Qué es una VUT y qué es una VFT: siglas de cada comunidad y cómo leer el número
Qué es una VUT y qué es una VFT, las siglas de la vivienda turística en las 17 comunidades (HUT, ETV, VV…), cómo leer el número de registro con ejemplos reales y cómo comprobar si una vivienda tiene licencia.
Una VUT es una vivienda de uso turístico: un piso o una casa que se alquila a turistas por días, inscrita en el registro de turismo de su comunidad autónoma. Una VFT es lo mismo con el nombre que se usaba en Andalucía, vivienda con fines turísticos. Desde el 22 de febrero de 2024 allí también se llaman viviendas de uso turístico.
Cada comunidad regula y nombra a su manera la vivienda turística, y por eso hay tantas siglas: VUT, VFT, HUT, ETV, VV… En esta guía te explicamos qué significa cada una, cómo se lee el número de licencia (con ejemplos reales de los registros oficiales), cómo comprobar si una vivienda está registrada y en qué se diferencia una VUT de un apartamento turístico o de un alquiler temporal. Es lo que vemos cada día en la gestión de alquiler vacacional de las viviendas que llevamos en Winahost.
Actualizado el 15 de noviembre de 2026.
VUT: vivienda de uso turístico. Se alquila a turistas por estancias cortas (como máximo 31 días seguidos) y está inscrita en el registro de turismo de su comunidad.
VFT: vivienda con fines turísticos, el nombre andaluz hasta febrero de 2024. Hoy allí es VUT, y los números del registro empiezan por VUT.
¿Son lo mismo? Sí: cambia el nombre, no el tipo de alojamiento.
Otras siglas: HUT en Cataluña, ETV en Baleares, VV (vivienda vacacional) en Canarias.
Lo que de verdad cambia de una comunidad a otra son los requisitos, el formato del número y, a veces, si se puede alquilar por habitaciones.
¿Qué es una VUT?
Una vivienda de uso turístico es una vivienda amueblada y equipada, lista para entrar a vivir, que se cede a cambio de un precio a personas que se alojan en ella unos días, y que se ofrece en canales turísticos como Airbnb o Booking. La ley estatal la define en el artículo 5.e de la Ley de Arrendamientos Urbanos y la deja fuera de esa ley: se rige por la norma de turismo de cada comunidad, y la estancia no puede superar en ningún caso 31 días.
Para poder alquilarla tiene que estar inscrita en el registro de turismo de su comunidad autónoma. Al inscribirla te dan un número de registro, que es lo que todo el mundo llama la «licencia», y que tiene que aparecer en todos los anuncios.
Normalmente se alquila entera, pero no siempre: Andalucía admite la VUT por habitaciones si el propietario vive en ella, el País Vasco tiene la «habitación en vivienda particular para uso turístico» y Cantabria distingue entre cesión completa y compartida. En cambio, la Comunidad Valenciana y Madrid exigen alquilarla entera, y en Cataluña la HUT también se alquila entera (el alquiler de habitaciones en tu vivienda habitual es otra figura, la «llar compartida»).
¿Qué es una VFT y por qué ahora se llama VUT?
VFT son las siglas de vivienda con fines turísticos, el nombre que les daba Andalucía en el Decreto 28/2016, «de las viviendas con fines turísticos». El Decreto 31/2024 de la Junta, en vigor desde el 22 de febrero de 2024, cambió el título del decreto y añadió una disposición que sustituye todas las referencias a «viviendas con fines turísticos» por «viviendas de uso turístico».
Si ya tenías una licencia VFT, no tienes que volver a inscribirla: hoy el Registro de Turismo de Andalucía muestra casi todos los números como VUT, también los de 2016. Pero el mismo decreto dio dos plazos a las viviendas que ya funcionaban:
Hasta el 22 de agosto de 2024: comunicar los periodos de funcionamiento (si no se comunican, se entiende el año completo) y declarar el número de plazas, que ahora depende de los metros y los baños.
Hasta el 22 de febrero de 2025: tener refrigeración en dormitorios y salón si se alquila de mayo a agosto, calefacción si se alquila de diciembre a marzo, y cumplir los mínimos de cocina y de medidas de las camas.
Si tu antigua VFT no hizo esos cambios, está fuera de plazo y conviene ponerla al día cuanto antes. Te lo contamos en la guía de la licencia turística en Andalucía.
¿Cómo se llama la vivienda turística en cada comunidad?
La mayoría de comunidades usan «vivienda de uso turístico» (VUT), pero hay excepciones. Estas son las 17:
| Comunidad: nombre oficial | Siglas |
|---|---|
| Andalucía: vivienda de uso turístico | VUT (antes VFT) |
| Aragón: vivienda de uso turístico | VUT |
| Asturias: vivienda de uso turístico y vivienda vacacional (dos figuras distintas) | VUT y VV |
| Islas Baleares: estancia turística en vivienda | ETV |
| Canarias: vivienda vacacional | VV |
| Cantabria: vivienda de uso turístico | VUT |
| Castilla-La Mancha: vivienda de uso turístico | VUT |
| Castilla y León: vivienda de uso turístico | VUT |
| Cataluña: habitatge d'ús turístic | HUT |
| Comunidad Valenciana: vivienda de uso turístico | VUT |
| Extremadura: vivienda de uso turístico | VUT |
| Galicia: vivenda de uso turístico y vivenda turística (dos figuras distintas) | VUT |
| Comunidad de Madrid: vivienda de uso turístico | VUT |
| Región de Murcia: vivienda de uso turístico | VUT |
| Navarra: vivienda turística | Sin siglas |
| País Vasco: vivienda para uso turístico | Sin siglas |
| La Rioja: vivienda de uso turístico | VUT |
Dos aclaraciones: la Comunidad Valenciana ya no usa «VT» (era el nombre de la norma antigua; hoy es VUT y los números empiezan por CV-VUT). Y en Canarias la Ley 6/2025 habla también de «uso turístico de viviendas», pero el registro sigue usando la vivienda vacacional y la sigla VV.
¿Cómo se lee el número de licencia de una VUT?
El número de registro de una vivienda turística no es un código cualquiera: en casi todas las comunidades dice qué tipo de alojamiento es y de qué zona. Estos son ejemplos reales sacados de los registros oficiales:
| Comunidad y formato | Ejemplo |
|---|---|
| Andalucía: tipo / provincia / número | VUT/MA/103222 |
| Cataluña: HUT + zona + número | HUTB-000001 |
| Comunidad Valenciana: número + provincia | CV-VUT0514102-A |
| Comunidad de Madrid: VT + número | VT-15380 |
| Canarias: provincia, isla y número | VV-35-1-0000001 |
| Mallorca: ETV + número | ETV/11124 |
| País Vasco: E + territorio + número | EBI00003 |
| Castilla y León: provincia / número | 49/000351 |
Andalucía: VUT es vivienda de uso turístico (las viviendas rurales llevan VTAR) y las dos letras son la provincia: MA Málaga, SE Sevilla, CA Cádiz, GR Granada…
Cataluña: la letra tras HUT es la zona de turismo: B Barcelona, G Girona, T Tarragona, L Lleida, TE Terres de l'Ebre, CC Catalunya Central y VA Val d'Aran. De las 104.502 viviendas inscritas, 45.242 son HUTG (Girona).
Comunidad Valenciana: la letra del final es la provincia: A Alicante, V Valencia y CS Castellón.
Madrid: ojo, el número de una VUT empieza por VT, no por VUT. Los apartamentos turísticos llevan AM.
Baleares: en Mallorca hay ETV (vivienda unifamiliar), ETVPL (plurifamiliar) y ETV60 (vivienda principal del propietario, hasta 60 días al año).
¿Cómo comprobar el número de una VUT?
Busca el número en el anuncio y compruébalo en el registro de turismo de la comunidad. Andalucía, Cataluña, la Comunidad Valenciana, Madrid, Canarias, Mallorca, Menorca, el País Vasco y Castilla y León publican sus viviendas turísticas en datos abiertos, y Aragón tiene un buscador de viviendas en activo. Que un anuncio muestre un número no garantiza que siga vigente. Te explicamos cómo hacerlo paso a paso en la guía de la licencia turística.
¿En qué se diferencia una VUT de un apartamento turístico, una casa rural o un alquiler temporal?
| Tipo | Registro | Estancia |
|---|---|---|
| Vivienda de uso turístico (VUT) | Turismo | Hasta 31 días |
| Apartamento turístico | Turismo | Por días |
| Vivienda turística rural | Turismo | Por días |
| Alquiler temporal (antes, de temporada) | No | 32 días a 12 meses |
Apartamento turístico: no es un piso suelto, sino un establecimiento con varias unidades (en Andalucía, tres o más) explotadas por una sola empresa. En Madrid lleva el número AM y la VUT el VT.
Vivienda rural: muchas comunidades la regulan aparte, con su propia norma de turismo rural. En Andalucía son las VTAR, no las VUT.
Alquiler temporal: desde el Real Decreto-ley 29/2026 se llama «arrendamiento de vivienda temporal». Es para quien se desplaza por trabajo, estudios u otra causa justificada, dura más de 31 días y, en general, no más de 12 meses, y se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos, sin licencia turística. Si tu vivienda no tiene licencia, puede ser una alternativa legal: lo explicamos en la gestión de alquiler temporal.
En cuanto al IVA: desde el 1 de diciembre de 2026, alquilar una vivienda amueblada por estancias de 30 noches o menos lleva un 10 % de IVA, salvo que sea la vivienda habitual del arrendador. El alquiler temporal de más de 30 noches sigue exento. Te lo explicamos en la guía del IVA en pisos turísticos.
¿Cuánto tiempo puede quedarse un huésped en una VUT?
La Ley de Arrendamientos Urbanos pone el límite general: la estancia turística no puede superar en ningún caso 31 días. Algunas comunidades son más estrictas:
Comunidad Valenciana: como máximo 10 días seguidos por huésped.
Cataluña: 31 días o menos.
Andalucía: el decreto deja fuera los alquileres de más de dos meses a un mismo inquilino, pero el límite estatal de 31 días también se aplica.
Si un huésped quiere quedarse más, ya no es una estancia turística: tendría que ser un alquiler temporal, con su contrato y su causa.
¿Qué necesitas para tener tu VUT en regla?
En resumen: que tu ayuntamiento permita viviendas turísticas en tu zona; desde el 3 de abril de 2025, la aprobación expresa de tu comunidad de vecinos, con el voto de tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas (no afecta a las viviendas que ya estaban inscritas antes); la inscripción en el registro de turismo de tu comunidad; el número en todos tus anuncios; y, con cada huésped, el registro de viajeros en 24 horas y, desde el 1 de diciembre de 2026, el IVA del 10 % en las estancias de 30 noches o menos.
Cómo se saca la licencia paso a paso, cuánto cuesta y qué pasa si alquilas sin ella lo tienes en la guía de la licencia turística. Sobre el registro estatal (NRUA): el Tribunal Supremo anuló su procedimiento en 2026, y hoy el número que vale es el de tu comunidad autónoma (te lo contamos en qué pasa con el NRUA). Y para el día a día, tienes la guía del registro de viajeros en SES.HOSPEDAJES.
¿Tienes una VUT y quieres sacarle más partido?
Te llamamos, revisamos tu vivienda y su licencia, y te explicamos cómo la gestionaríamos. Sin compromiso.
Solicitar llamadaPreguntas frecuentes sobre las VUT y las VFT
¿Qué significa VUT?
Vivienda de uso turístico: una vivienda que se alquila a turistas por estancias cortas, de como máximo 31 días, y que está inscrita en el registro de turismo de su comunidad autónoma.
¿Qué significa VFT?
Vivienda con fines turísticos, el nombre que usaba Andalucía. Desde el 22 de febrero de 2024 allí también se llaman viviendas de uso turístico.
¿Es lo mismo una VUT que una VFT?
Sí. VFT era el nombre andaluz y VUT es el actual. No hay que volver a inscribir la vivienda: el registro ya muestra el número como VUT.
¿Qué es una licencia HUT?
Es la vivienda de uso turístico de Cataluña: HUT son las siglas de «habitatge d'ús turístic». La letra que va detrás indica la zona, como HUTB en Barcelona o HUTG en Girona.
¿Qué es una ETV?
Es el nombre de la vivienda turística en las Islas Baleares: estancia turística en vivienda. En Mallorca hay además ETVPL (pisos) y ETV60 (la vivienda principal del propietario, hasta 60 días al año).
¿Qué diferencia hay entre vivienda vacacional y VUT?
En Canarias, «vivienda vacacional» (VV) es el nombre de la vivienda turística. En Asturias son dos figuras distintas, con requisitos diferentes: la vivienda vacacional y la vivienda de uso turístico.
¿Por qué mi número de Madrid empieza por VT y no por VUT?
Porque es el prefijo que usa el registro de la Comunidad de Madrid para las viviendas de uso turístico, por ejemplo VT-15380. Los apartamentos turísticos llevan AM.
¿Necesito una licencia VUT para anunciar mi piso en Airbnb?
Sí, si lo alquilas a turistas por días: necesitas el número de registro de tu comunidad, y tiene que aparecer en el anuncio de Airbnb, Booking o cualquier otro canal.
¿Se puede vivir de forma permanente en una VUT?
No como huésped turístico: en Madrid, por ejemplo, la norma dice que se cede «sin carácter de residencia permanente», y la estancia turística no puede superar 31 días. Para estancias largas está el alquiler temporal o el de vivienda habitual.
¿Necesito licencia VUT para alquilar por meses?
No. El alquiler temporal, de más de 31 días y con una causa como el trabajo o los estudios, se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos y no necesita licencia turística.
¿Una VUT paga IVA?
Desde el 1 de diciembre de 2026, sí: las estancias de 30 noches o menos llevan un 10 % de IVA, salvo que sea la vivienda habitual del arrendador.
¿Puedo alquilar mi piso a turistas sin licencia VUT?
No. Anunciar o alquilar a turistas una vivienda sin inscribirla es una infracción de la ley de turismo de tu comunidad, con multas que pueden ser muy altas. Si no puedes conseguir la licencia, la alternativa legal es el alquiler temporal, por meses y con una causa justificada.
Fuentes: Ley de Arrendamientos Urbanos, artículos 2.3, 5.e y 9 bis (redacción del Real Decreto-ley 29/2026); Ley de Propiedad Horizontal, artículos 7.3 y 17.12 (Ley Orgánica 1/2025); Decreto 28/2016, de 2 de febrero, por el que se regulan las viviendas de uso turístico de Andalucía (antes, «de las viviendas con fines turísticos»), modificado por el Decreto 31/2024, de 29 de enero (BOJA n.º 24, de 2 de febrero de 2024); Decreto 79/2014 de la Comunidad de Madrid (modificado por el Decreto 27/2026); Decret 75/2020 de Cataluña (artículo 221-1); Ley 15/2018 (artículo 65) y Decreto 10/2021 de la Comunitat Valenciana; Ley 8/2012 de turismo de las Illes Balears (artículo 49); Ley 6/2025 y Decreto 113/2015 de Canarias; Ley 13/2016 de turismo del País Vasco; Decreto 50/2025 de Cantabria; Decreto 1/2023 de Aragón; normativa turística del resto de comunidades; datos abiertos oficiales de los registros de turismo de Andalucía, Cataluña, Comunitat Valenciana, Comunidad de Madrid, Canarias, Mallorca, País Vasco y Castilla y León (consulta del 15 de noviembre de 2026). Foto de portada: Juan Emilio Prades Bel, Wikimedia Commons, licencia CC BY 4.0. Los requisitos cambian según la comunidad y el municipio: este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento de tu caso concreto. Actualizado el 15 de noviembre de 2026.
