Gestión de alquiler vacacional en la Costa Brava
Rentabiliza tu apartamento, casa o villa turística en la Costa Brava sin ocuparte de la gestión diaria: Airbnb y Booking, precios dinámicos, huéspedes, limpieza, mantenimiento y optimización de ingresos.
Conocemos la Costa Brava y sabemos cómo gestionar tu propiedad
Winahost es una empresa de gestión integral de alquiler vacacional en la Costa Brava. Gestionamos apartamentos, casas y villas turísticas de propietarios e inversores: comercialización en Airbnb, Booking y otros canales, pricing dinámico, atención al huésped y operativa diaria, mientras tú mantienes acceso en todo momento a la información y al rendimiento de tu inmueble. Conocemos los mercados de la Costa Brava —desde los grandes volúmenes de Roses, Empuriabrava o Lloret de Mar hasta las zonas premium de Begur, Calella de Palafrugell o Cadaqués—, su marcada estacionalidad y su potencial real, para que tu propiedad rinda mejor desde el primer día. Tanto si tienes un apartamento, una casa, una villa o un pequeño edificio, estudiamos tu caso y nos encargamos de la gestión para que no tengas que ocuparte del día a día.
Tu propiedad tiene potencial.
Calcula tus ingresos →Gestionamos todo tipo de viviendas turísticas en la Costa Brava
Combinamos tecnología, datos de mercado y operativa para gestionar tu propiedad de principio a fin, sea del tipo que sea:
- Apartamentos turísticos: Airbnb, Booking, Vrbo, pricing dinámico y operativa completa.
- Casas vacacionales: gestión de huéspedes, limpieza, mantenimiento y revenue.
- Villas: estrategia específica para propiedades de mayor ADR y estancias de más valor.
- Edificios y carteras: gestión centralizada y servicio B2B para inversores y operadores.
Gestión integral de tu vivienda turística en la Costa Brava
Nos ocupamos de todo para que no tengas que ocuparte del día a día:
Gestión Online
- Gestión de posicionamiento y anuncios optimizados
- Publicación en Airbnb, Booking, Vrbo y 10+ plataformas
- Pricing dinámico diario con BigData, más ocupación y mayor rendimiento
Gestión de Huéspedes
- Check-in y verificación
- Atención 24/7 en múltiples idiomas
- Filtraje de huéspedes
Gestión Operativa
- Limpieza profesional tras cada estancia
- Ropa de cama y lavandería
- Mantenimiento y gestión de incidencias
Calculamos nuestra comisión sobre el importe neto: primero se descuentan la limpieza y las comisiones de las plataformas, y solo sobre lo que queda aplicamos nuestro porcentaje. Sin cuotas fijas mensuales ni costes de inicio — solo cobramos cuando tú cobras.
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Más ingresos.
| Alquiler tradicional | Autogestión Airbnb | Con Winahost | |
|---|---|---|---|
| Ingresos medios/mes | 900-1.100€ | 1.600-2.100€ | 2.200-2.800€ |
| Tiempo dedicado | Mínimo | 15-20h/mes | Dedicación mínima |
| Gestión de incidencias | Tú | Tú | Nosotros |
| Cumplimiento normativo | Básico | A tu cargo | Te asesoramos |
Importe neto para el propietario tras comisiones de plataformas y de Winahost. Alquiler tradicional vs turístico.
Tu propiedad en todas las plataformas
Publicamos, optimizamos y nos encargamos del posicionamiento en +10 canales simultáneamente para maximizar tu ocupación y con ella el rendimiento de tu propiedad.
¿Cuánto puede ganar tu propiedad en la Costa Brava?
Importe neto para el propietario, ya descontadas las comisiones de las plataformas y de Winahost. Las cifras de mercado de arriba son ingresos brutos.
Consulta el análisis de ingresos del alquiler turístico por ciudad en el Observatorio Winahost, con datos de mercado.
Gestión de apartamentos turísticos en toda la Costa Brava
Gestionamos en los principales mercados de alquiler vacacional de la Costa Brava. Estas son algunas de las zonas donde operamos:
Roses
Gestión de apartamentos y casas turísticas en Roses. Gran bahía de playas familiares y fuerte demanda internacional, sobre todo del mercado francés.
Uno de los mayores mercados de alquiler vacacional de la Costa Brava. Amplia bahía, playas familiares y un gran volumen de demanda, con fuerte peso del mercado francés y de familias. Temporada muy marcada en verano.
Empuriabrava
Gestión de apartamentos, casas y villas vacacionales en Empuriabrava, la mayor marina residencial de Europa.
La mayor marina residencial de Europa: casas y villas con amarre y canales navegables. Producto muy singular, con alta demanda de alquiler vacacional y buen ADR en propiedades con amarre.
Lloret de Mar
Gestión profesional de Airbnb y viviendas turísticas en Lloret de Mar, el mayor mercado turístico de la Costa Brava.
El mayor mercado turístico de la Costa Brava por volumen. Demanda internacional durante gran parte de la temporada y una de las mayores concentraciones de oferta STR de la costa.
Platja d'Aro
Gestión integral de apartamentos vacacionales en Platja d'Aro. Playas, comercio y vida nocturna, con alta oferta y ADR elevado.
Castell-Platja d'Aro es uno de los mercados con más anuncios activos y ADR más alto de la Costa Brava. Playas, comercio y ambiente, con demanda familiar y de ocio.
L'Escala
Gestión de alquiler turístico en L'Escala. Empúries, calas y un fuerte mercado de segunda residencia.
L'Escala combina el atractivo de las ruinas de Empúries, las calas y un gran parque de segundas residencias. Demanda familiar y de temporada estival.
L'Estartit
Gestión de apartamentos turísticos en L'Estartit, puerta de las Illes Medes y del buceo en la Costa Brava.
L'Estartit (Torroella de Montgrí) es la puerta de las Illes Medes, referente del buceo y del turismo de naturaleza. Perfil familiar y marcada estacionalidad.
Tossa de Mar
Gestión de viviendas turísticas en Tossa de Mar, villa medieval sobre el mar e icono de la Costa Brava.
Tossa de Mar, con su villa medieval amurallada sobre el mar, es uno de los iconos de la Costa Brava. Demanda internacional y buen atractivo de imagen para el alquiler vacacional.
Begur
Gestión de casas y villas turísticas en Begur, uno de los destinos más premium de la Costa Brava (Sa Riera, Aiguablava…).
Begur y sus calas (Sa Riera, Aiguablava, Sa Tuna) son uno de los destinos más premium de la Costa Brava. ADR alto, villas y casas de mayor categoría y estancias de más valor.
Palamós
Gestión de apartamentos y casas turísticas en Palamós. Puerto pesquero, playas y buen equilibrio entre ocupación y precio.
Palamós combina su puerto pesquero (la gamba de Palamós), playas y vida todo el año. Buen equilibrio entre ocupación y precio para el alquiler vacacional.
Pals
Gestión de casas y villas turísticas en Pals: playa amplia, campos de arroz y un casco medieval de referencia.
Pals une un casco medieval muy visitado con una playa amplia y un entorno de campos de arroz. Producto de casas y villas, con demanda de calidad.
Blanes
Gestión de apartamentos turísticos en Blanes, puerta sur de la Costa Brava y muy cercana a Barcelona.
Blanes es la puerta sur de la Costa Brava, con sus jardines botánicos (Marimurtra), playas y buena conexión con Barcelona. Gran volumen y demanda familiar.
Calella de Palafrugell
Gestión de casas y apartamentos turísticos en Calella de Palafrugell, una de las postales más premium de la Costa Brava.
Calella de Palafrugell (con Llafranc y Tamariu) es una de las imágenes más reconocibles y premium de la Costa Brava. ADR alto y demanda de calidad.
Operamos en los principales mercados de la Costa Brava. También gestionamos propiedades en Cadaqués, Llançà, Sant Feliu de Guíxols, Calonge y otros municipios — consúltanos por el tuyo.
Todo lo que pasa en tu propiedad,
en tiempo real
Mientras Winahost gestiona tu propiedad, tú puedes ver en tiempo real qué está pasando: reservas confirmadas, ingresos del mes, ocupación y la calculadora más potente del sector en tus manos.
- Reservas en tiempo real
- Ingresos mensuales detallados
- Calendario de ocupación
- Comunicación directa con tu equipo
- Consulta tus liquidaciones
- Acceso 24/7 desde cualquier lugar
Todo lo que necesitas para gestionar tu alquiler
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Gestión del alquiler turístico en la Costa Brava: lo que necesitas saber en 2026
La normativa del alquiler vacacional en la Costa Brava combina la regulación catalana del habitatge d'ús turístic (HUT), la fiscalidad de la Agència Tributària de Catalunya y las obligaciones estatales de registro de viajeros. Además, cada municipio tiene su propia regulación urbanística, por lo que la viabilidad debe comprobarse caso a caso. Puntos clave:
Habitatge d'Ús Turístic (HUT) — licencia obligatoria
En Catalunya, para alquilar tu vivienda por estancias de hasta 31 días de forma reiterada necesitas la habilitación como Habitatge d'Ús Turístic (HUT): comunicación previa ante el ayuntamiento, inscripción en el Registre de Turisme de Catalunya, cédula de habitabilidad y número de registro visible en los anuncios. Winahost te orienta en el proceso.
Decret Llei 3/2023 y regulación por municipio
La mayoría de municipios turísticos de la Costa Brava están entre los afectados por el Decret Llei 3/2023: las nuevas HUT requieren licencia urbanística municipal previa, las licencias pasan a ser de 5 años (renovables si el planeamiento lo permite) y se fija un máximo de 10 HUT por cada 100 habitantes. Además, municipios como Lloret, Roses, Palafrugell, Begur o Cadaqués tienen su propia regulación o moratoria: comprobamos la viabilidad de cada inmueble según su municipio.
Permiso de la comunidad de propietarios (Ley Orgánica 1/2025)
Desde el 3 de abril de 2025, iniciar una nueva actividad de alquiler turístico en una vivienda situada en un edificio en régimen de propiedad horizontal requiere la aprobación expresa de la comunidad de propietarios por mayoría de tres quintos (3/5) de propietarios y de cuotas de participación, según el artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal. Las viviendas que ya ejercían la actividad legalmente antes de esa fecha, con sus licencias en regla, mantienen el régimen anterior. No afecta a casas y villas unifamiliares, que no forman parte de una comunidad — una tipología muy habitual en la Costa Brava.
Impost sobre les estades turístiques (tasa turística)
Desde el 1 de abril de 2026, una vivienda de uso turístico en Catalunya aplica 1,75 € por persona y noche (tarifa autonómica; prevista subida a 2,50 € en abril de 2027), con un máximo de 7 noches por estancia y solo a mayores de 16 años. Además, desde el 1 de octubre de 2026 cada municipio puede aplicar un recargo municipal de hasta 4 € por persona y noche (varía según la ordenanza de cada localidad). Winahost calcula, cobra y liquida automáticamente el importe correcto de cada reserva y municipio. Importes según la Agència Tributària de Catalunya.
Registro estatal (NRUA): anulado en parte por el Tribunal Supremo
El Tribunal Supremo anuló en 2026 el procedimiento del Registro Único de Arrendamientos (NRUA) y la obligación de obtener ese número estatal para anunciar alquileres de corta duración. El Real Decreto 1312/2024 sigue parcialmente vigente. Las competencias no se han movido: el registro o licencia turística de la comunidad autónoma continúa siendo obligatorio y su número debe figurar en los anuncios.
SES.HOSPEDAJES — sigue vigente
Obligatorio desde diciembre de 2024 (RD 933/2021): comunicación de los datos de los huéspedes al Ministerio del Interior en menos de 24 horas tras su llegada. Es una obligación independiente del registro turístico y continúa en vigor. Winahost lo gestiona en cada reserva.
La normativa varía por municipio y puede cambiar. Consulta siempre con un asesor especializado y confirma los requisitos vigentes en tu localidad.
Información normativa contrastada con fuentes oficiales. Última actualización: agosto de 2026. Información divulgativa; no constituye asesoramiento jurídico.
Requisitos principales (HUT)
- Habilitación municipal previa
- Inscripción en el Registre de Turisme de Catalunya
- Cédula de habitabilidad vigente
- Número HUT visible en los anuncios
- Teléfono de atención 24 h
¿Tu piso no tiene licencia turística?
El alquiler de temporada es tu alternativa en la Costa Brava
Estancias de media duración (1–11 meses) reguladas por la LAU, sin licencia turística y con inquilinos verificados. Lo gestionamos de principio a fin.
Gestión de edificios, carteras y hoteles en la Costa Brava
Winahost también trabaja con propietarios profesionales, inversores y empresas que necesitan externalizar la explotación de varias unidades en la Costa Brava. Gestionamos hoteles, edificios turísticos y carteras de propiedades: centralizamos comercialización, revenue management, distribución, atención al huésped y operativa.
Edificios y complejos turísticos
Gestión centralizada de múltiples unidades: distribución, pricing por tipología, operativa coordinada y reporting por activo.
Carteras de propiedades
Una única gestión para apartamentos, casas o villas repartidos por diferentes municipios de la Costa Brava, con un solo interlocutor.
Hoteles y alojamientos profesionales
Revenue management, distribución online y digitalización de la explotación para mejorar el rendimiento sin ampliar el equipo interno.
Cuéntanos qué gestionas
Si gestionas un edificio, hotel o cartera de propiedades en la Costa Brava, cuéntanos tu caso. Nuestro equipo B2B analizará el activo y te explicará cómo podemos optimizar su comercialización, revenue y operativa.
¿Quieres conocer nuestra solución para operadores profesionales? Conoce Winahost B2B y Smart Hotels
Preguntas frecuentes sobre gestión de alquiler vacacional en la Costa Brava
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Winahost opera en las principales ciudades de España con equipo local en cada una.
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Contenido revisado por Albert Pérez Mateu, cofundador y responsable de producto de Winahost. · Última actualización: agosto de 2026 · Metodología y fuentes
Metodología y fuentes
Fuentes normativas (Costa Brava). Modalidad aplicable: Habitatge d’Ús Turístic (HUT), sujeto al Decret Llei 3/2023 y a la regulación de cada municipio. Información normativa contrastada con fuentes oficiales: Generalitat de Catalunya — Registre de Turisme de Catalunya; Ayuntamientos de la Costa Brava (licencia urbanística y ordenanzas municipales); Agència Tributària de Catalunya (impost sobre les estades turístiques, IEET, y recargo municipal). A nivel estatal, el registro de viajeros ante el Ministerio del Interior (SES.HOSPEDAJES, RD 933/2021) sigue vigente; el Tribunal Supremo anuló en 2026 el procedimiento del registro estatal único (NRUA), aunque el Real Decreto 1312/2024 sigue parcialmente vigente y el registro turístico autonómico continúa siendo obligatorio. Contenido informativo, no asesoramiento jurídico.
Datos de mercado e ingresos. Estimaciones basadas en datos internos de Winahost (2021–julio 2026, muestra de más de 500 propiedades gestionadas) y en referencias de mercado. Ingresos BRUTOS salvo indicación contraria. «Ocupación» = noches reservadas ÷ noches disponibles. «Hasta» = máximo observado, no promedio garantizado; los importes varían según propiedad, zona, ciudad y temporada.
Rentabilidad por zona y tablas comparativas. Importe neto para el propietario, ya descontadas las comisiones de las plataformas y el servicio de Winahost. Comparan el alquiler tradicional (larga duración), la autogestión y el alquiler turístico gestionado. La columna de autogestión estima el mismo inmueble comercializado sin pricing dinámico ni distribución multicanal, lo que se traduce en menor tarifa media y menor ocupación. Son promedios anualizados y estimaciones orientativas, no ingresos garantizados: en destinos estacionales el verano concentra el grueso de los ingresos.
Satisfacción. 4,4/5 sobre 68 opiniones en Trustpilot (81 % de valoraciones de 5 estrellas), consultado en agosto de 2026. Ver perfil en Trustpilot.
Última actualización: agosto de 2026.