Gestión de alquiler vacacional y apartamentos turísticos en España
Somos una empresa de gestión de alquiler vacacional. Nos ocupamos de tu piso turístico de principio a fin: anuncios, precios, atención al huésped, limpieza, check-in y mucho más. Tú recibes los ingresos cada mes y lo sigues todo desde nuestra app en tiempo real.
Hablemos de tu propiedad
Déjanos tu correo y tu teléfono y un asesor de Winahost te llamará en menos de 24 horas para estudiar tu caso, sin compromiso.
+300
Viviendas activas
+12.000
Reservas gestionadas
+58.000
Huéspedes alojados
+14 M€
Importe de reservas gestionado
Publicamos tu anuncio en
Dónde gestionamos
El alquiler vacacional en cifras, ciudad a ciudad
Tenemos equipo en algunas de las zonas con más demanda turística de España. Estos son los datos del Observatorio Winahost para cada una: tarifa media, ocupación e ingreso potencial de un alojamiento típico. Entra en la tuya para ver los barrios y cómo trabajamos allí.
Barcelona
- ingreso potencial al mes
- 3.042 €
- tarifa media por noche
- 164 €
- ocupación anual
- 74,5 %
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Barcelona
Ingreso potencial al año: 36.500 €.
- Ingresos frente al año anterior
- +5,7 %
- Ocupación frente al año anterior
- −2,1 puntos
Madrid
- ingreso potencial al mes
- 2.625 €
- tarifa media por noche
- 134 €
- ocupación anual
- 72,1 %
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Madrid
Ingreso potencial al año: 31.500 €.
- Ingresos frente al año anterior
- +14,1 %
- Ocupación frente al año anterior
- +0,6 puntos
Sevilla
- ingreso potencial al mes
- 2.758 €
- tarifa media por noche
- 143 €
- ocupación anual
- 67,7 %
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Sevilla
Ingreso potencial al año: 33.100 €.
- Ingresos frente al año anterior
- +12,4 %
- Ocupación frente al año anterior
- −0,1 puntos
Valencia
- ingreso potencial al mes
- 2.142 €
- tarifa media por noche
- 114 €
- ocupación anual
- 70,5 %
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Valencia
Ingreso potencial al año: 25.700 €.
- Ingresos frente al año anterior
- +14,6 %
- Ocupación frente al año anterior
- +4,7 puntos
Girona
- ingreso potencial al mes
- 2.458 €
- tarifa media por noche
- 129 €
- ocupación anual
- 69,5 %
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Girona
Ingreso potencial al año: 29.500 €.
- Ingresos frente al año anterior
- +7,5 %
- Ocupación frente al año anterior
- −3,8 puntos
Costa Brava
- ingreso potencial al mes
- 3.300 €
- tarifa media por noche
- 181 €
- ocupación anual
- 60 %
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Costa Brava
- Alojamientos analizados
- 13.328
- Municipios donde trabajamos
- 12
De dónde salen estas cifras
Ingreso potencial anual de un alojamiento típico, antes de gastos, impuestos y gestión, así que no es rentabilidad. Observatorio Winahost · Análisis propio sobre datos de AirDNA (julio 2025 – junio 2026). Powered by AirDNA.
Costa Brava: ingreso potencial al mes estimado a partir de la tarifa media y la ocupación del conjunto de la zona, con la vivienda disponible todo el mes. Datos de AirDNA y Airbtics analizados por Winahost (mercados actualizados a junio de 2026). Powered by AirDNA.
¿Tu vivienda está en otra zona?
Llevamos la gestión de propiedades turísticas en más de 20 ciudades. Escríbenos o llámanos y te decimos si podemos llevarla.
Gestión integral de tu apartamento turístico
En Winahost nos encargamos de todo lo necesario para que tu vivienda reciba reservas y los huéspedes se vayan contentos. Lo organizamos en tres frentes, con equipo propio y tecnología de datos, para que no tengas que estar pendiente de nada.
Anuncio y precios
- Publicación en Airbnb, Booking y más de 10 plataformas a la vez
- Revenue management: precios revisados cada 6 horas con más de 50 variables
- Sesión de fotos con fotógrafos profesionales colaboradores, y títulos y descripciones pensados para destacar
Huéspedes
- Verificación de identidad y filtro de cada reserva
- Check-in en persona o autónomo, y atención 24/7 en varios idiomas
- Gestión de fianzas e incidencias
Tu vivienda
- Limpieza profesional después de cada estancia
- Ropa de cama y lavandería
- Revisión de la vivienda después de cada salida
- Gestión del mantenimiento y las pequeñas reparaciones
Publicamos tu vivienda en las principales plataformas
¿Nos encargamos de tu vivienda?
Calcula lo que podría generar o habla directamente con un asesor.
Un solo calendario y un solo precio para todas: si se reserva en una, las fechas se cierran en las demás.
Agencia de alquiler vacacional en Airbnb, Booking y más plataformas
Airbnb permite añadir un coanfitrión al anuncio, una persona o empresa que responde a los huéspedes y lleva el calendario. Es una ayuda, pero solo cubre esa plataforma y deja fuera buena parte del trabajo, como la limpieza, el check-in o la parte legal.
Como agencia de gestión de alquiler vacacional, llevamos tu anuncio en Airbnb y a la vez en Booking, Vrbo, Expedia y Holidu. Mantenemos el calendario y los precios iguales en todas para que no haya reservas duplicadas, y estar en varios canales reduce la dependencia de una sola plataforma.
Airbnb y Booking funcionan como un buscador: enseñan primero los anuncios que mejor responden a lo que busca el viajero. Por eso una empresa de gestión de Airbnb no puede limitarse a contestar mensajes. En cada anuncio trabajamos:
- El título y la descripción, con lo que busca quien viaja a tu zona
- Las fotos, hechas por fotógrafos profesionales colaboradores
- Las comodidades, completas y al día, porque también filtran las búsquedas
- El precio de cada noche, revisado cada 6 horas
- Las reseñas: respondemos a cada huésped y cuidamos cada estancia para que la nota suba
Precio de cada noche
Misma vivienda, otro precio cada noche
Buena parte del trabajo de un gestor de apartamentos turísticos es cobrar cada noche lo que vale. Con un precio fijo, los días flojos se quedan vacíos y los fuertes se venden baratos. Pulsa los botones y mira la misma semana de las dos formas.
Revisamos el precio cada 6 horas con más de 50 variables: demanda, temporada, competencia y eventos. Baja lo justo en las fechas flojas para que no se queden vacías y sube cuando hay demanda. Las reservas ya confirmadas mantienen su precio.
Una semana de temporada media
VendidaLibre3 de 7 noches vendidas · 390 €
- Noches vendidas al año
- 215
- Precio medio por noche
- 130 €
- Ingresos al año
- 27.950 €
Ejemplo ilustrativo con una vivienda tipo: no es una vivienda real ni una previsión para la tuya. Para tu caso, pide una valoración gratuita.
Qué tipo de vivienda gestionamos
Pisos y apartamentos turísticos
Es lo que más gestionamos: pisos con licencia de uso turístico en ciudad y en la costa. Nos ocupamos del anuncio, los huéspedes y la limpieza, y tú cobras cada mes.
Casas de vacaciones y villas
También llevamos casas y villas. Si tienen piscina, jardín u otras instalaciones, valoramos lo que necesitan antes de hacerte la propuesta.
Segundas residencias
Si usas la casa unas semanas al año, bloqueas esas fechas y el resto del año sigue generando ingresos.
Carteras, edificios y hoteles
Si tienes varias viviendas, un edificio o un hotel pequeño, te hacemos una propuesta a medida con un gestor de cuenta.
Gestión para carteras y edificiosViviendas sin licencia turística
Si tu vivienda no tiene licencia, puedes alquilarla por meses con nuestra gestión de alquiler temporal.
Gestión de alquiler temporal
Modalidades
Tres formas de gestionar tu vivienda turística con Winahost
Cada empresa de gestión de alojamientos turísticos tiene su fórmula. Nosotros tenemos tres, y en todas cobramos sobre el neto de cada reserva.
Gestión online
Tú te ocupas de las entradas y la limpieza
10 %del neto
- Anuncio y posicionamiento en Airbnb, Booking y más plataformas
- Precios revisados cada 6 horas
- Reservas y mensajes con los huéspedes, 24/7 y en varios idiomas
- App de propietarios y un asesor de Winahost
Ideal si vives cerca o tienes a alguien de confianza para las llaves y la limpieza.
Gestión integral
Servicio integral de alquiler vacacional
20 %del neto
- Todo lo de la gestión online
- Check-in, limpieza y lavandería
- Revisión de la vivienda tras cada salida, fianzas e incidencias
- Registro de viajeros y tasa turística de cada reserva
Ideal si no quieres ocuparte de nada: tú solo revisas la liquidación.
Alquiler temporal
Estancias de 1 a 11 meses
16 %del neto
- Anuncio en plataformas de media estancia
- Contratos de temporada
- Check-in, limpieza y lavandería
- Atención 24/7 y app de propietarios
Ideal si tu vivienda no tiene licencia turística o prefieres menos rotación.
Gestión de alquiler temporalTarifas de Winahost, tu empresa de gestión de alquiler vacacional
Desde el 10 % del netosegún los servicios que necesites
Nuestra comisión se calcula sobre el importe neto de cada reserva. Primero se descuentan la limpieza y la comisión de la plataforma, y solo sobre lo que queda aplicamos nuestro porcentaje. Muchas gestoras no dicen sobre qué calculan su comisión, y cobrar sobre el total sale bastante más caro.
El 10 % es la gestión online, en la que tú te ocupas de las entradas y la limpieza. La gestión integral, que lo incluye todo, es el 20 %.
Antes de firmar te enviamos una propuesta con el servicio y la comisión para tu vivienda.
Sin cuotas fijas ni costes de inicio. Te pagamos el día 30 de cada mes.
Desde el 1 de diciembre de 2026, las estancias de 30 noches o menos en pisos turísticos llevan un 10 % de IVA. Te ayudamos con el IVA: te explicamos cómo te afecta y qué tienes que hacer.
Cómo funciona el IVA de los pisos turísticos¿Cuánto podría ganar tu vivienda?
Te llamamos y te preparamos una valoración gratuita, sin compromiso.
Así se reparte una reserva
Ejemplo con una reserva de 1.000 €, ya descontadas la limpieza y la comisión de la plataforma
- Reserva
- 1.000 €
- Comisión Winahost (20 %)
- − 200 €
- Para ti
- 800 €
Por qué «sobre el neto» te sale más barato
Muchas gestoras calculan su 20 % sobre todo lo que paga el huésped, con la limpieza y la plataforma dentro. En esta misma reserva el huésped paga 1.280 €, así que te cobrarían 256 € en lugar de 200 €.
Pagas un 22 % menos de comisión por el mismo trabajo
Con 45 reservas al año, como nuestra propietaria de las afueras de Barcelona, son 2.520 € más para ti.
Cifras de ejemplo. La limpieza y la comisión de la plataforma cambian según la vivienda y el canal.
Cómo protegemos tu vivienda turística
La duda más habitual de un propietario es quién va a entrar en su casa. Por eso cada reserva pasa por varios filtros antes de que el huésped tenga las llaves, y la estancia está cobrada antes de que llegue.
Huéspedes verificados
Comprobamos la identidad de cada huésped con su documento y filtramos las reservas según los criterios que acordemos contigo para tu vivienda.
Contrato con las normas de la casa
Antes de entrar, el huésped firma un contrato con las normas de tu vivienda: horarios, ruido, fiestas o lo que necesites dejar claro.
Datos enviados a la policía
Comunicamos los datos de cada huésped a las autoridades a través del registro de viajeros, que la policía utiliza para comprobar antecedentes.
Reserva pagada por adelantado
Cuando el huésped llega, la estancia ya está pagada entera. No hay cobros pendientes ni sorpresas el día de la salida.
Fianza en cada estancia
Cobramos una fianza estándar de 300 €, que ajustamos según el nivel de la vivienda. En plataformas como Airbnb, que no permiten cobrarla aparte, se aplica la protección de la propia plataforma.
Tu casa, cuando la quieras
Puedes bloquear fechas para pasar unos días en tu vivienda, recibir a la familia o hacer reformas. El resto del año sigue generando ingresos.
Respuesta 24/7 si surge algo
Si un huésped tiene un problema, nuestro equipo responde a cualquier hora, los 365 días del año, en su idioma. Tú no recibes llamadas a medianoche.
Cuentas claras cada mes
Recibes una liquidación mensual con las reservas, la comisión y los gastos, y tienes las facturas en la app de propietarios.
Nosotros nos encargamos.
Tú mantienes el control.
Consulta las reservas, los ingresos y la ocupación de tu alojamiento desde la app de Winahost. Toda la información a mano, estés donde estés.
- Reservas y calendario de ocupación
- Ingresos y liquidaciones
- Comunicación con tu equipo de gestión
- Acceso desde cualquier lugar
Todo lo que necesitas para gestionar tu alquiler
- Reservas y calendario de ocupación
- Ingresos y liquidaciones
- Comunicación con tu equipo de gestión
- Acceso desde cualquier lugar
El equipo que cuida tu vivienda
Detrás de cada vivienda hay personas. Estas son algunas de las que se ocupan de la tuya, de la primera llamada a la última reserva.
Laura Peña
Responsable comercial y de propietarios
Es la primera persona con la que hablas. Estudia tu vivienda, te explica cuánto podría generar y qué modalidad te conviene, y te acompaña durante la valoración y la contratación.
Opiniones de propietarios sobre Winahost
Las reseñas de Winahost están en sitios independientes, donde cualquiera puede leerlas y comprobarlas.
- A
Alberto
IT
22 jul 2026Grandes gestores
Grandes gestores, les confiamos un hotel de 15 habitaciones y el servicio está siendo impecable. Hemos arrancado el proyecto con mucha fuerza, alta ocupación buenos ingresos y buenas reviews. Muy satisfecho
Ver en Trustpilot - LB
Ludovica Beninati
IT
22 jul 2026Me han gestionado dos apartamentos en…
Me han gestionado dos apartamentos en valencia y uno en Madrid. muy serios y los huéspedes siempre encantados
Ver en Trustpilot - EB
Emma B
ES
3 jul 2026Excelente!
Excelente!! Soy propietaria de una casa de alquiler vacacional . Aunque yo tenía contrato con otra empresa conocí a Winahost por casualidad y me puse en contacto con ellos. Así conocí a Laura que es un encanto de persona y una profesional de 10 y fue ella que me ha asesorado y aconsejado siempre . No tengo palabras para agradecerle todo lo que ha hecho para que yo tenga la casa alquilada en las mejores condiciones . Solo les digo que sigan así y yo encantada de trabajar con ellos siempre
Ver en Trustpilot
Datos consultados en agosto de 2026.
Caso de éxito
Una propietaria real: 42.473 € cobrados en 2025
Antes alquilaba esta misma vivienda, en las afueras de Barcelona, por 1.200 € al mes. Hoy la gestionamos como alquiler vacacional de principio a fin, y estas son sus cifras de 2025, el último año completo, sacadas de sus liquidaciones: es lo que ella cobró, ya descontados nuestra comisión, la limpieza y las plataformas.
Qué hacemos en su casa
- Revisamos el precio de cada noche cada 6 horas
- La anunciamos en Airbnb, Booking y más plataformas a la vez
- Atendemos a los huéspedes y organizamos la limpieza
- Le pagamos el día 30 de cada mes
Propietaria de una vivienda en las afueras de Barcelona. Mantenemos su nombre en privado.
- reservas en el año
- 45
- cobrados por ella en el año
- 42.472,95 €
- de media al mes
- 3.539,41 €
- de media por reserva
- 944 €
¿Qué te conviene más para alquilar tu piso?
Antes de decidir, compara las tres opciones que tiene un propietario. En las zonas con demanda turística, la gestión profesional suele ser la que más ingresos deja con menos trabajo.
- Ingresos
- Variables, con precios revisados cada 6 horas
- Tu tiempo
- Solo revisar la liquidación
- Huéspedes e incidencias
- Los resolvemos nosotros, 24/7
- Usar la vivienda
- Bloqueas las fechas que quieras
- Cobro
- Una liquidación el día 30
- Trámites y normativa
- Te asesoramos en cada paso
- Ingresos
- Variables, según tu dedicación
- Tu tiempo
- De 15 a 20 horas al mes
- Huéspedes e incidencias
- Los resuelves tú
- Usar la vivienda
- Cuando quieras
- Cobro
- De cada plataforma por separado
- Trámites y normativa
- A tu cargo
- Ingresos
- Fijos cada mes
- Tu tiempo
- Casi ninguno
- Huéspedes e incidencias
- Los resuelves tú
- Usar la vivienda
- No, mientras dure el contrato
- Cobro
- Del inquilino, cada mes
- Trámites y normativa
- El contrato de alquiler
| Aspecto | Alquiler tradicional | Lo gestionas tú | Con Winahost |
|---|---|---|---|
| Ingresos | Fijos cada mes | Variables, según tu dedicación | Variables, con precios revisados cada 6 horas |
| Tu tiempo | Casi ninguno | De 15 a 20 horas al mes | Solo revisar la liquidación |
| Huéspedes e incidencias | Los resuelves tú | Los resuelves tú | Los resolvemos nosotros, 24/7 |
| Usar la vivienda | No, mientras dure el contrato | Cuando quieras | Bloqueas las fechas que quieras |
| Cobro | Del inquilino, cada mes | De cada plataforma por separado | Una liquidación el día 30 |
| Trámites y normativa | El contrato de alquiler | A tu cargo | Te asesoramos en cada paso |
Calcula el potencial de tu propiedad
Conoce tu potencial de ingresos antes de dar el primer paso
La calculadora cruza datos reales de las principales plataformas de alquiler vacacional y, con un modelo de inteligencia artificial predictiva, estima el potencial de tu propiedad según su ubicación, sus habitaciones, sus baños y los huéspedes que admite.
Te damos 4 métricas clave
Winahost AI
Cómo empezamos a gestionar tu piso turístico
- 1
Valoramos tu vivienda
Calculas tus ingresos con la calculadora o nos pides una llamada. Revisamos la zona, el tipo de vivienda y la licencia, y te decimos qué puedes esperar, sin compromiso.
- 2
La preparamos
Organizamos la sesión de fotos con nuestros fotógrafos colaboradores, escribimos el anuncio y dejamos la vivienda lista para recibir a los primeros huéspedes.
- 3
La publicamos
Salimos en Airbnb, Booking y el resto de plataformas a la vez. De media, la primera reserva llega entre 7 y 14 días después de firmar.
- 4
Cobras cada mes
El día 30 recibes los ingresos del mes. En la app de propietarios ves las reservas, el calendario y las liquidaciones cuando quieras.
¿Ya trabajas con otra gestora de apartamentos turísticos?
Cambiar de gestora es más sencillo de lo que parece. Revisamos contigo las reservas que ya tienes, el acceso a tus anuncios y los plazos de tu contrato actual, para que el cambio se haga sin perder reservas.
Quiero cambiar de gestora
Te llamamos y vemos juntos cómo hacer el cambio.
Tu piso turístico en regla con la normativa de 2026
Licencia o registro de tu comunidad
Cada comunidad autónoma tiene su registro de viviendas de uso turístico, y algunos ayuntamientos añaden límites propios. El número de registro tiene que aparecer en todos los anuncios. Antes de publicar, revisamos contigo la situación de tu vivienda.
El registro estatal (NRUA)
El Tribunal Supremo anuló en 2026 el procedimiento del registro estatal y la obligación de tener ese número para anunciarse. El resto de requisitos sigue igual, empezando por el registro de tu comunidad autónoma.
Registro de viajeros
Desde diciembre de 2024 hay que comunicar los datos de cada huésped al Ministerio del Interior (SES.HOSPEDAJES) en menos de 24 horas. Lo hacemos nosotros en cada reserva.
Tu comunidad de vecinos
Desde abril de 2025, la comunidad puede limitar o prohibir nuevos pisos turísticos con el voto de tres quintas partes de los propietarios. No afecta a las viviendas que ya tenían la actividad en marcha.
Información divulgativa, no es asesoramiento jurídico.
¿Dudas con la licencia de tu vivienda?
Lo que más nos preguntan los propietarios
¿Cuánto cobra una empresa de gestión de alquiler vacacional?
En Winahost, desde el 10 % (gestión online) hasta el 20 % (gestión integral), siempre sobre el importe neto de cada reserva, es decir, después de descontar la limpieza y la comisión de la plataforma. Muchas gestoras cobran su porcentaje sobre el total: en una reserva en la que el huésped paga 1.280 €, eso son 256 € en lugar de 200 €.
¿Merece la pena contratar una gestora de alquiler vacacional?
En las zonas con demanda turística, normalmente sí. En Barcelona, un alojamiento típico tiene un ingreso potencial de 36.500 € al año, según el Observatorio Winahost. Gestionarlo por tu cuenta lleva de 15 a 20 horas al mes; con una gestora, solo revisar la liquidación.
¿Qué hacen las empresas que gestionan alquiler vacacional?
Un gestor de alquiler vacacional se ocupa de lo que necesita tu vivienda para alquilarse por días: el anuncio y los precios, los mensajes con los huéspedes, las entradas y salidas, la limpieza y trámites como el registro de viajeros. Tú decides cuándo usas tu casa y recibes los ingresos. Algunas empresas que gestionan pisos y apartamentos turísticos solo llevan el anuncio; otras, como Winahost, también la operativa. Con un registro por comunidad y precios que cambian cada día, cada vez más propietarios prefieren un gestor de viviendas turísticas a llevarlo por su cuenta.
¿Cómo comparar empresas de gestión de alquiler vacacional?
Antes de elegir empresa gestora, mira qué servicios incluye para tu apartamento turístico, sobre qué importe se calcula la comisión y qué gastos van aparte. Pregunta también cómo te informan de ingresos e incidencias. Dos gestoras con el mismo porcentaje pueden costarte muy distinto.
¿Gestionáis casas de vacaciones y villas?
Sí. La gestión de viviendas vacacionales no se limita a pisos: también estudiamos la gestión de casas y villas. Si tienen piscina, jardín u otras instalaciones, valoramos también lo que necesitan antes de hacerte la propuesta.
¿En qué ciudades gestionáis pisos turísticos?
Gestionamos viviendas turísticas en Barcelona, Madrid, Sevilla, Valencia, Girona y la Costa Brava, y en total llevamos la gestión en más de 20 ciudades. Si tu vivienda está en otra zona, escríbenos y te decimos si podemos llevarla.
¿Os ocupáis del mantenimiento y las reparaciones?
Sí. Gestionamos el mantenimiento de tu vivienda: en la revisión después de cada salida vemos lo que hace falta y coordinamos las reparaciones con nuestro equipo o con profesionales de confianza.
¿Puedo pasarme al alquiler por meses?
Sí. Si en tu zona compensa más alquilar de 1 a 11 meses, o si cambia la normativa, puedes pasar a la gestión de alquiler temporal sin cambiar de gestora.
Gestión de alquiler temporalContenido revisado por Albert Pérez Mateu, cofundador de Winahost. Actualizado el 14 de noviembre de 2026.
Condiciones de la gestión: permanencia mínima inicial de 6 meses desde la publicación del anuncio. Después, cualquiera de las partes puede terminar el contrato en cualquier momento con 30 días de preaviso.
¿Hablamos de tu propiedad?
Déjanos tus datos y te llamamos para conocer tu alojamiento, resolver tus dudas y explicarte cómo podemos ayudarte a gestionarlo.
- Te llamamos en menos de 24 horas
- Sin compromiso
- Tus datos, siempre protegidos
4,2/5 Google · 4,4/5 en Trustpilot (68 opiniones)