IVA del 10 % en pisos turísticos y alquiler turístico: confirmado y qué hacer
Ya es definitivo: desde el 1 de diciembre de 2026, las estancias de 30 noches o menos en pisos turísticos pagan un IVA del 10 %. A quién afecta, qué tienes que hacer, qué IVA de tus gastos podrás deducir y cuánto cuesta de verdad.
Desde el 1 de diciembre de 2026, alquilar un piso turístico por 30 noches o menos lleva un IVA del 10 %. Ya es definitivo: el Congreso lo confirmó el 12 de noviembre de 2026. Lo establece el artículo 7 del Real Decreto-ley 29/2026, publicado en el BOE el 7 de octubre de 2026. Hasta ahora, este alquiler estaba exento de IVA si el propietario no prestaba servicios propios de un hotel.
Si tienes una vivienda de uso turístico, la pregunta no es solo cuánto te va a costar, sino qué tienes que hacer y a partir de cuándo. En esta guía lo resolvemos punto por punto, con un ejemplo con números, a partir de lo que vemos cada día en la gestión de alquiler vacacional de las viviendas que llevamos en Winahost.
Qué: el alquiler de viviendas amuebladas por estancias de 30 noches o menos tributa al 10 % de IVA.
Desde cuándo: 1 de diciembre de 2026. Ya es seguro: el decreto se convalidó el 12 de noviembre.
A quién afecta: al propietario de un piso turístico que no sea su vivienda habitual. Las estancias de más de 30 noches (alquiler de temporada) siguen exentas.
Qué supone: darte de alta en el IVA, cobrarlo en cada reserva y declararlo cada trimestre. A cambio, por primera vez puedes deducirte el IVA de tus gastos: reformas, muebles, suministros, comisiones y gestión.
Cuánto cuesta de verdad: bastante menos que un 10 % de tus ingresos. En nuestro ejemplo, 243 € al año sobre 20.000 € facturados.
Y además: el mismo decreto permite subir el IBI de los pisos turísticos y cambia las reglas del alquiler de temporada. Lo tienes resumido más abajo.
El IVA del 10 % en los pisos turísticos ya es definitivo. La Diputación Permanente del Congreso convalidó el Real Decreto-ley 29/2026 el 12 de noviembre de 2026, por 35 votos a favor y 34 en contra. Desde el 1 de diciembre de 2026, las estancias de 30 noches o menos en viviendas de uso turístico pagan un 10 % de IVA.
La Diputación Permanente es el órgano que vota mientras las Cortes están disueltas por las elecciones del 29 de noviembre. En la misma sesión rechazó otro decreto, el Real Decreto-ley 28/2026, que hacía que los contratos de alquiler de vivienda se renovaran solos cada cinco o siete años. Ese no entra en vigor y no afecta al IVA del alquiler turístico.
Quedan menos de tres semanas. Más abajo tienes lo que hay que hacer antes del 1 de diciembre, paso a paso.
¿Cuánto puede generar tu piso con el IVA ya en marcha?
Introduce la dirección y en un minuto verás una estimación de ingresos, ocupación y precio por noche con datos reales del mercado. Si quieres, te llamamos y te explicamos cómo te afecta el IVA. Gratis y sin compromiso.
Winahost AI
Qué dice el decreto sobre el IVA del alquiler turístico
La Ley del IVA (Ley 37/1992) dejaba exento el alquiler de viviendas, también el de las turísticas, salvo que el propietario prestara servicios propios de la hostelería, como limpieza durante la estancia, cambio de ropa de cama o restaurante. Con esos servicios ya se pagaba el 10 %.
El Real Decreto-ley 29/2026 añade un segundo supuesto. Desde el 1 de diciembre de 2026 también tributa el alquiler de una vivienda amueblada cuando se dan a la vez dos condiciones:
La estancia de un mismo huésped no supera las 30 noches.
La vivienda no es la residencia habitual del propietario. Si alquilas habitaciones en la casa donde vives, sigues exento.
El tipo es el reducido del 10 %, el mismo que pagan hoteles y apartamentos turísticos. Con esta medida, un piso turístico y un hotel quedan igual ante el IVA.
| Tipo de alquiler | Hasta el 30 nov | Desde el 1 dic |
|---|---|---|
| Piso turístico, estancias de 30 noches o menos | Exento | IVA 10 % |
| Piso turístico con servicios de hotelLimpieza durante la estancia, lavandería… | IVA 10 % | IVA 10 % |
| Alquiler de temporada, más de 30 noches | Exento | Exento |
| Habitaciones en tu vivienda habitual | Exento | Exento |
| Alquiler de vivienda habitual (larga duración) | Exento | Exento |
Fuente: artículo 7 del Real Decreto-ley 29/2026, que modifica los artículos 20.Uno.23.º y 91.Uno.2.2.º de la Ley del IVA. El IVA no se aplica en Canarias, Ceuta y Melilla, que tienen sus propios impuestos indirectos.
Qué tiene que hacer el propietario de un piso turístico con el IVA
Pasar a cobrar IVA te convierte, a efectos de Hacienda, en empresario. No hace falta crear una sociedad, pero sí cumplir unas obligaciones que hasta ahora no tenías.
Lo que no cambia es el número que va en tus anuncios: el de la licencia turística de tu comunidad autónoma. El registro estatal NRUA ya no se exige; te lo explicamos en qué pasa con el NRUA tras la sentencia del Supremo.
Las obligaciones nuevas, paso a paso
Darte de alta en el censo de empresarios
Con el modelo 036, antes de empezar a cobrar estancias con IVA. Es un trámite que se hace en la sede electrónica de la Agencia Tributaria.
Cobrar el IVA en cada reserva
El precio que ve el huésped tiene que incluir el impuesto. En Airbnb, Booking y el resto de plataformas eres tú quien fija el precio final.
Emitir factura por cada estancia
Cada reserva necesita su factura con el IVA desglosado, aunque el huésped no la pida.
Declarar el IVA cada trimestre
Con el modelo 303 en abril, julio, octubre y enero, y el resumen anual en el modelo 390. Ingresas la diferencia entre el IVA que cobras y el que pagas en tus gastos.
Guardar las facturas de tus gastos
Para descontar el IVA de la gestión, la limpieza o los suministros, las facturas tienen que estar a tu nombre.
Sabemos que muchos propietarios no quieren convertirse en gestores fiscales de su piso. Por eso estamos preparando un servicio para ayudarte con el IVA: el alta en Hacienda, las facturas de cada estancia y las declaraciones trimestrales.
Si te interesa, déjanos tus datos y te avisamos en cuanto esté disponible. Mientras tanto, te explicamos cómo te afecta y qué tienes que hacer.
¿Quieres que te ayudemos con el IVA de tu piso turístico?
Te llamamos, revisamos tu caso y te explicamos cómo te afecta el IVA y qué tienes que hacer. Sin compromiso.
Quiero que me llaméisLa cara positiva: ahora puedes deducirte el IVA de tus gastos
No todo son malas noticias. Hasta ahora, como tu alquiler estaba exento, el IVA de todo lo que pagabas para tu piso era un coste que no recuperabas nunca: el 21 % de la reforma del baño, del sofá nuevo, de la luz o de la comisión de la gestora salía directamente de tu bolsillo.
Al pasar a cobrar IVA, te conviertes en lo que Hacienda llama un sujeto pasivo no exento. Eso te da derecho a restar el IVA de los gastos vinculados a la vivienda del IVA que cobras a tus huéspedes. Y como tus gastos pagan casi siempre el 21 % y tus estancias el 10 %, la diferencia juega a tu favor.
Qué gastos te permiten deducir el IVA
Reformas y reparaciones: obras de cocina o baño, pintura, fontanería, electricidad, climatización.
Mobiliario y equipamiento: sofás, camas, colchones, electrodomésticos, menaje, ropa de cama y toallas.
Suministros: luz, gas, agua e internet, si las facturas están a tu nombre.
Comisiones de las plataformas: lo que te cobran Airbnb, Booking y el resto por cada reserva.
Honorarios de gestión y limpieza: la comisión de tu gestora, la limpieza entre huéspedes y la lavandería.
Otros servicios: cerraduras inteligentes, fotografía profesional, asesoría fiscal o mantenimiento.
No todo lleva IVA: la cuota de la comunidad, el IBI, los seguros o los intereses de la hipoteca no tienen IVA que deducir.
Ejemplo: renovar el piso sale un 17 % más barato
Una reforma y un equipamiento nuevo de 12.000 € más IVA te cuestan hoy 14.520 €, porque esos 2.520 € de IVA no los recuperas.
Con la vivienda ya dada de alta en el IVA, esos 2.520 € los descuentas en tus declaraciones. La misma obra te cuesta 12.000 €: un 17 % menos.
Por eso, en pisos con gastos de mantenimiento altos o que necesitan una renovación, la deducción compensa buena parte del nuevo impuesto, y a veces todo.
Factura completa a tu nombre, con tu NIF y el IVA desglosado. Un tique no sirve.
Gastos posteriores al alta en el IVA y vinculados a la vivienda que alquilas. Lo que compraste hace años, cuando el alquiler estaba exento, no se recupera.
Uso solo turístico. Si también usas la vivienda tú algunas semanas, la deducción se reduce en proporción. Las compras grandes, como una reforma, se regularizan a lo largo de varios años, así que conviene planificarlas con tu asesor.
¿Cuánto cuesta el IVA de un piso turístico? Un ejemplo con números
Veamos qué pasa cuando se juntan el IVA que cobras y el que deduces. El error más común es pensar que el impuesto te quita un 10 % de los ingresos, y no es así.
Empecemos por una sola noche. Si hoy cobras 100 € por noche, desde diciembre tienes dos opciones:
Subir el precio a 110 €. El huésped paga el IVA y tú sigues ingresando 100 €, pero puedes perder reservas frente a la competencia.
Mantener los 100 €. De ellos, 9,09 € son IVA y para ti quedan 90,91 €.
Pero esa no es toda la cuenta, porque falta restar el IVA que ahora deduces. Veámoslo en un año completo.
Imagina un piso turístico que factura 20.000 € al año y en el que el propietario decide no subir los precios. Los gastos llevan un IVA del 21 %:
| Al año | Antes | Con IVA del 10 % |
|---|---|---|
| Lo que pagan los huéspedes | 20.000 € | 20.000 € |
| IVA que ingresas a Hacienda | 0 € | −1.818 € |
| Gestión, limpieza y suministrosSin IVA | −7.500 € | −7.500 € |
| IVA de esos gastos | −1.575 €Era un coste | 0 €Lo deduces |
| Lo que te queda | 10.925 € | 10.682 € |
La diferencia es de 243 € al año, un 2,2 % de lo que te quedaba, y no los 2.000 € que muchos temen. En la declaración del IVA ingresarías 1.818 € y descontarías 1.575 €.
Si en cambio subes los precios un 10 % y mantienes la ocupación, el huésped paga el IVA y tú recuperas el de los gastos: ganarías más que antes. La realidad estará entre los dos casos, y dependerá de cuánto suba el precio y de cómo responda la demanda en tu zona.
Ejemplo orientativo: gestión 3.600 €, limpieza y lavandería 2.400 € y suministros e internet 1.500 €, todo sin IVA y con facturas a nombre del propietario. Cada caso cambia según los gastos reales.
¿Subo el precio o lo asumo? Cómo decidir
No hay una respuesta única. Depende de cómo se comporte la demanda en tu zona y en cada época del año. Estos son los criterios que usamos con los propietarios:
Para situar tu ciudad antes de decidir, en el Observatorio Winahost tienes sus tarifas y su ocupación de referencia.
Si tu ocupación es alta (fines de semana, temporada alta, zonas con poca oferta), lo normal es repercutir el IVA en el precio: el huésped apenas lo nota y tú no pierdes margen.
Si compites por precio (temporada baja, zonas con mucha oferta), conviene repercutirlo poco a poco o solo en parte, y vigilar la ocupación semana a semana.
Si tus gastos son altos o tienes una reforma pendiente, la deducción del IVA compensa buena parte del impuesto y puedes permitirte subir menos.
Si tienes meses flojos, el alquiler de temporada (más de 30 noches, sin IVA) puede rellenarlos.
Todo esto se puede hacer a mano, pero un sistema de precios dinámicos lo ajusta solo según la demanda real. Es una de las tareas de nuestra gestión de alquiler vacacional: revisamos las tarifas de cada vivienda cada 6 horas y, a partir de diciembre, lo haremos con el IVA ya incluido en la cuenta, para que el impuesto no se coma tu margen.
¿Y las reservas que ya tengo para después del 1 de diciembre?
La regla general es que el IVA se aplica a las estancias que se disfrutan a partir del 1 de diciembre de 2026, aunque se reservaran antes. Una reserva de Navidad hecha en octubre, con el precio de octubre, llevará IVA.
Eso significa que, si no ajustas esas tarifas, el IVA saldrá de tu margen en esas reservas. Revisa ya los precios del calendario a partir de diciembre.
Si cobras un anticipo antes del 1 de diciembre por una estancia posterior, hay matices sobre el momento en que nace el impuesto. En ese caso, conviene revisarlo con tu asesor.
Además del IVA: qué más cambia para los pisos turísticos con el decreto de vivienda
El Real Decreto-ley 29/2026, el nuevo decreto de vivienda que muchos llaman decreto Maricarmen, no es solo el IVA. Es un paquete amplio de medidas. Estas son las que tocan al propietario de un piso turístico, de temporada o de alquiler habitual:
IVA del alquiler turístico: 10 % en estancias de 30 noches o menos. Desde cuándo: 1 de diciembre de 2026.
Recargo del IBI: hasta un 50 %, 100 % o 150 % más para pisos turísticos en zonas tensionadas, si el ayuntamiento lo aprueba. Desde cuándo: según cada ayuntamiento; los primeros, para 2027.
Alquiler de temporada: el contrato de alquiler de temporada necesita una causa real, de 32 días a 12 meses como regla general; si no, pasa a ser vivienda habitual. Desde cuándo: 8 de octubre de 2026.
Alquiler por habitaciones: la suma de las habitaciones no puede superar el precio del piso entero. Desde cuándo: 8 de octubre de 2026.
Anuncios: todo anuncio debe llevar el número de registro o licencia de la vivienda, cuando lo tenga. Desde cuándo: 8 de octubre de 2026.
Pisos sin alquilar (imputación de rentas inmobiliarias): sube el IRPF de los inmuebles que no están alquilados ni son tu vivienda habitual, con una escala del 1,1 % al 3 % del valor catastral, según el valor total de los que tengas. Desde cuándo: 1 de enero de 2027.
Prórroga del alquiler y subida máxima del 2 %: en la vivienda habitual, el inquilino puede pedir una prórroga extraordinaria de hasta 2 años y la subida anual tiene un tope del 2 %. Ya en vigor; el tope, hasta el 31 de diciembre de 2027.
Hay un detalle que pocos han visto: la ley de alquileres fija ahora que la estancia turística no puede durar más de 31 días. Por encima, ya no es alquiler turístico, sino de temporada, con sus propias reglas.
El recargo del IBI de los pisos turísticos, en detalle
El mismo decreto permite a los ayuntamientos cobrar un recargo en el IBI a las viviendas de uso turístico situadas en zonas de mercado residencial tensionado:
Hasta un 50 % de la cuota con un solo piso turístico.
Hasta un 100 % si tienes dos o más.
Hasta un 150 % si tienes cuatro o más.
No es automático: cada ayuntamiento tiene que aprobarlo en su ordenanza fiscal, y solo si la ciudad está declarada zona tensionada. El recargo se calcula a 31 de diciembre y lo cobra el ayuntamiento una vez al año.
Tarragona ha sido de los primeros. Su pleno aprobó de forma provisional el 26 de octubre de 2026 el recargo máximo: 50 % con un piso turístico, 100 % con dos o tres y 150 % con cuatro o más. Quiere aplicarlo desde el 1 de enero de 2027, según el Diari de Tarragona. Es probable que otros ayuntamientos lo sigan en sus ordenanzas de 2027.
Para hacerte una idea: si tu piso paga 500 € de IBI al año, un recargo del 50 % son 250 € más; uno del 150 %, 750 € más.
El decreto también cambia el recargo de las viviendas vacías: solo se aplica si el piso lleva más de dos años vacío sin causa justificada (fuera de las zonas tensionadas, además, solo a quien tiene cuatro o más viviendas). Un piso turístico que se alquila con normalidad no cuenta como vacío.
¿Compensa pasarse al alquiler de temporada?
Las estancias de más de 30 noches siguen exentas de IVA, así que el alquiler de temporada gana atractivo frente al turístico. Pero el mismo decreto le ha puesto reglas nuevas, en vigor desde el 8 de octubre de 2026:
Hace falta una causa real y demostrable (trabajo, estudios, tratamiento médico…), escrita en el contrato. Si hay dudas, eres tú quien tiene que probarla.
Duración: más de 31 días y, como regla general, no más de 12 meses.
Si no se cumple, se convierte en alquiler de vivienda habitual, con sus plazos mínimos y prórrogas. También pasa si encadenas más de dos contratos de temporada seguidos con el mismo inquilino en la misma vivienda.
El inquilino puede irse cuando lleve un mes, avisando con 10 días.
Si haces contratos seguidos en la misma vivienda, la renta no puede subir más que el índice oficial de actualización de alquileres (el IRAV).
Los contratos firmados antes del 8 de octubre siguen con sus reglas hasta que terminen, y entonces se acaban sin prórroga.
Bien hecho, sigue siendo una buena alternativa. Lo importante es no usar el contrato de temporada para algo que no lo es.
En las viviendas que gestionamos en Winahost ya vemos ese movimiento. Las estancias de 28 noches o más han pasado del 27,3 % al 36,8 % de las noches entre agosto de 2023-julio de 2024 y agosto de 2025-julio de 2026, y las viviendas con alguna estancia así se han duplicado, de 44 a 87.
Muchas veces la mejor opción es combinar las dos modalidades según la temporada. Te lo explicamos en nuestra página de gestión de alquiler temporal y en la guía sobre obligaciones y ventajas fiscales del alquiler por temporada.
Preguntas frecuentes sobre el IVA en pisos turísticos y alquiler vacacional
¿Los pisos turísticos pagan IVA?
Sí, desde el 1 de diciembre de 2026. El alquiler de un piso turístico por estancias de 30 noches o menos paga un IVA del 10 %. Hasta esa fecha estaba exento si el propietario no prestaba servicios propios de un hotel. Lo establece el artículo 7 del Real Decreto-ley 29/2026, convalidado el 12 de noviembre de 2026.
¿Qué IVA tiene el alquiler turístico?
El alquiler turístico tributa al tipo reducido del 10 % de IVA, el mismo que pagan los hoteles y los apartamentos turísticos. Se aplica a las estancias de 30 noches o menos desde el 1 de diciembre de 2026.
¿El IVA de los pisos turísticos es del 21 %?
No. El IVA de los pisos turísticos es del 10 %. El 21 % aparecía en el primer borrador del Gobierno, pero el Real Decreto-ley 29/2026, aprobado y convalidado, fija el tipo reducido del 10 %.
¿El alquiler vacacional lleva IVA?
Sí, si la estancia es de 30 noches o menos y la vivienda no es la residencia habitual del propietario: desde el 1 de diciembre de 2026 lleva un IVA del 10 %. Las estancias de más de 30 noches, como el alquiler de temporada, siguen exentas.
¿Desde cuándo se paga IVA en el alquiler turístico?
El IVA del alquiler turístico se paga desde el 1 de diciembre de 2026. Se aplica a las estancias que se disfrutan a partir de esa fecha, aunque se reservaran antes. La fecha es definitiva desde que el Congreso convalidó el decreto el 12 de noviembre de 2026.
¿Hay que pagar IVA si alquilo por más de 30 noches?
No. Las estancias de más de 30 noches con el mismo inquilino siguen exentas de IVA, como el alquiler de temporada o el de vivienda habitual.
¿Hay que cobrar IVA en Airbnb y Booking?
Sí. Desde el 1 de diciembre de 2026, el propietario de un piso turístico en España tiene que cobrar el 10 % de IVA en las reservas de 30 noches o menos, también en Airbnb y Booking. Es el propietario quien fija el precio final, así que la tarifa que ve el huésped debe incluir el IVA.
¿Qué modelos de Hacienda hay que presentar por el IVA de un piso turístico?
Tres: el modelo 036 para darte de alta en el IVA antes de cobrarlo, el modelo 303 cada trimestre (abril, julio, octubre y enero) y el modelo 390, el resumen anual. Además, hay que emitir una factura por cada estancia.
¿Y si alquilo una habitación de mi casa?
Si es la vivienda donde tienes tu residencia habitual, el alquiler de una habitación sigue exento de IVA aunque la estancia sea corta.
¿Qué IVA me puedo deducir si tengo un piso turístico?
Desde que te das de alta en el IVA, puedes deducir el IVA de los gastos vinculados a la vivienda: reformas, reparaciones, mobiliario, electrodomésticos, suministros, comisiones de las plataformas y honorarios de gestión y limpieza, siempre con factura a tu nombre.
¿Necesito crear una empresa para cobrar el IVA?
No. Puedes seguir como persona física, pero tendrás que darte de alta en el censo de empresarios y presentar las declaraciones trimestrales de IVA.
¿Afecta el IVA turístico a Canarias?
No directamente. El IVA no se aplica en Canarias, Ceuta y Melilla, que tienen sus propios impuestos indirectos.
¿Cuánto sube el IBI de un piso turístico?
Depende del ayuntamiento. El decreto de vivienda le permite aplicar un recargo de hasta el 50 % con un piso turístico, hasta el 100 % con dos o más y hasta el 150 % con cuatro o más, solo en zonas tensionadas y si lo aprueba en su ordenanza fiscal. Tarragona ha sido de los primeros en aprobarlo, de forma provisional, para 2027.
¿Qué más incluye el nuevo decreto de vivienda además del IVA?
Además del IVA, el decreto de vivienda (conocido como decreto Maricarmen) incluye una prórroga extraordinaria de hasta dos años, un tope del 2 % a la subida del alquiler hasta 2027, reglas nuevas para el alquiler de temporada y por habitaciones, el número de licencia obligatorio en los anuncios y más IRPF para los pisos sin alquilar desde 2027. Lo tienes todo en qué cambia para el propietario con el decreto Maricarmen.
¿Cuánto puede durar un alquiler de temporada con la nueva ley?
Más de 31 días y, como regla general, hasta 12 meses. Necesita una causa real y demostrable escrita en el contrato. Si se pasa de 12 meses sin justificación o se encadenan más de dos contratos seguidos con el mismo inquilino, se considera alquiler de vivienda habitual.
¿Puedo delegar el IVA de mi piso turístico?
Sí. Puedes encargarlo a un asesor fiscal. En Winahost te ayudamos con el IVA de tu piso turístico: te explicamos cómo funciona y qué tienes que hacer, y estamos preparando un servicio para que puedas delegarlo. Conoce nuestra gestión de alquiler vacacional.
IVA de los pisos turísticos: qué hacer antes del 1 de diciembre, paso a paso
El decreto ya está convalidado y quedan menos de tres semanas. Ya no hay que esperar a nada: todos los pasos se pueden hacer desde hoy. Este es el calendario que seguimos con los propietarios:
Tu calendario, de hoy a enero
Ya: revisa las reservas a partir del 1 de diciembre
Haz una lista de las estancias confirmadas desde el 1 de diciembre, con su precio. El IVA se aplica a la estancia aunque se reservara antes, así que decide en cuáles lo asumes y ajusta la tarifa de las fechas que aún están libres.
Ya: actualiza tus tarifas en las plataformas
En Airbnb, Booking y el resto eres tú quien fija el precio final, y ese precio tiene que llevar el IVA incluido. Si decides repercutirlo, sube las tarifas desde el 1 de diciembre antes de que entren más reservas de Navidad y fin de año. Si tu piso lo lleva una empresa de gestión de alquiler vacacional, pídele que lo haga ya.
Ya: pide las facturas de tus gastos a tu nombre
Gestión, limpieza, lavandería, suministros, reparaciones: que te las emitan con tu nombre, tu NIF y el IVA desglosado. Solo podrás deducir el IVA de los gastos posteriores a tu alta, así que conviene tenerlo en orden desde el primer día.
Ya: date de alta en Hacienda (modelo 036)
Con el decreto ya convalidado, comunica el inicio de la actividad sujeta a IVA con el modelo 036, en la sede electrónica de la Agencia Tributaria, antes de la primera estancia con IVA. Darte de alta en Hacienda no es lo mismo que darte de alta como autónomo en la Seguridad Social: eso depende de cómo prestes el servicio y conviene revisarlo con tu asesor.
Desde el 1 de diciembre: una factura por estancia
Cada estancia de 30 noches o menos necesita su factura, con numeración correlativa, fecha, base, el 10 % de IVA y la cuota. Guárdalas junto con las facturas de tus gastos: son las que usarás para declarar.
Hasta el 30 de enero de 2027: tu primera declaración
Presentas el modelo 303 del cuarto trimestre, con el IVA que has cobrado en diciembre menos el que puedes deducir, y el resumen anual, el modelo 390. A partir de ahí, el 303 cada trimestre: en abril, julio, octubre y enero.
Un nuevo Gobierno podría modificar el IVA del alquiler turístico más adelante, pero tendría que aprobar otra norma, y eso lleva tiempo. Mientras tanto, el 10 % se aplica desde el 1 de diciembre y hay que cumplirlo. Lo que propone cada partido lo tienes en qué cambia para tu alquiler turístico con las elecciones del 29N.
Habla con un asesor de Winahost
Revisamos tu vivienda, calculamos cómo te afecta el IVA y te proponemos la mejor combinación de alquiler turístico y de temporada. Sin compromiso.
Solicitar llamadaFuentes: Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (BOE del 7 de octubre de 2026), artículos 3, 6, 7 y 8, disposiciones finales quinta y sexta, convalidado por la Diputación Permanente del Congreso el 12 de noviembre de 2026. Datos de Winahost: noches de estancias de 28 noches o más sobre el total de noches reservadas en las viviendas gestionadas. Recargo del IBI en Tarragona: Diari de Tarragona, 26 de octubre de 2026. Este artículo explica la norma de forma general y no sustituye el asesoramiento fiscal de tu caso concreto. Actualizado el 14 de noviembre de 2026.
