Gestión de alquiler vacacional en Palamós
Palamós no cierra en octubre, y tu piso tampoco debería. Ponemos tu apartamento o tu casa en las plataformas, atendemos a cada huésped y lo dejamos limpio entre reservas, de la Platja Gran a La Fosca.
Inmobiliaria en Palamós, ¿la necesitas para alquilar tu piso por días?
Mucha gente busca una inmobiliaria en Palamós cuando lo que quiere es alquilar su piso en verano. Conviene aclararlo: Winahost no compra ni vende viviendas ni gestiona alquileres de larga duración. Lo que hacemos es el alquiler vacacional en Palamós de la vivienda que ya tienes.
Si quieres vender, comprar o alquilar a un inquilino fijo, una inmobiliaria de Palamós es quien mejor te puede ayudar. Si quieres alquilar por días o semanas a turistas, o por meses a profesionales, con la licencia en orden, los anuncios publicados y los huéspedes atendidos, ese es exactamente nuestro trabajo.
Gestionamos tanto el alquiler de apartamentos en Palamós, en el centro y la Platja Gran, como casas con piscina en La Fosca y Sant Joan. Y si estás a punto de comprar para invertir, te calculamos antes el ingreso potencial, para que llegues a la inmobiliaria con los números hechos.
Números del alquiler turístico en Palamós
Importe neto para el propietario, ya descontadas las comisiones de las plataformas y de Winahost. Las cifras de mercado de arriba son ingresos brutos.
Alquiler de apartamentos en Palamós, ocupación antes que tarifa
Palamós es, de los municipios de la Costa Brava que analizamos, el que más noches llena: un 62 % anual según AirDNA, sobre 1.323 alojamientos activos. La tarifa media, 168 € por noche, queda por debajo del promedio de la costa. Con esa combinación, el ingreso potencial ronda los 3.150 € al mes. El motivo está en la propia ciudad. Palamós tiene uno de los puertos pesqueros más activos de Catalunya, una lonja que funciona a diario, un hospital comarcal, comercio abierto todo el año y un puerto que recibe cruceros. Mucha gente llega por motivos que no son la playa, y lo hace en marzo, en mayo o en noviembre. Para un propietario, eso significa ingresos más repartidos y un calendario menos frágil que en los pueblos donde todo se juega en agosto. La contrapartida es que el precio por noche es más moderado y la rotación más alta, así que la limpieza, las llegadas y el ajuste de tarifa entre temporadas pesan más en el resultado. A eso se suma un activo singular: el litoral protegido entre La Fosca y Castell, con muy poca oferta y mucho valor.
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Analizamos tu propiedad y estimamos su potencial de ingresos en alquiler vacacional, sin compromiso.
Qué incluye gestionar tu piso en Palamós
Lo repartimos en tres bloques, y tú eliges hasta dónde llegamos:
Comercialización
- Anuncio redactado y fotografiado para destacar entre muchos pisos parecidos
- Airbnb, Booking, Vrbo y más de diez portales conectados
- Precio distinto para mayo, para agosto y para noviembre, revisado a diario
Atención
- Check-in sencillo y control de documentación
- Respuesta inmediata en varios idiomas, también de madrugada
- Criterios claros para aceptar o rechazar cada reserva
Mantenimiento
- Limpieza después de cada salida, con más rotación en temporada
- Lavandería de sábanas y toallas
- Averías y desperfectos gestionados sin que tengas que desplazarte
Con la gestión online cobramos un 10 % y con la integral un 20 %, siempre sobre el importe que queda después de pagar limpieza y plataformas. Sin cuotas fijas mensuales. En un mercado de muchas reservas al año como Palamós, esa base de cálculo cuenta.
Solicitar estudio gratuitoTu piso de Palamós, alquilado de tres formas
| Alquiler tradicional | Autogestión Airbnb | Con Winahost | |
|---|---|---|---|
| Ingresos medios/mes | 2.000€ | 2.350€ | 3.150€ |
| Tiempo dedicado | Mínimo | 15-20h/mes | Dedicación mínima |
| Gestión de incidencias | Tú | Tú | Nosotros |
| Cumplimiento normativo | Básico | A tu cargo | Te asesoramos |
Ingresos brutos mensuales estimados, antes de comisiones. Alquiler tradicional de larga estancia frente a alquiler turístico.
Barrios y playas de Palamós donde trabajamos
Del puerto al litoral protegido de Castell, estas son las zonas que llevamos:
Centro y puerto
Calles comerciales, la lonja y el paseo junto al muelle. Pisos que se reservan en cualquier época, porque aquí siempre hay movimiento.
Platja Gran
Arena ancha y paseo marítimo a cinco minutos del centro. En verano es la primera opción de las familias que quieren hacerlo todo a pie.
La Fosca
Bahía resguardada al norte, con las ruinas del castillo de Sant Esteve en un extremo. Ambiente tranquilo, casas cerca del agua y estancias largas.
Cala S'Alguer y Castell
Barracas de pescadores pintadas junto al agua y una playa de Castell que sigue sin urbanizar. Casi no hay viviendas y cada una vale mucho.
Sant Joan y urbanizaciones
Casas con parcela y piscina en la parte alta, cómodas para llegar en coche. Encajan con familias grandes y grupos que buscan espacio.
Vila-romà y ensanche
El Palamós de los vecinos, algo apartado del mar. Pisos más asequibles con salida en temporada media y en estancias de varias semanas.
Alquiler de casas en Palamós y pisos, quién los reserva
En verano, familias que quieren playa, paseo y restaurantes a pie, sin coger el coche en toda la semana. Para ellas funciona un apartamento cerca de la Platja Gran con dos o tres dormitorios, ascensor y, si puede ser, terraza. Reservan con antelación y suelen quedarse siete noches o más.
Fuera del verano llegan parejas que vienen a comer bien, buceadores, grupos de amigos y viajeros de crucero que alargan la visita. Prefieren estancias cortas y valoran estar cerca del puerto. En invierno aparecen también profesionales de paso, que piden wifi fiable y un espacio cómodo para trabajar.
El alquiler de casas en Palamós, en Sant Joan, La Fosca o las urbanizaciones, encaja con familias grandes y grupos que buscan piscina y jardín. Cobran más por noche que un piso del centro, se reservan por semanas y su temporada es más corta, así que requieren otra estrategia de precio.
Airbnb en Palamós, precio distinto para cada temporada
Un piso en Airbnb en Palamós puede tener huéspedes en abril, en julio y en noviembre, pero no son los mismos ni pagan lo mismo. Por eso revisamos la tarifa y la estancia mínima según la época, combinamos plataformas para llegar a cada perfil y cuidamos la limpieza, clave con tanta rotación.
El año en Palamós, mes a mes
De junio a septiembre la Platja Gran y La Fosca tiran de familias y la ciudad funciona a pleno rendimiento. Son las semanas mejor pagadas, aunque aquí la diferencia con el resto del año es menos brusca que en otros pueblos, y eso permite cerrar agosto sin prisas ni rebajas de última hora.
En primavera y otoño hay movimiento propio: escalas de cruceros, buceo en las Illes Formigues, caminantes del Camí de Ronda hacia Castell y visitantes que vienen por la gamba y la cocina marinera. Semana Santa, los puentes de mayo y la Diada dan picos claros de fin de semana.
En invierno baja el turismo, pero no la ciudad. El hospital comarcal, el puerto y las empresas de la zona traen profesionales que necesitan alojamiento varias semanas. Para muchos pisos, combinar verano turístico con media estancia en los meses fríos es la manera de mantener el calendario ocupado.
Gestión de edificios, carteras y hoteles en Palamós
Palamós tiene huéspedes buena parte del año, algo que agradece cualquier inversor con varias unidades. Trabajamos con propietarios de edificios, carteras de pisos y casas, y hoteles que buscan una gestión con rotación alta, mucho control y cuentas claras.
Edificios cerca del puerto y la Platja Gran
Varios pisos en un mismo bloque, con limpieza organizada por turnos, tarifas por unidad e informes mensuales.
Carteras de pisos y casas
Pisos del centro y casas de La Fosca o Sant Joan en una sola gestión, con verano turístico y media estancia en invierno.
Hoteles y hostales
Más presencia online, precios ajustados a cruceros, puentes y temporada baja, y tecnología para no depender solo del verano.
¿Tienes varias unidades o un hotel en Palamós?
Cuéntanos tu caso y nuestro equipo B2B analizará el activo y sus oportunidades de mejora.
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Licencia HUT en Palamós paso a paso
En Palamós se aplica la ley catalana de viviendas de uso turístico (HUT). Al ser municipio turístico, también le afecta el Decret Llei 3/2023, y algunas zonas del litoral tienen condiciones propias.
Lo básico de una HUT en Palamós
La vivienda debe estar habilitada como Habitatge d'Ús Turístic, inscrita en el Registre de Turisme de Catalunya y con cédula de habitabilidad vigente, y el número HUT tiene que aparecer en cada anuncio. Con el Decret Llei 3/2023, una HUT nueva en Palamós requiere licencia urbanística previa y la habilitación se da por cinco años renovables. Lo verificamos con el Ajuntament antes de empezar.
Pisos del centro y de la Platja Gran
Buena parte de la oferta de Palamós son pisos en edificios en propiedad horizontal. Desde el 3 de abril de 2025, abrir en ellos una nueva vivienda turística exige que la comunidad lo apruebe por tres quintos de propietarios y de cuotas (artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal). Es lo primero que conviene revisar.
Viviendas en el litoral protegido
El tramo entre La Fosca y la playa de Castell está protegido, con las barracas de Cala S'Alguer como conjunto histórico. Si tu casa está ahí, obras y cambios de uso pueden tener límites urbanísticos y patrimoniales, así que es mejor consultar antes de reformar.
Requisitos, licencia urbanística y tope por municipio: guía de la licencia HUT en Cataluña
Las normas pueden variar. Pregunta siempre en el Ajuntament de Palamós por los requisitos actuales.
Información normativa contrastada con fuentes oficiales. Última actualización: octubre de 2026. Información divulgativa; no constituye asesoramiento jurídico.
Requisitos principales (HUT)
- Habilitación del Ajuntament de Palamós antes de anunciar
- Cédula de habitabilidad vigente
- Acuerdo de la comunidad si es un piso nuevo en el alquiler turístico
- Inscripción en el Registre de Turisme de Catalunya
- Número HUT visible y teléfono de atención las 24 horas
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Por qué tiene sentido que llevemos tu piso en Palamós
Porque en Palamós el beneficio sale de muchas reservas bien hechas, no de unas pocas semanas caras. Ajustamos precios mes a mes, organizamos limpiezas con mucha rotación y resolvemos incidencias sin que tengas que venir. Llevamos además viviendas en Calella de Palafrugell, Platja d'Aro, Begur y otras localidades del Baix Empordà.
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Gestionamos alquiler vacacional en toda la Costa Brava. También en Calella de Palafrugell, Platja d'Aro, Begur, Pals.
Datos de mercado. Las cifras de Palamós proceden de AirDNA (mercado a junio de 2026, 1.323 alojamientos activos) y del análisis de Winahost. Son medias del municipio: un piso del puerto y una casa en Castell pueden dar resultados muy distintos.