Licencia HUT y licencias turísticas en Barcelona y Cataluña (2026): trámite, 2028 y tope por municipio

En Cataluña, la licencia turística de una vivienda se llama HUT (habitatge d'ús turístic). Se consigue con una comunicación previa por internet al ayuntamiento, que la tramita; después, la Generalitat inscribe la vivienda en el Registre de Turisme de Catalunya y le da su número (en Barcelona, del tipo HUTB-…). En 262 municipios, entre ellos Barcelona, Girona y casi toda la costa, antes hace falta una licencia urbanística que dura 5 años. Si prefieres no hacerlo solo, en nuestra gestión de alquiler vacacional te ayudamos con el trámite y con el día a día de la vivienda.

Hay 104.502 HUT de alta en Cataluña, y el 41 % están en la marca turística Costa Brava. En Barcelona no se conceden licencias turísticas nuevas: si buscas una licencia de piso turístico en Barcelona, hoy no es posible, y el Ayuntamiento ha anunciado que no renovará las unas 10.600 actuales en 2028. Te explicamos el trámite, lo que cuesta, la caducidad de 2028 y la prórroga que prevé la ley, y las reglas de la costa, como lo vemos cada día en la gestión de pisos turísticos en Barcelona.

¿Qué es una licencia HUT?

Es la habilitación de una habitatge d'ús turístic: una vivienda que se cede entera a turistas, por estancias de 31 días o menos, a cambio de un precio. En la práctica, la «licencia HUT» es su número de inscripción en el Registre de Turisme de Catalunya (NIRTC), que tiene que figurar en toda la publicidad y estar a la vista dentro de la vivienda. Las siglas de cada comunidad las explicamos en qué es una VUT.

Si quieres alquilar habitaciones de tu propia casa, la figura no es la HUT sino el hogar compartido (llar compartida): tiene que ser tu vivienda habitual, vivir en ella durante la estancia y con un máximo de 4 plazas turísticas.

¿Qué normativa regula las HUT en Cataluña?

Cuatro normas: la ley de turismo de 2002, el decreto de turismo de 2020, el decreto ley de 2023 que añadió la licencia urbanística y la ley de 2026 que subió el impuesto turístico.

• Llei 13/2002, de turisme de Catalunya: hace falta estar habilitado incluso para anunciar, y fija las multas.

• Decret 75/2020, de turisme: los requisitos de las HUT y del hogar compartido.

• Decret llei 3/2023, en vigor desde el 9 de noviembre de 2023: licencia urbanística previa en 262 municipios, por 5 años, con un máximo de 10 HUT por cada 100 habitantes. El Tribunal Constitucional lo avaló por completo en marzo de 2025 (sentencia 64/2025).

• Llei 2/2026, en vigor desde el 1 de abril de 2026: sube el impuesto sobre estancias turísticas.

¿Se pueden conseguir licencias turísticas en Barcelona? El plan de 2028

No: Barcelona no concede licencias HUT nuevas y el Ayuntamiento anunció en junio de 2024 que no renovará las actuales en 2028. En su nota de prensa del 9 de octubre de 2026 cifra en 10.627 las licencias activas (10.651 en el Registre de Turisme).

Caducidad de las licencias turísticas de Barcelona: 9 de noviembre de 2028

El Decret llei 3/2023 dio a las viviendas que ya estaban habilitadas cinco años desde su entrada en vigor (9 de noviembre de 2023) para conseguir la nueva licencia urbanística o cerrar, y Barcelona ha anunciado que no dará esas licencias. La fecha vale para los municipios de la lista inicial del decreto ley; los que se añadan después tendrán su propio plazo.

¿Y el PEUAT?

El plan especial de alojamientos turísticos de Barcelona (PEUAT) divide la ciudad en zonas con distintas reglas, pero hoy no se dan altas nuevas en ninguna, y el horizonte de 2028 se impone a todas.

¿Se puede pedir una prórroga?

La ley la prevé, pero no es automática. La disposición transitoria segunda del decreto ley permite pedir al ayuntamiento donde está la vivienda una única ampliación de hasta cinco años más, si acreditas que el régimen transitorio no compensa la pérdida. Se pide entre el 9 de noviembre de 2027 y el 9 de noviembre de 2028, y la decide el ayuntamiento: Barcelona no ha explicado cómo resolverá estas peticiones. Si tienes una HUT allí, conviene preparar la justificación con tiempo.

¿Y el recargo del IBI?

El Ayuntamiento tramita un recargo del IBI para los pisos turísticos, que permite el Real Decreto-ley 29/2026: un 50 % con una vivienda, un 100 % con dos o tres y un 150 % con cuatro o más. Su aprobación definitiva está prevista para el pleno de diciembre de 2026.

Qué opciones tienes de aquí a 2028 (sacarle el máximo, el alquiler de temporada o la venta) lo explicamos en nuestra página de gestión de alquiler vacacional en Barcelona y en la de alquiler temporal en Barcelona.

¿Qué requisitos tiene que cumplir una HUT en Cataluña?

Lo básico es la cédula de habitabilidad y, en los 262 municipios, la licencia urbanística previa. Además:

• Como máximo 15 plazas, o las que diga la cédula si son menos.

• Se cede entera: nunca por habitaciones.

• Amueblada y equipada para entrar a vivir, y en perfecto estado de higiene.

• Un teléfono para que huéspedes y vecinos avisen de incidencias al momento, y un servicio de asistencia y mantenimiento.

• Entregar las normas de la comunidad de vecinos en catalán, castellano, inglés y francés.

• A la vista: el número de registro, la capacidad máxima y el teléfono.

A diferencia de Madrid o la Comunidad Valenciana, el decreto catalán no establece una placa para las HUT. Y, como en toda España, si empiezas después del 3 de abril de 2025 necesitas el acuerdo expreso de tres quintas partes de la comunidad de propietarios (Ley Orgánica 1/2025); las que ya funcionaban antes no. Con esa misma mayoría, la comunidad puede limitar o condicionar la actividad y subir hasta un 20 % los gastos comunes de esas viviendas (artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal).

Además, como cualquier negocio que atiende a consumidores, tienes que tener a disposición de los huéspedes las hojas oficiales de reclamación (Codi de consum de Catalunya).

Qué tener a mano

• Certificado digital o idCAT Mòbil.

• Cédula de habitabilidad vigente.

• Licencia urbanística favorable, si tu municipio está en la lista.

• Autorización del propietario, si no lo eres.

• Justificante de pago de la tasa municipal.

• Acuerdo de la comunidad de vecinos, si empiezas después de abril de 2025.

¿Cómo se da de alta una HUT? Paso a paso

Todo se hace por internet, con certificado digital o idCAT Mòbil, y empieza por comprobar si tu municipio está afectado por el Decret llei 3/2023.

¿Cuánto cuesta y cuánto tarda la licencia HUT?

La Generalitat no cobra nada por inscribir la vivienda. Los gastos son municipales y de los certificados:

Cédula: Generalitat de Catalunya; técnico: tarifas publicadas por arquitectos técnicos en 2026. * Ordenanza fiscal 3.3 de Barcelona; hoy no se conceden licencias nuevas. Cada municipio fija la tasa de su licencia urbanística.

En cuanto a los plazos: la comunicación previa produce efectos desde que la presentas, y la cédula de habitabilidad de segunda ocupación se resuelve en un plazo de 30 días hábiles con el expediente completo. Lo que más tarda es la licencia urbanística, que depende de cada ayuntamiento.

¿Tienes una HUT o una vivienda en la costa?

Calcula en un minuto lo que podría generar con datos reales de mercado, también en alquiler de temporada.

¿Cuántas HUT hay en Cataluña y qué municipios superan el tope?

Según los datos abiertos del Registre de Turisme de Catalunya, a 16 de noviembre de 2026 hay 104.502 HUT de alta. Barcelona es el municipio con más, pero la mayor concentración está en la costa (las zonas son las marcas turísticas que usa el propio registro):

El Decret llei 3/2023 establece que, en los 262 municipios afectados, no se pueden conceder licencias por encima de 10 HUT por cada 100 habitantes. Hemos cruzado las HUT de alta en el registro con la población oficial de Idescat (2025) de los 45 municipios con más HUT: 21 tienen hoy más HUT de las que ese tope permitiría (13 en la Costa Brava y el resto en la Costa Daurada, las Terres de l'Ebre, el Pirineo y la costa de Barcelona). Todos están en la lista del decreto ley. Es una cifra mínima: puede haber municipios más pequeños en la misma situación. Para esos municipios, conseguir la nueva licencia urbanística en 2028 no está garantizado.

Si tienes una vivienda en la Costa Brava, en nuestras páginas de gestión de alquiler vacacional en la Costa Brava y de Girona tienes los datos de mercado de cada zona.

¿Cómo saber si un piso de Barcelona tiene licencia turística?

En el buscador oficial del Ayuntamiento: escribes la calle y el número, y aparecen los pisos de esa dirección que tienen licencia. Si el tuyo no sale, según el propio Ayuntamiento, es ilegal. Para el resto de Cataluña puedes consultar el Registre de Turisme de Catalunya, que publica todas las HUT en sus datos abiertos.

¿Qué pasa si vendes o heredas un piso con HUT?

La habilitación va con la vivienda, pero el nuevo titular tiene que hacer el trámite de cambio de titular en la Generalitat, por internet y en cualquier momento, con la autorización del propietario y la cédula. También hay trámites de modificación y de baja.

En Barcelona, ojo: comprar hoy un piso con HUT es comprar una licencia que vence en noviembre de 2028, salvo prórroga. Y en los municipios de la costa que superan el tope de 10 por cada 100 habitantes, la nueva licencia urbanística de 2028 no está garantizada.

¿Cuánto es el impuesto turístico en Cataluña en 2026?

La Llei 2/2026 lo subió desde el 1 de abril de 2026. Para las HUT, por persona y noche:

Se cobra como máximo 7 noches por estancia y los menores de 17 años están exentos. Lo cobras al huésped y lo ingresas a la Agència Tributària de Catalunya con el modelo 950, cada seis meses: del 1 al 20 de abril (por las estancias de octubre a marzo) y del 1 al 20 de octubre (por las de abril a septiembre). En Barcelona, el recargo municipal de 5 € sube un euro cada abril hasta llegar a 8 €, y otros municipios pueden aprobar un recargo propio de hasta 4 € desde octubre de 2026.

¿Qué multas hay por un piso turístico sin licencia en Cataluña?

Son las multas del artículo 94 de la Llei 13/2002. Anunciar o alquilar sin estar habilitado es grave si la vivienda cumple los requisitos (artículo 88) y muy grave si no los cumple (artículo 89). La administración puede además ordenar el cese y poner multas coercitivas de hasta 10.000 €. En Barcelona, el propio Ayuntamiento explica que cerrar un piso ilegal le lleva de 6 a 12 meses.

¿Qué más tienes que cumplir en 2026?

• Registro de viajeros a los Mossos d'Esquadra, por internet, en las 24 horas siguientes a la llegada. Lo explicamos en la guía del registro de viajeros.

• IVA del 10 % en las estancias de 30 noches o menos desde el 1 de diciembre de 2026. Te ayudamos con el IVA: lo tienes en la guía del IVA en pisos turísticos.

• Estancias de 31 días como máximo: desde octubre de 2026, el Real Decreto-ley 29/2026 lo fija para todas las estancias turísticas de España.

• Registro único estatal (NRUA): la sentencia del Tribunal Supremo de 19 de mayo de 2026 anuló el registro único; sigue la ventanilla única digital por la que las plataformas comparten datos, según el Reglamento (UE) 2024/1028. En Cataluña, el número que cuenta es el del Registre de Turisme.

Todos los cambios del año, en la guía de la normativa del alquiler turístico en 2026. Si tienes viviendas en otras comunidades, las comparamos en la guía general de la licencia turística en España. Y si prefieres que nos ocupemos de todo, consulta nuestra gestión de alquiler vacacional.

Preguntas frecuentes sobre la licencia HUT en Cataluña

¿Se puede conseguir una licencia de piso turístico en Barcelona?

No. Barcelona no concede licencias HUT nuevas, y el Ayuntamiento ha anunciado que no renovará las unas 10.600 actuales en noviembre de 2028.

¿Cuándo caduca la licencia turística en Barcelona?

El 9 de noviembre de 2028, salvo que el Ayuntamiento conceda la única prórroga de hasta cinco años que permite el Decret llei 3/2023.

¿Cuántos pisos turísticos hay en Cataluña?

104.502 HUT de alta según el Registre de Turisme de Catalunya (16 de noviembre de 2026). Barcelona tiene 10.651 en el registro, y la marca turística Costa Brava concentra el 41 % del total.

¿Puedo comprar un piso con licencia turística en Barcelona?

Sí, y el comprador hace el cambio de titular en la Generalitat. Pero la licencia vence el 9 de noviembre de 2028, salvo que el Ayuntamiento conceda la prórroga que permite la ley.

¿Necesito permiso de mis vecinos para una HUT?

Si empiezas después del 3 de abril de 2025, sí: la ley estatal exige el acuerdo expreso de tres quintas partes de la comunidad de propietarios. Las HUT que ya funcionaban antes no lo necesitan.

¿Qué municipios superan el tope de 10 HUT por cada 100 habitantes?

Según nuestro cruce del registro con la población de Idescat, al menos 21 de los 45 municipios con más HUT, entre ellos Naut Aran, El Port de la Selva, Pals, Begur, Cadaqués, Llançà, Salou, L'Escala y Roses.

¿Puedo alquilar habitaciones a turistas en Cataluña?

Con una HUT no: se alquila entera. Para alquilar habitaciones de tu vivienda habitual existe el hogar compartido, con un máximo de 4 plazas y viviendo tú en ella durante la estancia.

¿Cuánto cuesta la licencia HUT?

La Generalitat no cobra por la inscripción. Pagas la tasa municipal de la licencia urbanística y de la comunicación, y la cédula de habitabilidad (14,65 € de tasa online más el técnico).

¿Cuánto es la tasa turística de un piso turístico en Barcelona?

Desde el 1 de abril de 2026, 9,50 € por persona y noche: 4,50 € del impuesto catalán más 5 € de recargo municipal, durante un máximo de 7 noches.

¿Necesito el número del registro único estatal (NRUA)?

No. El Tribunal Supremo anuló el registro único estatal en mayo de 2026. En Cataluña basta con el número del Registre de Turisme.

Fuentes: Llei 13/2002, de 21 de junio, de turisme de Catalunya (artículos 50 bis, 88, 89, 94, 97 y 98); Decret 75/2020, de 4 de agosto, de turisme de Catalunya (artículos 221-1, 221-2 y 241-1 a 241-3); Decret llei 3/2023, de 7 de noviembre (artículos 1 a 3, disposición transitoria segunda y anexo de municipios); sentencia del Tribunal Constitucional 64/2025; Llei 2/2026, de 6 de marzo; ordenanzas fiscales de Barcelona 2.2 y 3.3; trámite «Habitatges d'ús turístic» de la Generalitat (13 de marzo de 2026); Agència Tributària de Catalunya (impuesto sobre estancias turísticas, modelo 950); Llei 22/2010, Codi de consum de Catalunya; Ley de Propiedad Horizontal, artículo 17.12; buscador y nota de prensa del Ayuntamiento de Barcelona (9 de octubre de 2026); datos abiertos del Registre de Turisme de Catalunya y población de Idescat (2025), consultados el 16 de noviembre de 2026; Ley Orgánica 1/2025; Real Decreto-ley 29/2026 (IVA, IBI y estancia máxima); sentencia del Tribunal Supremo de 19 de mayo de 2026 y Reglamento (UE) 2024/1028. Los requisitos cambian según la comunidad y el municipio: este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento de tu caso concreto. Actualizado el 16 de noviembre de 2026.