Elecciones 29N: qué cambia para tu alquiler turístico
Qué ha dicho cada partido sobre pisos turísticos, alquiler de temporada e impuestos antes del 29N, qué se decide antes de votar y qué te conviene hacer como propietario.
España celebra elecciones generales el 29 de noviembre de 2026, el 29N. El Gobierno adelantó las elecciones después de que el Congreso tumbara, el 2 de octubre, los dos decretos de vivienda. Así que la vivienda es el centro de la campaña, y con ella el alquiler turístico y el de temporada.
Si tienes un piso turístico, seguramente te preguntas qué puede cambiar según quién gobierne. Aquí no te decimos a quién votar. Te contamos qué se decide antes de votar, qué ha dicho cada partido y qué te conviene hacer pase lo que pase.
Lo más cercano no depende de las urnas: el IVA del 10 % en estancias de 30 noches o menos empieza el 1 de diciembre. La Diputación Permanente convalidó el decreto el 12 de noviembre, antes de las elecciones.
La licencia sigue siendo cosa de tu comunidad autónoma y de tu ayuntamiento. Un Gobierno nuevo no da ni quita licencias.
Lo que sí está en juego: los impuestos (IVA e IRPF), las zonas tensionadas, las reglas del alquiler de temporada y el registro único.
Hay dos visiones: los partidos de izquierda proponen más impuestos o más límites al piso turístico; los de derecha se centran en construir más y en la okupación, sin medidas propias sobre pisos turísticos.
A 12 de noviembre de 2026, víspera de la campaña, lo que recogemos son declaraciones, votaciones en el Congreso y documentos anteriores. Actualizaremos este artículo a medida que los partidos publiquen sus programas.
Qué decide el Gobierno y qué no
Antes de mirar a los partidos, conviene saber qué puede tocar un Gobierno de España y qué no. En el alquiler turístico mandan tres niveles:
Tu comunidad autónoma regula la vivienda de uso turístico: la licencia, los requisitos y las zonas donde se permite.
Tu ayuntamiento decide en qué barrios caben pisos turísticos y puede subir el IBI si se lo permite la ley.
El Estado decide los impuestos (IVA e IRPF), la Ley de Arrendamientos Urbanos, que regula el alquiler de temporada, la Ley de Propiedad Horizontal, que da voz a la comunidad de vecinos, y el registro único de arrendamientos.
Por eso, gane quien gane, tu licencia no cambia el 30 de noviembre. Lo que puede cambiar es cuánto pagas a Hacienda, qué papeles necesitas para alquilar por temporada y cuánto margen tiene tu ciudad para limitar los pisos turísticos.
Lo que se decide antes de votar
El Gobierno volvió a aprobar las medidas de vivienda el 6 de octubre en el Real Decreto-ley 29/2026. Para tu piso turístico trae dos cambios:
IVA del 10 % en las estancias de 30 noches o menos desde el 1 de diciembre de 2026. Lo explicamos con números en nuestra guía del IVA en pisos turísticos.
Recargo en el IBI de hasta el 150 % para pisos turísticos en zonas tensionadas, si tu ayuntamiento lo aprueba. Como pronto, en el IBI de 2027.
Con las Cortes disueltas, el decreto no lo vota el Pleno sino la Diputación Permanente, un órgano de 69 diputados. El 12 de noviembre de 2026 lo convalidó por 35 votos a favor y 34 en contra, así que el IVA del 10 % llega el 1 de diciembre, dos días después de las elecciones. En la misma sesión rechazó otro decreto, el Real Decreto-ley 28/2026, que prorrogaba los contratos de alquiler de vivienda.
Después, el Gobierno que salga del 29N podrá mantener estas medidas, cambiarlas o quitarlas. Pero eso llevaría meses: las nuevas Cortes se constituyen el 23 de diciembre.
Las fechas que importan
| Fecha | Qué pasa |
|---|---|
| 12 de noviembre | La Diputación Permanente convalida el decreto del IVA (35 votos a favor y 34 en contra) |
| 13 al 27 de noviembre | Campaña electoral |
| 29 de noviembre | Elecciones generales |
| 1 de diciembre | IVA del 10 % en estancias de 30 noches o menos |
| 23 de diciembre | Se constituyen las nuevas Cortes |
| 2027 | Primer año en que los ayuntamientos pueden aplicar el recargo del IBI |
Qué ha dicho cada partido
Este es el resumen de lo que cada partido ha defendido hasta hoy sobre lo que más te afecta como propietario. Entre paréntesis, de dónde sale cada posición.
PSOE
Es quien ha impulsado el IVA del 10 % y el recargo del IBI, dentro del decreto de octubre. También fijó un tope del 2 % a las subidas de los alquileres vigentes y defiende más vivienda pública, con una empresa estatal de vivienda (decretos de 2026).
PP
No ha presentado medidas específicas sobre pisos turísticos. Propone eliminar las zonas tensionadas y el índice de precios del alquiler, crear las condiciones para construir un millón de viviendas en cuatro años y una ley para desalojar a los okupas en 48 horas. Votó en contra de los decretos de vivienda el 2 de octubre y del decreto del IVA el 12 de noviembre (propuestas de 2026).
Vox
Tampoco tiene medidas propias sobre pisos turísticos para el 29N; en 2023 proponía una norma común para limitar su crecimiento. Quiere derogar la Ley de Vivienda de 2023 y sus límites al alquiler, bajar impuestos a la compra y desalojar a los okupas en 24 horas. Votó en contra de los decretos (anuncios de octubre de 2026 y programa de 2023).
Sumar y Frente Amplio
Se presentan como Frente Amplio. Han defendido limitar el alquiler turístico y el de temporada, más topes al precio del alquiler y más obligaciones para los grandes propietarios. Su programa para el 29N está pendiente (posiciones de 2023 a 2026).
Podemos
Es la propuesta más dura con el sector: prohibir que las viviendas se usen como pisos turísticos, perseguir el fraude en el alquiler de temporada y bajar por ley un 40 % todos los alquileres (documentos de 2025 e iniciativas en el Congreso).
Junts, PNV, ERC y otros
Junts votó en contra de los decretos, también el 12 de noviembre, y propone una prórroga del alquiler solo si la pactan las dos partes. El PNV votó a favor del decreto del IVA el 12 de noviembre y defiende regular el alquiler de temporada, pero ese mismo día tumbó la renovación automática de los alquileres por perjudicar al pequeño propietario. ERC quiere acotar el alquiler de temporada y subir impuestos a partir de la tercera vivienda.
En una frase
Si repite un Gobierno del PSOE con sus socios, lo previsible es que el IVA se quede y que los socios empujen hacia más límites al alquiler turístico y al de temporada. Si gobierna la derecha, lo previsible es que desaparezcan las zonas tensionadas, aunque ninguno de sus partidos ha dicho qué haría con el IVA de los pisos turísticos.
¿Quieres saber cómo te afecta a ti?
Revisamos tu vivienda y te explicamos qué cambia en tu caso con el IVA, el IBI y las reglas de tu ciudad. Sin compromiso.
Quiero que me llaméis
Qué te conviene hacer, gane quien gane
Esperar a ver qué pasa no es buena idea: las decisiones de diciembre se toman ahora. Esto es lo que recomendamos a los propietarios a los que llevamos la gestión de alquiler vacacional:
Antes del 29N
El IVA ya es seguro: ajusta tus precios
Revisa los precios de las reservas de Navidad y fin de año: esas estancias llevan IVA aunque se reservaran antes. Te lo explicamos paso a paso en la guía del IVA en pisos turísticos.
Ten la licencia y el registro en regla
Con cualquier Gobierno, el piso que tenga licencia, número de registro y comunidad de vecinos a favor es el que está protegido. Los que no, son los primeros en caer.
Mira el alquiler de temporada
Las estancias de más de 30 noches siguen exentas de IVA. Combinar turístico y temporada reduce tu riesgo, pero exige un contrato de temporada con una causa real.
Guarda las facturas de tus gastos
Con el IVA, podrás deducirte el de reformas, muebles, suministros y gestión. Pide que te facturen a tu nombre y con el IVA desglosado.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo son las elecciones generales de 2026?
El 29 de noviembre de 2026. La campaña va del 13 al 27 de noviembre y las nuevas Cortes se constituyen el 23 de diciembre.
¿Puede un nuevo Gobierno quitarme la licencia de piso turístico?
No. La licencia la dan y la regulan la comunidad autónoma y el ayuntamiento. El Estado influye con los impuestos, la ley de alquileres y la de propiedad horizontal, pero no concede ni retira licencias.
¿El IVA de los pisos turísticos depende de las elecciones?
No. La Diputación Permanente convalidó el decreto el 12 de noviembre de 2026, así que el IVA del 10 % se aplica desde el 1 de diciembre gane quien gane. Un Gobierno posterior podría cambiarlo, pero necesitaría una nueva ley o un nuevo decreto.
¿Qué partidos quieren limitar los pisos turísticos?
Según lo que han dicho hasta ahora, Podemos propone prohibirlos, y Sumar o Frente Amplio, ERC y EH Bildu, limitarlos o regularlos más. El PSOE ha optado por subirles los impuestos. PP y Vox no tienen medidas propias sobre pisos turísticos para el 29N.
¿Y el alquiler de temporada?
Sumar, Podemos, ERC, EH Bildu y el PNV defienden regularlo más para evitar que se use para esquivar las normas del alquiler habitual. PP y Vox no lo han concretado.
¿Qué hago si no quiero ocuparme del IVA y de los cambios?
Puedes delegarlo. Una empresa de gestión de alquiler vacacional ajusta los precios con el IVA incluido, emite las facturas y sigue los cambios de normativa por ti.
¿Dónde puedo ver cómo está el mercado en mi ciudad?
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Actualizado el 12 de noviembre de 2026 con la convalidación del Real Decreto-ley 29/2026 por la Diputación Permanente. Fuentes: Real Decreto 806/2026, de 5 de octubre, de disolución de las Cortes y convocatoria de elecciones (BOE del 6 de octubre de 2026); Real Decreto-ley 29/2026 (BOE); comparador de propuestas de vivienda de Política Electoral; Forbes España. Las posiciones de los partidos son las públicas a 22 de octubre de 2026 y pueden cambiar con sus programas. Este artículo es informativo y no recomienda el voto a ningún partido.
