Gestión de alquiler vacacional en Tossa de Mar
Tu casa en Tossa tiene algo que pocas pueden anunciar, una muralla medieval a la vista. Nosotros la contamos bien en cada portal, atendemos a cada viajero en su idioma y dejamos la vivienda impecable entre una llegada y la siguiente.
El viajero que reserva en Tossa de Mar
En Tossa se cruzan dos públicos. Por un lado, la familia europea que repite verano tras verano y busca un apartamento cerca de la Platja Gran. Por otro, la pareja que llega por la muralla y las calas, se queda pocos días y prefiere el encanto a los metros cuadrados.
Los buceadores y aficionados al snorkel forman un tercer grupo, pequeño pero constante, atraído por fondos rocosos como los de Mar Menuda. Agradecen una terraza para secar el equipo y un rincón donde enjuagar el material, detalles que conviene contar en el anuncio y que casi nadie menciona.
Para grupos grandes y familias con coche, las casas vacacionales en Tossa de Mar que mejor funcionan son las de Llorell y las urbanizaciones de la ladera, con piscina y aparcamiento. En el casco antiguo triunfan las casas de piedra pequeñas, siempre que el anuncio avise de las escaleras.
Tossa de Mar, un mercado que vive de su nombre
Pocas localidades de la costa catalana conservan sus murallas medievales en pie, y en Tossa de Mar la Vila Vella sigue siendo la imagen que abre cualquier folleto. Desde que pintores y cineastas la descubrieron a mediados del siglo pasado, el pueblo tiene un nombre propio en Europa, y esa fama sigue llenando sus calles. Hoy AirDNA cuenta 734 alojamientos activos, con una tarifa media de 190 € por noche y una ocupación del 61 % anual, lo que deja un ingreso potencial cercano a 3.500 € al mes para una vivienda media. Son cifras de un destino donde la playa importa, pero no lo es todo. El visitante que llega atraído por la muralla, el Camí de Ronda o el buceo en sus calas reserva con antelación, se queda más días y no siempre en agosto. Para el propietario la lección es doble. Hay que escribir el anuncio pensando en alguien que viene de lejos y necesita saber cómo llegar sin tren, dónde aparcar y cuánto se tarda a pie hasta la muralla. Y hay que cuidar mayo, junio y septiembre tanto como el pico del verano.
Lo que puede dar una casa o un apartamento en Tossa
Importe neto para el propietario, ya descontadas las comisiones de las plataformas y de Winahost. Las cifras de mercado de arriba son ingresos brutos.
Del casco antiguo a las calas, dónde trabajamos en Tossa
Seis entornos muy distintos en un término municipal pequeño, encajado entre la montaña y el mar.
Vila Vella y centro
Dentro de las murallas y a sus pies. Casas de piedra y pisos antiguos, a menudo sin ascensor, que se alquilan por la ubicación y por la vista sobre la bahía.
Platja Gran y paseo
Primera línea frente a la playa principal. Apartamentos de estancias cortas, con restaurantes a la puerta y la torre de la muralla al fondo de cada foto.
Mar Menuda
Cala pequeña al norte, de agua clara y rocas, muy buscada por quien bucea o hace snorkel. Familias que repiten y estancias de una semana.
Cala Llevadó y calas del sur
Calas entre acantilados en dirección a Lloret, a las que se llega por una carretera de curvas. Casas aisladas, mucha intimidad y un viajero que viene a desconectar.
Santa Maria de Llorell
Urbanización junto a la cala del mismo nombre. Casas con parcela y piscina para grupos y familias que viajan en coche.
Urbanizaciones interiores
En la ladera, lejos de la arena, con vistas y aparcamiento propio. Precio de entrada más bajo y un huésped que no necesita bajar al centro cada día.
Estudio gratuito
¿Cuánto puede generar tu vivienda en Tossa de Mar?
Analizamos tu propiedad y estimamos su potencial de ingresos en alquiler vacacional, sin compromiso.
Airbnb en Tossa de Mar y alquiler de apartamentos con vistas
Gestionamos tu Airbnb en Tossa de Mar como lo vería un viajero que todavía no conoce el pueblo. Explicamos cómo llegar sin tren, dónde dejar el coche y qué queda a cinco minutos andando. En el alquiler de apartamentos en Tossa de Mar, esas respuestas dadas antes de que nadie pregunte, y en su idioma, ahorran reservas perdidas y malas reseñas.
Las estaciones de Tossa, más allá de agosto
El año en Tossa empieza con una tradición que dice mucho del pueblo. Cada 20 de enero, el Pelegrí de Tossa camina hasta Santa Coloma de Farners para cumplir un voto que se renueva desde hace siglos. En invierno el pueblo vive para sí mismo, y la demanda turística se limita a escapadas tranquilas.
Con la primavera vuelve el visitante europeo. Semana Santa y los puentes de mayo abren las primeras semanas buenas, y quien bucea o recorre el Camí de Ronda aprovecha el buen tiempo sin las aglomeraciones del verano. Son estancias de varios días, reservadas con margen, que conviene tener bien preparadas.
Julio y agosto llenan el pueblo, y septiembre suele ser el mes que separa una temporada normal de una buena. El agua aún está templada, la Vila Vella se pasea sin colas y muchos extranjeros eligen precisamente estas semanas. Un precio bien ajustado aquí alarga el año varias semanas.
Nuestro trabajo con tu casa en Tossa de Mar
Lo repartimos en tres bloques, pensados para un pueblo pequeño, de calles estrechas, y para un visitante que viene de lejos.
Visibilidad internacional
- Anuncios redactados para el viajero francés, alemán o británico
- Publicación en Airbnb, Booking, Vrbo y los portales que usa ese público
- Precios que se adaptan a reservas hechas con meses de margen
Acogida
- Indicaciones claras para llegar en coche y aparcar fuera del casco antiguo
- Atención al viajero a cualquier hora, en su idioma
- Revisión de cada solicitud antes de aceptarla
Cuidado de la casa
- Limpieza y repaso completo tras cada salida
- Ropa de cama y toallas de lavandería profesional
- Control de averías y del mantenimiento, también de piscina y jardín
Aplicamos entre un 10 % y un 20 %, según escojas la gestión online o la integral. El porcentaje se calcula sobre el neto de cada estancia, es decir, una vez descontados la limpieza y el coste de Airbnb, Booking o el portal que sea. No hay cuotas mensuales que pagar en invierno.
Solicitar estudio gratuitoLicencia HUT en Tossa de Mar y el casco protegido
Tossa de Mar sigue las reglas catalanas de las viviendas de uso turístico (HUT) y entra en el ámbito del Decret Llei 3/2023. En el casco antiguo se suma otro factor, la protección patrimonial de la Vila Vella.
Inscripción HUT y licencia urbanística previa
Toda vivienda que se alquile por días en Tossa debe figurar como Habitatge d'Ús Turístic en el Registre de Turisme de Catalunya, con cédula de habitabilidad y su número publicado en los anuncios. Por el Decret Llei 3/2023, las altas nuevas necesitan antes licencia urbanística municipal y la habilitación dura cinco años, renovables. Lo confirmamos contigo en el Ajuntament.
Si tu casa está cerca de la muralla
La Vila Vella es monumento histórico y su entorno está protegido, así que cualquier reforma o cambio de uso en el casco antiguo puede llevar condiciones añadidas. Antes de pintar una fachada, abrir una ventana o pedir la licencia turística, conviene revisar qué permite el planeamiento en esa calle concreta.
Pisos en edificio, con el visto bueno de los vecinos
Abrir una actividad turística nueva en un piso de un edificio en propiedad horizontal requiere, desde el 3 de abril de 2025, que la junta lo apruebe por tres quintos de propietarios y de cuotas, como recoge el artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal. Las casas unifamiliares de Llorell o de las urbanizaciones quedan fuera de esta regla.
Requisitos, licencia urbanística y tope por municipio: guía de la licencia HUT en Cataluña
La normativa turística se revisa con frecuencia. Pregunta en el Ajuntament de Tossa de Mar por la situación actual antes de decidir.
Información normativa contrastada con fuentes oficiales. Última actualización: octubre de 2026. Información divulgativa; no constituye asesoramiento jurídico.
Requisitos principales (HUT)
- Inscripción en el Registre de Turisme de Catalunya
- Número HUT publicado en todos los anuncios
- Licencia urbanística municipal previa
- Teléfono de contacto operativo día y noche
- Cédula de habitabilidad sin caducar
Todo lo que pasa en tu propiedad,
en tiempo real
Mientras Winahost gestiona tu propiedad, tú puedes ver en tiempo real qué está pasando: reservas confirmadas, ingresos del mes, ocupación y la calculadora más potente del sector en tus manos.
- Reservas en tiempo real
- Ingresos mensuales detallados
- Calendario de ocupación
- Comunicación directa con tu equipo
- Consulta tus liquidaciones
- Acceso 24/7 desde cualquier lugar
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Tossa de Mar, larga estancia frente a alquiler por días
| Alquiler tradicional | Autogestión Airbnb | Con Winahost | |
|---|---|---|---|
| Ingresos medios/mes | 2.250€ | 2.650€ | 3.500€ |
| Tiempo dedicado | Mínimo | 15-20h/mes | Dedicación mínima |
| Gestión de incidencias | Tú | Tú | Nosotros |
| Cumplimiento normativo | Básico | A tu cargo | Te asesoramos |
Ingresos brutos mensuales estimados, antes de comisiones. Alquiler tradicional de larga estancia frente a alquiler turístico.
Inmobiliaria en Tossa de Mar o gestora de alquiler por días
Si has llegado aquí buscando una inmobiliaria en Tossa de Mar, conviene aclarar qué somos. Winahost no compra ni vende viviendas, ni busca casa a quien quiere instalarse en el pueblo. Para eso están las inmobiliarias locales, que conocen bien su mercado. Nosotros gestionamos el alquiler vacacional de la vivienda que ya tienes.
Si lo que quieres es que alguien se ocupe de alquilar tu piso por días o semanas, ahí sí encajamos. Llevamos el alquiler de apartamentos en Tossa de Mar y el alquiler de casas en Tossa de Mar para estancias cortas, con licencia HUT, anuncio, viajeros y limpieza incluidos.
Y si estás a punto de comprar con idea de dedicarla al alquiler vacacional en Tossa de Mar, pídenos antes un estudio gratuito. Te diremos qué ingreso potencial puede tener la vivienda y qué pasos exige la licencia, sobre todo si está dentro o muy cerca de la Vila Vella.
Estudio gratuito
¿Cuánto puede generar tu vivienda en Tossa de Mar?
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Por qué confiar tu casa de Tossa a Winahost
Porque la gestión de alquiler vacacional en Tossa de Mar tiene más de oficio que de fórmula. Hay que conocer las calles donde no entra un coche, las casas antiguas sin ascensor y al visitante europeo que reserva en febrero para junio. Hacemos ese trabajo con un equipo en la zona y una app donde sigues cada reserva. También estamos en Lloret de Mar, Blanes y Begur.
Gestión de edificios, carteras y hoteles en Tossa de Mar
En Tossa de Mar abundan los hoteles familiares y las casas de urbanización que pertenecen a un mismo dueño. Si gestionas más de una unidad, trabajamos contigo como operador, coordinando precios, distribución, viajeros y mantenimiento, con cifras separadas por activo.
Edificios junto al paseo
Bloques de apartamentos cerca de la Platja Gran o del casco antiguo, llevados como un solo proyecto y con los números de cada piso.
Carteras de casas
Viviendas en Llorell, Cala Llevadó o las urbanizaciones interiores, con una operativa pensada para casas con piscina.
Hoteles familiares
Pequeños hoteles y pensiones que necesitan más presencia online y una estrategia de precios que siga a la demanda.
¿Llevas un hotel o varias viviendas en Tossa de Mar?
Cuéntanos tu caso y nuestro equipo B2B analizará el activo y sus oportunidades de mejora.
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Datos de mercado. Las cifras de esta página proceden de AirDNA, con mercados actualizados a junio de 2026 sobre 734 alojamientos activos en Tossa de Mar, y las analizamos en Winahost. Describen la vivienda media del pueblo; la tuya puede variar según vistas, acceso y capacidad.