Gestión de apartamentos turísticos en Sevilla
Calcula el potencial de tu piso turístico en Sevilla con Winahost
Pisos turísticos en Sevilla: equipo local del Casco Antiguo a Triana
Winahost es una empresa de gestión de alquiler vacacional con equipo propio en Sevilla: gestionamos viviendas turísticas en Santa Cruz, El Arenal, la Alameda, Triana, Nervión y Los Remedios. Nos ocupamos del anuncio, los precios, los huéspedes, la limpieza y los trámites, para que tú no tengas que estar pendiente. Sevilla es la ciudad española donde más pesa el calendario. Según el Observatorio Winahost, abril, con Semana Santa y Feria, factura 3,1 veces lo que agosto, y en julio la ocupación cae al 47,9 % por el calor. Octubre, en cambio, es el mes más lleno (81,9 %). Un piso en Sevilla se gana o se pierde en cómo se preparan esas semanas.
Tu propiedad tiene potencial.
Calcula tus ingresos →¿Cuánto se puede ganar con un piso turístico en Sevilla?
Importe neto para el propietario, ya descontadas las comisiones de las plataformas y de Winahost. Las cifras de mercado de arriba son ingresos brutos.
Gestión de alquiler vacacional en Sevilla: los barrios donde trabajamos
En Sevilla el barrio importa mucho. Según el Observatorio Winahost, el 69 % de los pisos turísticos completos está en el Casco Antiguo, y el piso mediano de Santa Cruz ingresa más de cuatro veces lo que uno en Cerro-Amate. Como empresa de gestión de apartamentos turísticos en Sevilla, estas son las zonas donde trabajamos.ⓘ
Santa Cruz
El barrio más turístico de Sevilla, junto a la Catedral y el Alcázar. Alta demanda internacional y los precios más altos de la ciudad.
Triana
El barrio más auténtico de Sevilla. Alta demanda de turistas que buscan la experiencia local más genuina. Muy popular entre viajeros europeos y americanos.
Alameda de Hércules
Zona vibrante con ambiente alternativo y alta rotación. Popular entre viajeros jóvenes e internacionales durante todo el año.
El Arenal
Zona histórica junto a la Maestranza. Proximidad a los principales monumentos con menor saturación que Santa Cruz.
Alfalfa / San Bartolomé
Zona del casco histórico con la segunda mayor concentración de pisos turísticos de Sevilla. Alta rotación y excelente ubicación junto a la Catedral y el Alcázar.
Macarena
Barrio histórico con demanda turística en alza y menor saturación que el centro. Una de las zonas con más potencial de crecimiento de Sevilla.
Santa Cruz
El barrio más turístico de Sevilla, junto a la Catedral y el Alcázar. Alta demanda internacional y los precios más altos de la ciudad.
Triana
El barrio más auténtico de Sevilla. Alta demanda de turistas que buscan la experiencia local más genuina. Muy popular entre viajeros europeos y americanos.
Alameda de Hércules
Zona vibrante con ambiente alternativo y alta rotación. Popular entre viajeros jóvenes e internacionales durante todo el año.
El Arenal
Zona histórica junto a la Maestranza. Proximidad a los principales monumentos con menor saturación que Santa Cruz.
Alfalfa / San Bartolomé
Zona del casco histórico con la segunda mayor concentración de pisos turísticos de Sevilla. Alta rotación y excelente ubicación junto a la Catedral y el Alcázar.
Macarena
Barrio histórico con demanda turística en alza y menor saturación que el centro. Una de las zonas con más potencial de crecimiento de Sevilla.
¿Tu zona no está en la lista?
Gestionamos en toda Sevilla y alrededores. Consulta disponibilidad sin compromiso.
Qué esperar de cada zona de Sevilla
Tarifa, ocupación y perfil de viajero de cada barrio donde gestionamos.
Abril, el mes que decide el año de un piso turístico en Sevilla
En Sevilla la temporada alta no es el verano. Con la Semana Santa y la Feria, en abril el conjunto de pisos de la ciudad ingresa unas 3,1 veces lo que en agosto, cuando el calor vacía el centro.
Abril
205 €
precio medio por noche
79 %
de ocupación
Las fechas se reservan casi con un año de antelación. Fijar el precio de cada día y las estancias mínimas es lo que más se nota en el resultado del año.
Agosto
116 €
precio medio por noche
49 %
de ocupación
Menos viajeros y estancias más cortas. Bajar el precio a tiempo, o pasar el piso a alquiler de temporada en verano, evita meses vacíos.
Datos de abril y agosto de 2026. Fuente: Observatorio Winahost, con datos de AirDNA.
Gestión integral de apartamentos turísticos en Sevilla
Lo de siempre, bien hecho, y lo que Sevilla pide en sus semanas grandes:
Anuncio y tarifas
- Anuncio optimizado en Airbnb, Booking y más de 10 canales
- Tarifas de Semana Santa y Feria abiertas con meses de antelación
- Precios revisados cada día el resto del año, también en verano
Huéspedes
- Check-in, verificación y registro de viajeros en SES.HOSPEDAJES
- Atención 24/7 en varios idiomas
- Normas de la casa claras para convivir con los vecinos del centro
Limpieza y mantenimiento
- Limpieza profesional tras cada salida
- Ropa de cama y lavandería
- Averías y reparaciones, con tu aprobación previa
Cada reserva en Sevilla funciona igual: se descuentan la limpieza y lo que cobra la plataforma, y nuestro porcentaje se aplica solo sobre el resto. Ni cuotas mensuales ni pagos de entrada; en los meses flojos del verano, pagas menos porque ingresas menos.
Solicitar estudio gratuitoQué te deja tu piso en Sevilla según cómo lo alquiles
| Alquiler tradicional | Autogestión Airbnb | Con Winahost | |
|---|---|---|---|
| Ingresos medios/mes | 938€ | 1.400-2.000€ | 2.500-3.000€ |
| Tiempo dedicado | Mínimo | 15-20h/mes | 0h |
| Gestión de incidencias | Tú | Tú | Nosotros |
| Cumplimiento normativo | Básico | A tu cargo | Te asesoramos |
Importe neto para el propietario tras comisiones de plataformas y de Winahost. Alquiler tradicional vs turístico.
Gestión del alquiler turístico en Sevilla: licencia VUT y normativa en 2026
En Sevilla la licencia la da la Junta de Andalucía, pero el Ayuntamiento decide dónde caben nuevos pisos turísticos. Esto es lo que conviene tener claro:
La licencia: vivienda de uso turístico (VUT)
Se inscribe en el Registro de Turismo de Andalucía con una declaración responsable gratuita. Desde 2024 se llama vivienda de uso turístico (antes, VFT), y su código VUT/SE/… debe aparecer en cada anuncio.
El Ayuntamiento puede cerrar barrios
La normativa andaluza permite a los ayuntamientos limitar los pisos turísticos en las zonas más saturadas, y el centro de Sevilla es donde más se nota. Antes de comprar o reformar para alquilar, hay que comprobar la situación concreta de la calle y el edificio.
Sin número estatal (NRUA)
El Tribunal Supremo anuló en 2026 el número estatal de alquileres de corta duración. El registro andaluz sigue siendo obligatorio: sin él, el piso no se puede anunciar.
Registro de viajeros
Los datos de cada huésped se envían al Ministerio del Interior en las 24 horas siguientes a su llegada (SES.HOSPEDAJES). Nos encargamos nosotros en cada reserva.
Tu comunidad de vecinos
Desde abril de 2025, la comunidad puede prohibir nuevos pisos turísticos con el voto de tres quintas partes de los propietarios. Revisa los estatutos y las actas antes de empezar.
Requisitos y alta paso a paso: guía de la licencia turística en Andalucía
La normativa puede variar según el barrio y la zona. Consulta siempre con un asesor especializado para tu caso concreto.
Información normativa contrastada con fuentes oficiales. Última actualización: julio de 2026. Información divulgativa; no constituye asesoramiento jurídico.
Requisitos principales (VUT)
- Declaración responsable de inicio de actividad
- Inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía
- Licencia de ocupación de la vivienda
- Hojas de quejas y reclamaciones a disposición
- Código VUT visible en los anuncios
¿Tu piso no tiene licencia turística?
El alquiler de temporada es tu alternativa en Sevilla
Estancias de media duración (1–11 meses) reguladas por la LAU, sin licencia turística y con inquilinos verificados. Lo gestionamos de principio a fin.
Tu piso de Sevilla, a la vista en todos los canales
Para Semana Santa y Feria se reserva con mucha antelación y desde todo el mundo. Publicamos tu piso en Airbnb, Booking y más de 10 canales a la vez, con un solo calendario para que no se solapen reservas.
Lo que dicen sobre Winahost
En Semana Santa triplicamos los ingresos de todo el trimestre anterior. Winahost gestionó todo sin que yo tuviera que mover un dedo.
Lo que más valoro es la transparencia. Cada mes recibo mi informe detallado y sé exactamente lo que ha generado mi propiedad.
Descubre cuánto puede generar tu propiedad
Estos propietarios pasaron a ganar más en pocas semanas. Tu propiedad puede hacer lo mismo.
Así viven la gestión con Winahost
Propietarios de apartamentos turísticos explican cómo ha cambiado la gestión de su vivienda, cómo han mejorado la ocupación y por qué han decidido delegar el alquiler vacacional con Winahost.
Solo ganamos si tu propiedad funciona.
Trabajamos con propietarios que quieren profesionalizar la gestión de su alquiler vacacional, optimizando ingresos y ocupación.
Ver cuánto podría generar mi propiedadSolo ganamos si tu propiedad funciona.
Trabajamos con propietarios que quieren profesionalizar la gestión de su alquiler vacacional, optimizando ingresos y ocupación.
Ver cuánto podría generar mi propiedadTodo lo que pasa en tu propiedad,
en tiempo real
Mientras Winahost gestiona tu propiedad, tú puedes ver en tiempo real qué está pasando: reservas confirmadas, ingresos del mes, ocupación y la calculadora más potente del sector en tus manos.
- Reservas en tiempo real
- Ingresos mensuales detallados
- Calendario de ocupación
- Comunicación directa con tu equipo
- Consulta tus liquidaciones
- Acceso 24/7 desde cualquier lugar
Todo lo que necesitas para gestionar tu alquiler
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- Ingresos mensuales detallados
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Preguntas sobre la gestión de apartamentos y pisos turísticos en Sevilla
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Otras ciudades donde opera Winahost
Winahost opera en las principales ciudades de España con equipo local en cada una. Descubre cómo es nuestra gestión de alquiler vacacional: qué incluye, cuánto cuesta y cómo protegemos tu vivienda.
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Contenido revisado por Albert Pérez Mateu, cofundador y responsable de producto de Winahost. · Última actualización: julio de 2026 · Metodología y fuentes
Metodología y fuentes
Fuentes normativas (Sevilla). Modalidad aplicable: Vivienda de uso turístico (VUT, antes VFT), Decreto 28/2016 y Decreto 31/2024. Información normativa contrastada con fuentes oficiales: Junta de Andalucía, Registro de Turismo de Andalucía; Ayuntamiento de Sevilla (normativa urbanística local). A nivel estatal, el registro de viajeros ante el Ministerio del Interior (SES.HOSPEDAJES, RD 933/2021) sigue vigente; el Tribunal Supremo anuló en 2026 el procedimiento del registro estatal único (NRUA), aunque el Real Decreto 1312/2024 sigue parcialmente vigente y el registro turístico autonómico continúa siendo obligatorio. Contenido informativo, no asesoramiento jurídico.
Datos de mercado e ingresos. Estimaciones basadas en datos internos de Winahost (2021–julio 2026, muestra de más de 500 propiedades gestionadas) y en referencias de mercado. Ingresos BRUTOS salvo indicación contraria. «Ocupación» = noches reservadas ÷ noches disponibles. «Hasta» = máximo observado, no promedio garantizado; los importes varían según propiedad, zona, ciudad y temporada.
Rentabilidad por zona y tablas comparativas. Importe neto para el propietario, ya descontadas las comisiones de las plataformas y el servicio de Winahost. Comparan el alquiler tradicional (larga duración), la autogestión y el alquiler turístico gestionado. La columna de autogestión estima el mismo inmueble comercializado sin pricing dinámico ni distribución multicanal, lo que se traduce en menor tarifa media y menor ocupación. Son promedios anualizados y estimaciones orientativas, no ingresos garantizados: en destinos estacionales el verano concentra el grueso de los ingresos.
Satisfacción. 4,4/5 sobre 68 opiniones en Trustpilot (81 % de valoraciones de 5 estrellas), consultado en agosto de 2026. Ver perfil en Trustpilot.
Última actualización: julio de 2026.