Gestión de apartamentos turísticos en Madrid
Calcula el potencial de tu piso turístico en Madrid con Winahost
Gestionamos pisos turísticos en Madrid con equipo en la ciudad
Winahost es una empresa de gestión de alquiler vacacional con equipo local en Madrid. Llevamos pisos turísticos en Malasaña, Chueca, La Latina, Lavapiés, el Barrio de las Letras y el entorno de Sol y Gran Vía, y nos ocupamos de gestionar tu apartamento turístico de principio a fin: anuncio, precios, huéspedes, limpieza y papeles. Madrid no funciona como un destino de costa. Aquí reservan turistas, pero también quien viene a una feria de IFEMA, a un congreso, a un concierto o a un partido, así que el año no se divide tanto en temporada alta y baja como en semanas con evento y semanas sin él. Según el Observatorio Winahost, los meses con más ocupación son octubre (81,1 % de media) y septiembre (79,8 %), y el más flojo es agosto (61,0 %), cuando muchos madrileños se van y bajan los viajes de trabajo.
Tu propiedad tiene potencial.
Calcula tus ingresos →Lo que genera hoy una propiedad turística en Madrid
Importe neto para el propietario, ya descontadas las comisiones de las plataformas y de Winahost. Las cifras de mercado de arriba son ingresos brutos.
Consulta los datos del mercado de alquiler turístico en Madrid en el Observatorio Winahost: ingreso potencial, ADR y ocupación de los 127 submercados de la ciudad.
En Madrid, el verano es temporada baja
Al revés que en la costa: cuando Madrid se vacía en agosto, el piso turístico también lo nota. Agosto es el mes más flojo del año (61 % de ocupación y 94 € por noche de media), y la ciudad se llena en septiembre y octubre (80 % y 81 %), con congresos, ferias y escapadas de otoño. Por eso en Madrid los precios se trabajan mes a mes y no con una tarifa de verano.
Ocupación media por mes (%). Fuente: Observatorio Winahost, con datos de AirDNA (media de cada mes en toda la serie).
Gestión del alquiler turístico en Madrid en 2026: Plan Reside y licencia VUT
Madrid es hoy una de las ciudades más restrictivas de España con los pisos turísticos. Antes de anunciar el tuyo, esto es lo que conviene comprobar:
Plan Reside: el centro histórico, cerrado a pisos sueltos
Aprobado en agosto de 2025, sustituye al Plan Especial de Hospedaje de 2019. Dentro del centro histórico ya no se permiten pisos turísticos sueltos en edificios de viviendas, ni siquiera en planta baja: solo edificios completos dedicados a esa actividad. Fuera del centro se siguen pudiendo pedir, pero el piso necesita acceso independiente, en planta baja o primera.
Licencia municipal y registro VUT de la Comunidad
Hacen falta las dos cosas: el permiso urbanístico del Ayuntamiento y la inscripción como Vivienda de Uso Turístico en la Comunidad de Madrid, regulada por el Decreto 27/2026, en vigor desde el 26 de abril de 2026. El número de registro tiene que aparecer en cada anuncio.
El registro estatal (NRUA) ya no se exige
El Tribunal Supremo anuló en 2026 el procedimiento del número estatal de alquileres de corta duración. Lo que no cambia es lo anterior: sin el registro de la Comunidad de Madrid no puedes anunciar el piso.
Registro de viajeros en SES.HOSPEDAJES
Cada reserva y cada huésped hay que comunicarlos al Ministerio del Interior en 24 horas: la reserva al confirmarla y el parte de viajeros al llegar. Lo hacemos nosotros en cada estancia.
Hace falta el sí de la comunidad de vecinos
Desde abril de 2025, para abrir un piso turístico nuevo necesitas la aprobación expresa de la comunidad de propietarios, con tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas. Si tu piso ya funcionaba antes como VUT, ese acuerdo no le afecta.
Requisitos, coste, CIVUT y Plan Reside por plantas: guía de la licencia turística en Madrid
La normativa puede variar. Consulta siempre con un asesor especializado para tu caso concreto.
Información normativa contrastada con fuentes oficiales. Última actualización: julio de 2026. Información divulgativa; no constituye asesoramiento jurídico.
Requisitos principales (VUT)
- Declaración responsable de inicio de actividad
- Inscripción en el registro de la Comunidad de Madrid
- Certificado de idoneidad (CIVUT)
- Plano de la vivienda firmado por técnico
- Número VUT visible en los anuncios
- Fuera del centro histórico, acceso independiente (planta baja o primera)
¿Tu piso no tiene licencia turística?
El alquiler de temporada es tu alternativa en Madrid
Estancias de media duración (1–11 meses) reguladas por la LAU, sin licencia turística y con inquilinos verificados. Lo gestionamos de principio a fin.
Gestión de alquiler vacacional en Madrid, barrio a barrio
En el centro de Madrid la ocupación es alta en casi todos los barrios; lo que de verdad cambia de una zona a otra es la tarifa. Un piso junto al Triángulo del Arte o en Sol no compite al mismo precio que uno en Lavapiés. Estas son las zonas donde trabajamos y lo que suele dar cada una.ⓘ
Malasaña
Alta demanda internacional y buena rotación durante todo el año. Una de las zonas más sólidas para pisos turísticos en Madrid.
Chueca
Zona muy demandada con perfil de viajero internacional. Alta ocupación constante y excelente rotación de reservas.
La Latina
Zona histórica con fuerte atractivo cultural. Muy demandada por turistas que buscan el Madrid más auténtico.
Lavapiés
Perfil multicultural y gran proyección. Interesante para estrategias más flexibles y estancias de distinta duración.
Barrio de las Letras
Área con fuerte demanda cultural vinculada al triángulo de museos. Turismo de calidad con estancias más largas.
Sol/Centro
El epicentro turístico de Madrid. La zona con mayor densidad de visitantes internacionales y más alta rotación de reservas de toda la ciudad.
Malasaña
Alta demanda internacional y buena rotación durante todo el año. Una de las zonas más sólidas para pisos turísticos en Madrid.
Chueca
Zona muy demandada con perfil de viajero internacional. Alta ocupación constante y excelente rotación de reservas.
La Latina
Zona histórica con fuerte atractivo cultural. Muy demandada por turistas que buscan el Madrid más auténtico.
Lavapiés
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Barrio de las Letras
Área con fuerte demanda cultural vinculada al triángulo de museos. Turismo de calidad con estancias más largas.
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El epicentro turístico de Madrid. La zona con mayor densidad de visitantes internacionales y más alta rotación de reservas de toda la ciudad.
¿Tu zona no está en la lista?
Gestionamos en toda Madrid y alrededores. Consulta disponibilidad sin compromiso.
Cómo se comporta cada barrio de Madrid
Precio por noche, ocupación y tipo de viajero de cada zona, para que sepas qué esperar antes de empezar.
Gestión integral de apartamentos turísticos en Madrid: qué hacemos
Todo el ciclo del alquiler, pensado para cómo se reserva en Madrid:
Anuncio y precios
- Anuncio optimizado y publicado en Airbnb, Booking y más de 10 plataformas
- Precios que se ajustan cada día a ferias, congresos, conciertos y partidos
- Calendario preparado con antelación para las semanas fuertes del año
Huéspedes
- Check-in, verificación de identidad y registro en SES.HOSPEDAJES
- Atención 24/7 en varios idiomas, también para viajeros de trabajo
- Normas de convivencia para cuidar la relación con la comunidad de vecinos
Piso y operativa
- Limpieza profesional tras cada estancia
- Ropa de cama y lavandería
- Incidencias y pequeñas reparaciones, con tu visto bueno
Cuando un huésped paga una reserva en Madrid, primero se restan la limpieza y la comisión de Airbnb, Booking o la plataforma que sea. Nuestro porcentaje se aplica solo a lo que queda. No hay cuotas mensuales ni pagos por adelantado: cobramos cuando tu piso cobra.
Solicitar estudio gratuitoTu piso en Madrid: alquiler tradicional, por tu cuenta o con Winahost
| Alquiler tradicional | Autogestión Airbnb | Con Winahost | |
|---|---|---|---|
| Ingresos medios/mes | 1.638€ | 1.500-2.200€ | 2.400-2.800€ |
| Tiempo dedicado | Mínimo | 15-20h/mes | 0h |
| Gestión de incidencias | Tú | Tú | Nosotros |
| Cumplimiento normativo | Básico | A tu cargo | Te asesoramos |
Importe neto para el propietario tras comisiones de plataformas y de Winahost. Alquiler tradicional vs turístico.
Dónde se anuncia tu piso de Madrid
A Madrid llegan viajeros de ocio y de trabajo, y no todos reservan en el mismo sitio. Por eso publicamos tu piso a la vez en más de 10 canales, de Airbnb y Booking a Vrbo o Expedia, con el calendario y los precios sincronizados en todos.
Lo que dicen sobre Winahost
Madrid no tiene temporada baja y con Winahost lo noto cada mes. Ocupación constante y sin tener que gestionar nada yo.
El pricing dinámico marca la diferencia. Durante el Orgullo y otros eventos, los precios suben automáticamente y los ingresos se disparan.
Descubre cuánto puede generar tu propiedad
Estos propietarios pasaron a ganar más en pocas semanas. Tu propiedad puede hacer lo mismo.
Así viven la gestión con Winahost
Propietarios de apartamentos turísticos explican cómo ha cambiado la gestión de su vivienda, cómo han mejorado la ocupación y por qué han decidido delegar el alquiler vacacional con Winahost.
Solo ganamos si tu propiedad funciona.
Trabajamos con propietarios que quieren profesionalizar la gestión de su alquiler vacacional, optimizando ingresos y ocupación.
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Ver cuánto podría generar mi propiedadTodo lo que pasa en tu propiedad,
en tiempo real
Mientras Winahost gestiona tu propiedad, tú puedes ver en tiempo real qué está pasando: reservas confirmadas, ingresos del mes, ocupación y la calculadora más potente del sector en tus manos.
- Reservas en tiempo real
- Ingresos mensuales detallados
- Calendario de ocupación
- Comunicación directa con tu equipo
- Consulta tus liquidaciones
- Acceso 24/7 desde cualquier lugar
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Preguntas sobre la gestión de pisos y apartamentos turísticos en Madrid
¿Tienes más preguntas?
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Otras ciudades donde opera Winahost
Winahost opera en las principales ciudades de España con equipo local en cada una. Descubre cómo es nuestra gestión de alquiler vacacional: qué incluye, cuánto cuesta y cómo protegemos tu vivienda.
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Contenido revisado por Albert Pérez Mateu, cofundador y responsable de producto de Winahost. · Última actualización: julio de 2026 · Metodología y fuentes
Metodología y fuentes
Fuentes normativas (Madrid). Modalidad aplicable: Vivienda de Uso Turístico (VUT). Información normativa contrastada con fuentes oficiales: Ayuntamiento de Madrid (Plan Reside); Comunidad de Madrid, Registro de empresas y actividades turísticas. A nivel estatal, el registro de viajeros ante el Ministerio del Interior (SES.HOSPEDAJES, RD 933/2021) sigue vigente; el Tribunal Supremo anuló en 2026 el procedimiento del registro estatal único (NRUA), aunque el Real Decreto 1312/2024 sigue parcialmente vigente y el registro turístico autonómico continúa siendo obligatorio. Contenido informativo, no asesoramiento jurídico.
Datos de mercado e ingresos. Estimaciones basadas en datos internos de Winahost (2021–julio 2026, muestra de más de 500 propiedades gestionadas) y en referencias de mercado. Ingresos BRUTOS salvo indicación contraria. «Ocupación» = noches reservadas ÷ noches disponibles. «Hasta» = máximo observado, no promedio garantizado; los importes varían según propiedad, zona, ciudad y temporada.
Rentabilidad por zona y tablas comparativas. Importe neto para el propietario, ya descontadas las comisiones de las plataformas y el servicio de Winahost. Comparan el alquiler tradicional (larga duración), la autogestión y el alquiler turístico gestionado. La columna de autogestión estima el mismo inmueble comercializado sin pricing dinámico ni distribución multicanal, lo que se traduce en menor tarifa media y menor ocupación. Son promedios anualizados y estimaciones orientativas, no ingresos garantizados: en destinos estacionales el verano concentra el grueso de los ingresos.
Satisfacción. 4,4/5 sobre 68 opiniones en Trustpilot (81 % de valoraciones de 5 estrellas), consultado en agosto de 2026. Ver perfil en Trustpilot.
Última actualización: julio de 2026.