temporal en Madrid, también llamado alquiler por meses, de temporada o de media estancia, encaja sobre todo con propietarios de un piso amueblado cerca de una sede, una universidad o un hospital, y no necesita licencia turística. Desde octubre de 2026 la ley lo define con más claridad: más de 31 días, en general hasta 12 meses y una causa real por escrito. Winahost es la empresa que se encarga de la gestión integral: buscar y verificar al inquilino, el contrato de temporada, los cobros y el día a día, con equipo local en Madrid.
+500
propiedades gestionadas
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huéspedes alojados
4,4/5
en Trustpilot
+12.000
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Alquiler temporal en Madrid: lo esencial
Winahost gestiona pisos de alquiler temporal en Madrid para propietarios, de principio a fin: fijamos la renta por zona, publicamos el anuncio, verificamos al inquilino y su causa, preparamos el contrato, cobramos cada mes y resolvemos lo que surja. Tú sigues ingresos y estancias desde la Owners App.
Mapa de la demanda
Dónde está la demanda de alquiler temporal en Madrid
No todo Madrid alquila al mismo inquilino. Esto es lo que suele pedir cada zona, y sirve de punto de partida para valorar tu piso.
Empresas
Chamartín, AZCA y Cuatro Torres
Proyectos de media duración y traslados de ejecutivos y consultores, que suelen buscar piso cerca de la oficina.
Universidad
Moncloa y Ciudad Universitaria
Estudiantes de posgrado y profesorado visitante, con estancias ligadas al curso.
Salud
Junto a los grandes hospitales
Cerca de centros como La Paz o el Gregorio Marañón aparecen familias durante un tratamiento y profesionales en rotación.
Centro histórico
Una salida frente al Plan Reside
Donde ya no caben pisos turísticos sueltos, el alquiler de temporada con causa real sigue siendo posible.
Es una orientación general: en el estudio gratuito comprobamos la demanda real de tu calle y tu tipo de piso.
Cobertura local
Precio de referencia por barrio en Madrid
Salamanca
≈ 2.760 €/mesLa zona más exclusiva y la más demandada en media estancia: ejecutivos y personal internacional desplazado que busca calidad y ubicación.
Malasaña (Centro)
≈ 2.710 €/mesAmbiente joven y muy céntrico, popular entre nómadas digitales y creativos para estancias de varios meses.
Chamberí
≈ 2.550 €/mesBarrio residencial, céntrico y bien comunicado, muy demandado por profesionales y familias reubicadas en Madrid por trabajo.
Chamartín
≈ 2.250 €/mesJunto al distrito financiero (AZCA y Cuatro Torres), ideal para ejecutivos en proyectos de media duración.
Moncloa
≈ 1.900 €/mesJunto a la Ciudad Universitaria: opciones más asequibles y altísima demanda de estudiantes de posgrado y profesorado visitante.
Alquiler de referencia para un piso tipo de 100 m², calculado a partir del precio por m² de cada distrito (Idealista, 2025). El alquiler de temporada amueblado suele situarse por encima de estas cifras.
Estudio personalizado gratuito
Ingreso estimado según zona y tipología
Mercado de referencia
Madrid, el mercado de referencia del alquiler temporal
Madrid concentra una de las mayores demandas de media estancia de España, impulsada por las sedes corporativas, las universidades, el talento internacional y los profesionales desplazados.
45.181
Estudiantes internacionales en Madrid: la 1.ª ciudad de España
Fuente: StudiesIn
+9,7%
Subida del alquiler en Madrid en 2025; el tradicional, en máximos históricos
Fuente: Idealista
4% → 10%
Anuncios de alquiler de temporada en Madrid (2019–2023)
Fuente: Infobae
7%
Peso del alquiler temporal en el mercado de alquiler de España
Fuente: Fotocasa
~40%
De la demanda de media estancia en Madrid es corporativa (empresas y consultoras)
Fuente: Sector
Demanda
Quién alquila en media estancia en Madrid
Un inquilino solvente y con perfil profesional. La demanda de temporada se reparte casi a partes iguales entre tres grupos:
Nómadas digitales
Profesionales remotos, en su mayoría extranjeros de 35 a 45 años, que se instalan varios meses en la ciudad.
Profesionales desplazados
Personal reubicado por trabajo y estancias corporativas de empresas, consultoras y despachos internacionales.
Estudiantes y situaciones personales
Estudiantes de posgrado e internacionales, y personas en transición (mudanza, reforma o cambios personales).
3,5 meses
Duración media de la estancia
35–45 años
Edad del inquilino tipo, con nivel educativo e ingresos medio-altos
79%
Inquilinos de origen internacional (solo el 21% son españoles)
Fuente: Perfil del inquilino del alquiler de temporada, Idealista.
Servicio 360º
Qué incluye la gestión de alquiler temporal en Madrid
Estudio de precio y estrategia
Entre Salamanca y Moncloa cambia mucho lo que se paga: comparamos tu piso con otros de su barrio antes de fijar la renta.
Publicación en portales de media estancia
Fotos profesionales y anuncio en Idealista, Fotocasa, HousingAnywhere y Spotahome, además de nuestra red de empresas y relocation, clave en una ciudad con tantas sedes.
Captación y verificación de inquilinos
Pedimos carta de la empresa, matrícula o el documento que acredite el motivo, además de identidad y solvencia.
Contrato de temporada (LAU)
Redactamos el contrato de temporada con la causa por escrito y la duración que esa causa justifica, conforme a las reglas vigentes desde octubre de 2026.
Fianza, garantías y cobros
Gestionamos la fianza, una garantía adicional de hasta una mensualidad si conviene y el cobro de cada mes.
Operativa e incidencias
Entrada y salida, inventario, limpieza del alquiler temporal entre inquilinos y averías, con nuestro equipo en Madrid.
Seguimiento y liquidaciones
Administración del alquiler temporal desde la Owners App: ves ingresos y estancias, y recibes tus liquidaciones.
Ventajas
Qué gana un propietario de Madrid con el alquiler temporal
Más ingresos que el tradicional, según la zona
Un piso amueblado cerca de sedes o universidades suele alquilarse por encima del alquiler tradicional, con un mismo inquilino durante meses.
Una opción para el centro sin licencia turística
Con el Plan Reside cerrando el centro histórico a pisos turísticos sueltos, el alquiler de temporada permite seguir alquilando sin licencia VUT.
Demanda de empresas todo el año
Proyectos, traslados y formación generan demanda fuera del calendario turístico, y Madrid concentra muchas sedes.
Causa verificada antes de firmar
La ley pone en el propietario la prueba de la causa. Por eso la revisamos y la dejamos documentada antes del contrato.
Equipo local
Gestión de alquiler de temporada en Madrid, con equipo local
Calcula cuánto puede ganar tu propiedadPiso de ~100 m² en Chamberí
Un escenario tipo de alquiler de temporada en Madrid: una vivienda amueblada alquilada a un profesional desplazado por un proyecto de varios meses. No es un cliente concreto; sirve para ilustrar cómo funciona el modelo.
| Zona | Chamberí (Madrid) |
|---|---|
| Tipología | Piso de ~100 m² (2-3 dormitorios), amueblado |
| Inquilino tipo | Profesional desplazado por trabajo |
| Estancia estimada | ≈ 4 meses (media de la media estancia: 3,5) |
| Modalidad | Contrato de temporada (LAU), sin licencia turística |
| Renta de referencia de la zona | ≈ 2.550 €/mes* |
*Escenario ilustrativo, no un cliente real. La renta de referencia procede del precio de mercado de la zona (Idealista, 2025); el alquiler de temporada amueblado suele situarse por encima. Cifras orientativas que varían según propiedad, precio y temporada.
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Déjanos tus datos y te mandamos un estudio de rentabilidad a medida
Comparativa
Temporal vs. turístico vs. tradicional en Madrid
En Madrid la decisión suele estar entre tres opciones. Mira cuál encaja con tu piso, sobre todo si está en el centro histórico.
| Temporal (media estancia) | Turístico (vacacional) | Tradicional (larga) | |
|---|---|---|---|
| Duración | Más de 31 días y, en general, hasta 12 meses | Noches o semanas | 5 años o más (7 si el propietario es empresa) |
| Licencia turística (VUT) | No hace falta | Obligatoria y muy limitada en el centro | No |
| Estabilidad de ingresos | Alta mientras dure el contrato | Cambia con la temporada y los eventos | Muy alta |
| Rotación | Baja | Alta | Muy baja |
| Tipo de inquilino | Empresas, posgrado y nómadas digitales | Turistas y viajes cortos | Residente habitual |
| Marco legal | Contrato de temporada (art. 9 bis LAU) | Normativa turística y Plan Reside | Vivienda habitual (LAU) |
El mayor mercado de media estancia de España. El alquiler de temporada es la modalidad que más crece en Madrid: los anuncios pasaron del 4% al 10% del total entre 2019 y 2023, mientras el alquiler tradicional marca máximos (+9,7% interanual en 2025, según Idealista). Aun así, el temporal solo supone alrededor del 4% de los contratos en la Comunidad de Madrid (un 7% de media en España, según Fotocasa), por lo que hay recorrido. La demanda la sostienen profesionales desplazados, estudiantes internacionales, Madrid es el mayor receptor de España, y nómadas digitales. Y, a diferencia de Cataluña, la Comunidad de Madrid no ha declarado zonas tensionadas, lo que da más flexibilidad a esta modalidad.ⓘ
Si quieres ver nuestros datos de mercado, consulta el informe del mercado de alquiler turístico en Madrid del Observatorio Winahost.
Cuánto cuesta un alquiler de media estancia en Madrid
- Piso completo de media estancia
- 1.590 €/mes
- Estudio
- 1.100 €/mes
- Habitación
- 575 €/mes
Fuente: Spotahome, índice de alquiler de temporada, 2.º trimestre de 2026 (publicado por Infobae el 29 de julio de 2026). Precios medios de los anuncios de la plataforma, no de contratos firmados.
Marco legal del alquiler temporal en Madrid (actualizado a 2026)
Desde el 8 de octubre de 2026, el Real Decreto-ley 29/2026 regula el alquiler de temporada como arrendamiento de vivienda temporal (art. 9 bis de la LAU). El Congreso lo convalidó el 12 de noviembre de 2026, así que ya es definitivo. Exige una causa real y acreditable de desplazamiento escrita en el contrato, y probarla corresponde al propietario. Debe durar más de 31 días y, en general, no más de 12 meses. Si se superan sin justificación, o hay más de dos contratos seguidos entre las mismas partes y sobre la misma vivienda, se trata como vivienda habitual desde el primero. La garantía adicional tiene un máximo de una mensualidad, los gastos de gestión y formalización no pueden repercutirse al inquilino y este puede desistir pasado un mes, avisando con diez días. Los contratos firmados antes siguen con su régimen hasta que venzan. En Madrid no hace falta licencia VUT ni encaja en el Plan Reside, que regula el uso turístico. Hasta la última revisión de esta página, la Comunidad de Madrid no ha declarado zonas tensionadas. Las obligaciones de registro (como SES.HOSPEDAJES) pueden variar según el contrato y el canal, así que revisamos cada vivienda. Contenido informativo, no asesoramiento jurídico.
Cómo trabajamos
Del estudio a la primera liquidación
Estudio de tu piso
Miramos barrio, tamaño y estado, y te decimos a qué tipo de inquilino le encaja.
Anuncio y empresas
Hacemos fotos, publicamos en portales de media estancia y lo movemos entre empresas y agencias de relocation.
Candidato y contrato
Comprobamos identidad, solvencia y motivo del desplazamiento, y firmamos el contrato de temporada con la causa por escrito.
Cobros y día a día
Cobramos cada mes, coordinamos limpieza y averías, y te mandamos la liquidación.
Diferencia
Por qué elegir Winahost en Madrid
Red de empresas y relocation
Llegamos también a quien busca piso a través de su empresa, no solo por los portales.
Causa bien documentada
Revisamos el motivo de cada inquilino, porque es el propietario quien debe probarlo.
Comisión ligada al resultado
Sin cuotas fijas: cobramos cuando tu piso genera ingresos.
Tu piso, en la app
Ingresos, estancias y liquidaciones en la Owners App.
FAQ
Preguntas frecuentes sobre el alquiler temporal en Madrid
¿Qué es el alquiler temporal o de media estancia en Madrid?
Es el alquiler de temporada de una vivienda por más de 31 días y, en general, hasta 12 meses a alguien que se ha desplazado por un motivo concreto, como un proyecto en una sede de AZCA, un máster o un tratamiento médico. Se rige por la LAU y no necesita licencia turística.
¿Alquiler temporal, por meses y de temporada son lo mismo?
En el día a día, sí: son nombres distintos para la misma media duración. La ley habla de arrendamiento de vivienda temporal y lo que le importa no es el nombre, sino que la causa sea real, se pueda acreditar y conste en el contrato.
¿Necesito licencia turística (VUT) para alquilar por temporada en el centro de Madrid?
No, si es un alquiler de temporada de verdad: no necesita licencia turística de Vivienda de Uso Turístico. Es una de las salidas para el centro histórico, donde el Plan Reside ya no permite pisos turísticos sueltos en edificios de viviendas. No puede usarse para encubrir estancias turísticas.
¿Cuánto puedo ganar con el alquiler temporal en Madrid?
Depende de barrio, tamaño, estado y amueblado: Salamanca y Moncloa juegan en precios muy distintos. Más arriba tienes precios publicados de media estancia, y en el estudio gratuito calculamos el de tu piso.
¿Qué duración puede tener un contrato de temporada en Madrid?
Más de 31 días y, como regla general, no más de 12 meses. Si pasa de 12 meses sin justificación, o se encadenan más de dos contratos entre las mismas partes y sobre la misma vivienda, se considera vivienda habitual desde el primero.
¿Hay zonas tensionadas en Madrid que afecten al alquiler temporal?
Hasta la última revisión de esta página, la Comunidad de Madrid no ha declarado ninguna. Si se declarasen, los límites de renta también afectarían al alquiler de temporada, así que conviene confirmarlo antes de firmar.
¿Qué diferencia hay entre el alquiler temporal y el turístico en Madrid?
El turístico va por noches, necesita licencia VUT y está muy limitado por el Plan Reside en el centro histórico. El temporal va por meses, necesita una causa del inquilino y se rige por la LAU. En Winahost gestionamos las dos modalidades.
¿Qué inquilinos buscan alquiler amueblado por temporada en Madrid?
Sobre todo personal desplazado por empresas y consultoras, estudiantes de posgrado y nómadas digitales. Cerca de hospitales también aparecen familias durante un tratamiento. Verificamos a cada candidato antes de firmar.
¿Hacéis la gestión de alquileres en Chamartín, Chamberí o Salamanca?
Sí, llevamos el alquiler de temporada en estos barrios y en el resto de Madrid. Chamartín, junto a AZCA y Cuatro Torres, encaja con ejecutivos; Chamberí, con profesionales y familias reubicadas; Salamanca, con quien busca más calidad.
¿Se pueden alquilar habitaciones por temporada?
Sí, la ley lo permite, pero la suma de las rentas de las habitaciones alquiladas a la vez no puede superar la del piso completo. Si piensas en la gestión de habitaciones por temporada, cuéntanos tu caso y vemos si encaja.
¿Cuánto cuesta la gestión de alquiler temporal?
Cobramos una comisión sobre resultados, sin cuotas fijas, así que solo pagas cuando tu piso genera ingresos. Desde octubre de 2026, los gastos de gestión y de formalización del contrato no pueden repercutirse al inquilino. Ver planes y precios →
¿Qué pasa si el inquilino no paga?
Lo principal es filtrar antes de firmar: identidad, solvencia y causa. Además de la fianza, la ley permite una garantía adicional de hasta una mensualidad. Durante el contrato seguimos cada cobro y actuamos en cuanto hay un retraso.
Revisado por Albert Pérez Mateu · Última actualización: noviembre de 2026 · Metodología y fuentes
Ver también: Alquiler temporal en España · Alquiler vacacional en Madrid · Calculadora de alquiler vacacional en Madrid
¿Cuánto puede ganar tu propiedad con alquiler temporal en Madrid?
Dinos dónde está tu piso y te decimos qué puede dar en media estancia.
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Metodología y fuentes
Ingreso estimado de alquiler temporal (Madrid). No damos una cifra general de ingresos porque en Madrid la zona pesa demasiado: la calculamos para cada vivienda en un estudio gratuito. Los precios de media estancia de esta página son índices publicados por Spotahome y HousingAnywhere, con su fecha y su enlace.
Marco legal. Arrendamiento de vivienda temporal según el art. 9 bis de la LAU, introducido por el Real Decreto-ley 29/2026 (BOE del 7 de octubre de 2026), en vigor desde el 8 de octubre y convalidado el 12 de noviembre de 2026. No requiere licencia VUT. Plan Reside: Ayuntamiento de Madrid. Última comprobación de zonas tensionadas en la Comunidad de Madrid: noviembre de 2026. Contenido informativo, no asesoramiento jurídico.
Datos de mercado y fuentes. Precios de referencia por zona: calculados para un piso tipo de 100 m² a partir del precio por m² de cada distrito según Idealista (Salamanca 27,6 €/m², Centro 27,1, Chamberí 25,5, Chamartín 22,5, Moncloa ~19; media de Madrid 22,7 €/m², +9,7% en 2025). El alquiler de temporada amueblado suele situarse por encima. Perfil del inquilino y duración media (3,5 meses): Idealista. Peso del alquiler temporal en España (7% en 2025) y motivaciones de los propietarios: informe de alquiler temporal de Fotocasa (2025). Evolución de la cuota de anuncios de temporada en Madrid (4%→10%, 2019–2023): análisis del mercado recogido por Infobae. Estudiantes internacionales en Madrid: StudiesIn. La demanda corporativa (~40%) procede de análisis del sector. Cifras de referencia que varían con el tiempo.
Fuentes: Idealista, alquiler Madrid 2025 · Idealista, perfil del inquilino de temporada · Fotocasa Research, alquiler temporal España 2025 · Infobae, perfil del alquiler de temporada (2026) · StudiesIn, estudiantes internacionales en España
Última actualización: noviembre de 2026.